やはりＫホーム Ｓさんですね！！！

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不動産投資の健美家

今日夕方にＫホームのＳさんに、「第２ビル」入居者募集に関して確認をしたい事があり、連絡をさせて頂きました。

一応、今年年末からの入居者募集で話しはまとまりましたが、一部屋に関しては、もしかしたら自宅が売却出来た場合、自分が入居しようと思っている事もあり、なかなか難しい状況です

まっ、「第２ビル」に関しては、正直先々の事であり、どうでも良いと言ったら、どうでも良かったんですよね．．．

自分が本当に知りたかったことは、昨日大手不動産屋Ｐ社から言われた家賃値下げに関してです！

大手不動産屋Ｐ社では、一切動きが無いとの連絡でしたが、ＫホームのＳさんは先日「苦戦中」との連絡は頂いてはいたのですが、募集は積極的に行なってくれており、現在２件との交渉中との事です　（やはりＳさん！！！　動きは相当積極的で、待つことはせず、常に動いてくれております！！！）

どうやら１社は「美容院」、そしてもう１社は「貸事務所」との事です。

後者については、少しどうだろう？？？とＳさんも感じているとの事ですが、「美容院」に関しては良さそうとの事です。
自分としては、決して決定させて欲しいとは思いますが、ここは全てＳさんにお任せし、のんびり対応してもらおうと思っております

こんな状況の中、２社にも連絡・対応してくれているＳさんには、本当に感謝しています！！！

今後、本当にＳさんとは長く良い付き合いになって行ければ最高だと思います。

やはり優秀な不動産屋役員を味方に出来た事は、自分に取って本当に良かった事だと、しみじみ感じました！！！

本当に大家業、不動産投資は如何に良い不動産屋さんと付き合っていけるのかに掛かっているので、良い不動産屋と取引が出来ており、最高です！！！

今日から着工のようです！

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不動産投資の健美家

今日、大家の母親より連絡がありました。先日「地鎮祭」を終えて、いよいよ今日から「第２ビル」の建設がスタートしたようです

杭を相当数打ち込むので、かなりうるさいようです．．．
建築依頼者である母親自身からうるさい！何て言われると、近隣住民にとっては最高にうるさいと思われそうで、結構ヒヤヒヤしています

問題点は、両隣が賃貸マンションである事でしょうか．．．

まっ、何事も問題無く工事が進む事を願っております！！！

工事に関しては、弟も時間があれば顔を出すとの事なので心配はしていませんが、近隣からもしも苦情が来たら結構まずいようにも思いますが、どうやら弟もその辺については、相当慣れているようなので助かります。

以前の現場では、騒音問題からか近隣住民からの苦情で、胸ぐらを捕まれな殴られそうになったらしいのですが、殴られずに済んだらしいのですが、自分だったら、あえて殴られに行くと思います　（殴られたら暴行罪で告訴し、損害賠償も出来るし）

そろそろ最終仕上げの自宅の売却対応もして行かなくては！！！

税理士報酬カット！！！

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昨日は決算資料の提出に税理士が来ました。
本来決算書及び申告書には、代表取締役の自署、捺印が必要となるのですが、当然サラリーマンでもあるため、大家の母親に代筆しておいてもらいました　（本来は、当然認められないことなのですが．．．）

母親曰く、今期の最終利益は十数万だったとの事！！！
良かった　何十万、何百万の利益が出てしまわなくて！！！

まさに自分が求めていた物が、このような決算なんですよね。

融資に関して言えば、個人の場合、物件評価は当然の事、個人としての収入も問われます。しかし法人の場合、物件評価及び過去三年間ほどの利益が問われます。
とにかく「赤字」は避け、少しだけ利益は出しておくのが理想です

税金対策で「赤字」決算資料になってしまった場合、購入物件、建設物件が如何に今後の会社に利益をもたらし、そして確実に融資に対する返済が可能なのか全力でプレゼンをしなければなりません。

そして「赤字」決算報告書の場合、下手をすると都市銀行の融資事前審査で落とされる可能性の方が、断然高くなります。
まさに当社が、そういう状況でした
自分が大家会社経営に携わる前までは、大家の母親が何も考えずに、とにかくせっせと「赤字」にしてました　（このような事は、皆さんは間違っても行なってはなりません）

そして先日、税理士に連絡しておいた「報酬」の見直しをお願いしていたのですが、本日連絡が来たようです。

自分は毎月の訪問による「顧問料」のカットをお願いしていたのですが、決算処理に伴う報酬のカットをして来ました！！！
現在は、月額顧問料：月31,500円（年間：378,000円）、決算処理：294,000円、年末調整：52,500円　合計：724,500円．．．　たいした事もやっていないのに明らかに高いです
そこで当方としては、月の来訪による顧問料の減額要求をしておりました（年12回ではなく、四半期の訪問）が、決算処理を８万円減額して来ました（ナイス！！！）

こうなるとやはり、今回提出した当社からの資料による決算処理の減額かと思われます。　まさにラッキーです！！！

そこで大家の母親にも伝えておいた、毎月の顧問料の減額も本日追加でお願いをしておいてもらいました。

まさか決算処理報酬を減額してくるとは！！！

先日、会計事務所の責任者に現在の担当税理士の必要性の低さ、そして担当替えをお願いしたのが、効果的だったのかもしれません。

今後は、月の訪問を四半期に一回にしてもらい、更に減額の要求に努めようと思います！！！
年間：３０万円の減額に成功すれば、かなりのコストカットに繋がりますので

先日の測量士の件といい、とにかく理論的に減額の請求に努める事にしましす！！！

こちらも商売しているわけであり、なあなあには行きません！！！