自宅売却に関して！

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不動産投資の健美家

自宅の売却に関して、今日早速不動産屋さんに電話にて査定をお願いしました。

結構悩んだところがあるんですよね．．．

自宅を購入する際に、担当してくれた営業マンはその不動産屋を退社しており、父親の不動産屋に従事しており、そちらに依頼するのか？？？　若しくは購入をした不動産屋にお願いするのか？？？

悩んだ結果、購入を行なった不動産屋にお願いをしてみようと思いました。

現在の中古物件の動きを確認したのですが、結構動きは良いようです。
しかし売却価格に当方が考えている以上に下落した場合、少々悩みどころです

住宅ローンの支払いが困難であり売却しなければならないのであれば、そんな事を考えている余裕は無いのですが、今後の大家業のスムーズ化、「第２ビル」のリスクヘッジを考えているので、極力「大損」は出したくありません
出来れば２００万円～３００万円の「損」の中で、話しが纏まると助かります

去年に売却に出した際には、３部屋は全く使用しておらず、大変綺麗で査定価格も大きく設定する事が出来ましたが、今回はキッチリ不動産屋の査定を算出して頂こうと思っております。

結構、不動産屋は売却価格を提示する場合、その根拠を説明しなければならない義務があり、手抜きする営業マンが多いと思いますが、今回はこちらの残債等を一切無視して算定してもらおうと思います。
さて、一体どのくらいの価格にて査定価格が出るのか楽しみです
大家の母親は、５００万円～１０００万円の「損」ではないのか？？？何て言っていますが、居住して約６年。　そこまで安ければ誰でも購入しますよ

こういうのは、おかしな話ではありますが、自宅の購入を検討されている方は今一度、自分の置かれている状況を考えて購入の検討を考えた方が良いと思います。

毎月支払っている家賃と比較して、自宅を購入する事も出来る！！！と安易に考えて購入してしまうと、いざ自分の状況に変化が生じた場合、全く自由は利かなくなりますからね。

自宅の購入に関しては、本当に慎重にいろいろと計算、そして住んでみたい地区の状況を把握して、購入物件の検討を行なってください！！！

決して、今の家賃との比較のみで、自宅の購入を検討してはダメです！！！　（これは一番の失敗に繋がります！！！）

今後の大家会社に関して．．．

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

さて先日、損益計画を作表した結果ですが、大家会社は今後安定した収益、キャッシュの獲得が出来る状況です

当然ながら、これは「第１ビル」１Ｆテナントの入居が全く無かったとして、「第２ビル」２部屋が空き無しの状況、そして無駄な税理士報酬のコストカットから算出した結果となります。

そして税理士報酬が無駄に年間７５万円から発生しておりますが、年間３５万円のカット、税理士報酬年額４０万円とした場合です。

先日、会計事務所に今回の土地の会計処理に関していろいろとお話をさせて頂いたのですが、その際に電話に出てくれた方が会計事務所の責任者だとも知らず、今の税理士は毎月お茶を飲みに来るだけで、毎月３万円から回収して行くだけ　　今までは祖父、父共に全てをお願いしていたが、自分は経理職に従事しているため、正直今の税理士では、全く自分のレベルの話しが出来ない等、文句を言ってしまいました

結果、今までのうっぷんを全て晴らさせて頂きました．．．
しかもその出来ない税理士は儲かっているのか、ＢＭＷに乗っているのも気に入らない　こちらは、せくせく収入の確保をしているのに、お茶を毎月飲みに来るだけで３万円！！！　ありえんだろ！！！

まっ、ここまで話せば今の税理士の必要性も会計事務所は分かるはずでしょう！！！
結果、今回の決算処理は全て公認会計士が行ったとの事で、土曜日に総勘定元帳を確認しましたが、一応間違えは無いようです　（間違えなんて、本当はありえないんですが、今まであまりにも間違えが多すぎたと思っていたので）
このような状況から今後問題なく収益、及びキャッシュの獲得が出来、問題なく大家会社の経営はスムーズに進むと思われます

そかし問題は、上記状況でも結構な法人税等の発生が見込まれますが、もしも「第１ビル」１Ｆテナントに入居者が入ってしまった場合、相当な額の法人税等の発生に繋がります．．．

会社経営上、当然ながら国への納税は良い事なのですが、国に納める前に物権数の増加を考えたいのが大家さん、不動産投資家ですよね。

そこでどのように法人税等を節税していくのか？？？

これは人それぞれの考え方があるとは思いますが、自分は人件費として大家の母親と自分の奥さんに逃がして行こうと考えております。

自分若しくは、弟はサラリーマンのため、さすがに大家会社から給料を頂く事は出来ませんので．．．

そして人件費と言う経費にて、節税に繋げますが、それからどのようにして次の物件に繋げていくのかに関しては、やり方はいろいろとありますので、また次回ブログにアップしようと思います。
とにかく大家会社が法人であるために、キャッシュの逃がし方は、いろいろとやり方があるので、やはり法人の方が動きやすいですよ

しかし「第１ビル」１Ｆテナントの退去で一時は、流石に焦りましたが、問題は無いようですので、とにかく安心しました！！！