少しだけ状況を．．．

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不動産投資の健美家

今日は、昨日の今期バジェット作表にあたり、あまりにも「第１ビル」１Ｆテナント売上の減収に伴う影響が大きかったので、依頼をしている不動産屋さんに、少し確認をしてみました。

当然ながら、先日メイン不動産屋のＫホームさんには「相当、苦戦している．．．」との連絡を頂いているので、大手不動産屋のＰ社さんへ。

Ｋホームさんはターミナル駅にありますが、大手不動産屋Ｐ社さんは、「第１ビル」から徒歩５分ほどのところにありますので、近隣テナントに関しても相当の情報は持っています。

Ｐ社の担当Ｙさんに連絡した所、やはり本当にピクリとも動きが無いとの事です。これは当社だけに言える話しでは無く、近隣全てに言えるとの事．．．
さすがにテナントの動きは悪いですよね
少し近隣調査をして見ますとの事で、一回電話を切り、再度電話を頂きましたが、今の募集価格から５万円ほど落とせば、もしかしたらとの回答

ここは当然、断っておきました。

一回でも募集家賃を落としてしまったら、今後あげる事も困難！　しかも後の２不動産屋さんにも、そんなめちゃくちゃな事は言えません。

テナントなんて、家賃下げたから入るようなものでも無いですからね。

まっ、結果としては、３社共に大苦戦という事だけじゃないでしょうか．．．
さすがに相当参りました

ここは今後「第１ビル」１Ｆテナントが無いものだとして、会社経営ノウハウを固めて行く時期かと思い、頑張ろうと思います！！！

しかしどこを見ても、無駄に大きいテナントは空きが、とにかく多いですからね．．．　（これが３５㎡の２テナントだったら状況も少しは変わったような．．．）

結構、厳しいですね．．．

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

昨日は、来期の大家会社のバジェットの作表をしました。
かなり厳しいです

毎月、結構な額の定期積金をＡ信用金庫、Ｂ信用金庫に行なっているのですが、やはり「第１ビル」１Ｆテナント退去により、定期積金も出来るのか．．．（って、やらない事には、内部留保出来ませんが．．．）

「第２ビル」の家賃収入によるキャッシュも問題無く入るのですが、「第１ビル」収入に伴うキャッシュ、そして大家会社の経費を考えると「第１ビル」だけで問題無く経営していけるのですが、やはり次の物件への資金投下が行なえません
結構、悠長に「第１ビル」１Ｆテナント入居者の事を考えておりましたが、今後の事を考えると、やはり頭の痛い問題です

こうなってくると、とにかく早く入居者が決定してくれないと．．．

今期に関しては、とにかく「コストカット」に努めなければ！！！

しかし当社の大砲の威力「１Ｆテナント収入」が、ここまであるのをまじまじと感じました。
９月の頭から募集は開始して頂いておりますが、今まで一切内見者がないのも寂しいものです

現在２１万円にて募集をしておりますが、家賃の値下げをしたとしても、貸室と違い需要が無ければ、全くの無意味ですからね。

本当の気持ちとしては、何とか今年中には決まってくれると助かります！！！

前回も１０月、１１月頃に決まったので、会社の中間決算後のこのタイミングで、どこかしらが見に来てくれることを願います！！！

今は、とにかく待つのみです。