今週の日曜に！

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

昨日、連絡をさせて頂いた自宅売却に伴う不動産屋の物件査定は、今週の日曜にお願いする事になりました。

さすがに「宅建主任者」試験も終わり、大家会社決算も完了！　来期のバジェットの作成も終わり、もう大家会社の事も、当面ほぼやる事ないのかな．．．
ここで「第１ビル」１Ｆテナントに入居者があれば、次のステップに進むためいろいろやる事はあると思うのですが、今は全く動くつもりはありません

そして最後に残った問題が、自宅の売却問題になった訳です！！！

やはりサラリーマン会社からの給料により、ローン返済をしていると言えども、今後無駄になるであろう物件をそのまま保有しておくだけの余裕もありませんし、そのローン返済を「第２ビル」に居住する事により、家賃として大家会社に入れた方が、よっぽど良い選択かと思います
しかし問題は、「損」してしまうであろう２００万円～３００万円のキャッシュなんですよね

まっ、ここは少々考えなければなりません。

上手い具合に「第２ビル」完成時期の２月辺りまでに、自宅の売却が完了してくれると助かるのですが、そう上手くタイミングがあうのか、どうか？？？

仮に買主が現れ、早い時期に入居したいとなれば、一時的に「第１ビル」２Ｆに間借りしようとも考えております！！！
とにかく早い時期に売却できればと考えているので、何とか買主が現れてくれる事を願うだけです

「第２ビル」に居住するようになれば、サラリーマン会社への通勤も３０分程度、そして何より「第２ビル」の空室リスクの軽減にもなりますので．．．
本当に今考えると、とんでもない人生のミスをしてしまったような

皆さんは、このような事のないよう充分に注意してください！！！
自分も自宅購入していなかったら、大家会社とは別に物件購入も考えていたのに．．．　残念です

いつから始めようか．．．

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不動産投資の健美家

先週の日曜に受験に行った「宅建主任者」試験、どうやら合格点は３２点程度みたいですね。
自分は完全に３０点弱のため、不合格でしょう

かなり過去問題のこなす量も少なく、当然の結果と言えば当然の結果なのか．．．

あまりにも試験のための勉強ではなく、実務と照らし合わせながら勉強を繰り返してしまったため、本来取らなければならない問題の不正解が目立ちます。
しかし自分としては、今回の勉強は決して無駄にならないと考えております

やはり自分の性格としては全て理屈、知識がもっとうであり、それが自分の土台を形成しており、大家会社の経営を行っております。

当然、今後不動産屋さんとは、いろいろと取引をしていく上でも、今回の知識吸収は役に立つものだと思います！！！

今年の受験でやめる事無く、次回は試験の合格のための勉強に切り替え頑張って行こうと思っています。　（また来年というのが問題なんですよね．．．）

今回は２月から講習をスタートしましたが、来年は絶対「合格」したいので、合格発表は１２月ですが、そろそろ再度テキストの見直しをし、頑張って取り組んで行こうと思います！！！
やはりこういった目標を持つのも良いものですよね

学生時代を終えて、社会人になりサラリーマン会社での出世のみを目標に頑張っておりましたが、自分にとっても目に見える目標が出来たと感じています。

もう一つくらい何か、資格勉強をしたいところですが、「宅建主任者」試験に目標を絞り込んで頑張ろうと思います！！！

ところで「大家検定」なるものを目にしたのですが、あれはどんな物なのでしょう？？？

ちょっと調べてみようと思います。（たぶん自分は受験しないと思いますが．．．）
さて、ボチボチ頑張って行きます