お金を確認する行為

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。






思い出した！！


僕が最初に務めた事務所で、経験として決済の現場に連れて行ってもらったことがあります。
(補助者決済はしていません。笑)




まぁ決済っていうのは、わかりやすいのだと、マイホーム買う時に売主・買主・仲介（不動産屋）・司法書士が銀行に集まって、司法書士が人・物・意思の確認をして銀行に融資のＧＯサインを出すやつです。

説明が下手過ぎて自分でもビックリしてます。

まぁみんなでイチャイチャすることです。






基本的には、その決済の場で、司法書士は司法書士報酬を、仲介は仲介手数料を売主・買主からもらいます。

まぁ振り込みの場合もありますが。





でですよ。

その時、売主や買主から受け取ったお金がしっかり請求額どおりあるか確認します。



さて、ここです。

僕がボスに初めて連れて行ってもらった決済。今でも鮮明に覚えている違和感があります。




ボスは受け取った封筒から現金を取り出し、請求額どおりあるか数え始めました。

そして、請求額どおりあることを確認した上で領収書を渡しました。

このボスの行為は、ほとんどの司法書士が行う行為です。




そして、そのあとに仲介が仲介手数料を受け取りました

仲介は一言「信じてるんでこのままもらいますね」と真っ白な歯をニッカ―(´▽｀)と光らせながら言ってお金を数えないままバックにしまいました。



さぁさぁさぁー！！！！

この光景は僕の脳裏に瞬時に”違和感”として刻まれました。



この仲介の言動は次の効力を有します。

① 「信じてるんで」と発言し、お金を数えないことで、お金を数えた司法書士が売主・買主を信じていないという空気感が生まれる

② 売主・買主が正常であればその空気感を感じ取り、司法書士の顔をチラ見しつつ仲介に対して「その発言いる？」という言葉をグッと飲み込み苦笑い。

③ 仲介は「よーし、売主・買主に俺が信じているということをアピールできたぞー」と狂喜乱舞したい気持ちを抑えつつニッカー(´▽｀)

④ 司法書士は「うん、仲介手数料たくさんあるから数えるの面倒くさいよね。でも100万円単位で帯付けられてるからたくさんあっても数十万だけ確認すれば済むような気もするけど。まぁなんにせよその発言いらないよな。」などと思いながらも、そんなことよりも決済場所からいち早く退散したい気持ちでそれどころではない。




そして、一番危険なのは、もし金額が間違っていた場合、後日買主や売主になんらかの形で協力を仰がないといけない可能性があることです。



そう、あの時の仲介の言動は、誰も得しないどころが、仲介自らの評価を下げる言動であり、売主・買主に後日負担を強いる可能性を作り出していました。

お金を確認する行為は、信じてる信じてないの問題ではなく、取引を円滑に効率よく進めるために必要な行為です。



僕が当時、決済現場で感じた違和感、その場ではその違和感を言語化できていませんでしたが、上記のような気配を瞬時に感じ取ったことが、今でも鮮明に覚えている要因なのかなと思います。

もちろんその時のその仲介がそういった言動を取っただけであり、仲介が全員そうというわけではないです。念のため。笑









町田駅前のどこかにあります。









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独立前と独立後の違い⑩

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。






独立前後シリーズ第１０弾！！！

ついに第10弾！！！

誰も興味ないまま第１０弾！！！




↑
2回目の「10」だけ半角になってるのに気付いたそこのアナタ！！！
司法書士目指してみませんか？

ウソです。すいません、気付いたら半角になってました。ミスです。



独立前と独立後の違い①
独立前と独立後の違い②
独立前と独立後の違い③
独立前と独立後の違い④
独立前と独立後の違い⑤
独立前と独立後の違い⑥
独立前と独立後の違い⑦
独立前と独立後の違い⑧
独立前と独立後の違い⑨






１０個目の独立前と独立後の違いは、



「仕事は降ってこない」



です。








いや～これはビックリしましたよ。

勤務時代は朝職場に行けば仕事が用意されていました。

そして、事務所が築いてきた関係先から仕事は自動で降ってきていました。

どうやって仕事を作っていくかなんて真剣に考えたこともありません。





しかし、いざ独立してみると事務所に行ってもそこにあるのは筋トレグッズと大量のプロテインだけ。

仕事は用意されていません。

事務所が築いてきた関係先・・・自分で築いていかなければいけません。

どれだけ仕事を獲得することが難しいか痛感します。

しかし、それと同時に人との繋がりの中で生きていることを実感します。






仕事を捌く能力はすごく大事ですが、仕事を獲得する能力はもっと大事です。

仕事がなければ仕事を捌く能力を発揮することもできません。





本来であれば、営業が得意な司法書士と事務所で黙々と書類と格闘する職人気質な司法書士の２人がいるのが理想なんだと思いますが、なかなか難しいですね。

業務ソフトを駆使しても限界はあります。





仕事を取るという意識から、仕事を作り出すという意識へ。

実際に作り出すかは二の次で、その意識を常に持つことが大事だと思ってます。





まだまだ試したいこと、やりたいことがたくさんあります。

休んでる暇なんてありません。

ゲームしてる暇もありません。

マンガ読んでる暇もありません。

ボーっとしてる暇もありません。

気づいたら年取って死にます。明日死ぬかもしれない。


でも、家族や友達と遊ぶ時間はある、というか作る・・・。

寝る時間・・・たくさんある。つか人より寝てる・・・。

仕事中ネットサーフィン・・・してる・・・。

ユーチューブ・・・見てる・・・仕事中に・・・・。

ごめん、結構暇あったわ！！笑






でも、独立してから今日に至るまで、仕事のことを考えない日はありません。

常に仕事のことを考えています。

大袈裟ではなく毎秒考えてます。

遊んでる時でも飯食ってる時でも何してる時でも、仕事のことにあれこれ関連付けて考えています。

病気でしょうか、いえ、きっと、司法書士が好きなんだと思います。

そして経営が好きなんだと思います。

でも、同期から病気だよと言われたことあります。笑

まぁ病気でも何でもいい。

これだけ夢中になれるものに出会えたんだから。

一度きりの人生です。とことんやります。











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これが地方における家族信託の現状？

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。





現在、税理士さんとチームを組んで家族信託（民事信託）を利用した受益権売買スキームを進めています。

法人が絡んだり、担保が付いているので銀行との調整なども必要な複雑な案件ではあるんですが、この銀行との調整がものすごくハードルが高い！！！




信託契約書の文案はこちらで作成して、銀行に事前審査をしてもらうわけですが、２か月くらい経過してもまだ連絡がこなかったんです。

途中、何度か進捗確認の連絡を入れても「弁護士に確認してもらってます。」とのことで待ちの状態。




そして、先日、やっと連絡があったと思ったら「送られてきた信託契約書がちょっと難しいと言いますか、こちらで理解できない状況でして、こちら（銀行側）のひな形を利用して頂きたいのですが？」とのこと。


ほぇぁ(;・∀・)



「弁護士に確認してもらってたんじゃないんですか？」と聞いたところ「いえ、弁護士ですか？確認してもらってないと思いますが。。。」とのこと。



な、なに(; ･`д･´)



「ちなみに、御行で用意している契約書のひな形は、こちらから送った信託契約書の内容が反映されていますか？」との質問には「いえ、反映されていません。」とのこと。



オッケーーーーイ( ｀ー´)ノ






どうしろというのでしょう。笑

この約２か月何をしてたんだろう。
というか、弁護士に確認してもらってるって、どんなウソ！？笑
担当者が変わったのでわからないようなのですが、どんな世界観なんだろう。


地方中の地方の銀行さんではありますが、地方の家族信託の状況はまだこんな感じなのでしょうか？

いや、できないならできないと最初から言ってほしいし、自社の法務部でわからないなら信託に精通した知り合いの司法書士や弁護士に確認してもらってほしい。

まぁ確かに今回の信託スキームはかなり難しい内容ではあるんですけどねぇ、今後の進め方をどうしようか考えています。











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微かな希望

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。






最近は会社関係の依頼が増えています。

任期計算しまくってます。

また、許認可の絡んだ企業組合の登記や外国会社の日本法人設立などレアな案件もありつつ実務書と睨めっこしてます。










相続絡みの案件で、戸籍謄本を職務上請求ではなく委任状で取得することも多々ありますが、その場合の返送先は事務所ではなく自宅となります。（職務上請求の場合には事務所に返送されます。）

これは戸籍法かなんかで決められていたと思いますが、この自宅に返送する取扱いを事務所に変更するだけで、世の中の流れが格段に変わるでしょう。



しかも、この場合、こっちから送る返信用封筒は事務所宛にしているので、役所から「返信用封筒が事務所宛になっていますが、自宅宛にお送りしてよろしいでしょうか？」という電話が１本入ります。

う～ん、この電話の時間のもったいないこと山のごとし。

まぁ念のため確認するんでしょうけど、自宅にしか送れない決まりなのだから、電話で確認する必要ある？と思っちゃいます。

しかもその電話に出れないと、折り返したり。折り返しても担当離席してたり・・・。

勝手に訂正して勝手に自宅に送ってほしいですが、まぁ逆の立場なら僕も確認電話しますね。「めんどくせぇ～この司法書士( ﾟДﾟ)」とか言いながら。笑



じゃぁ最初から自宅宛の返信用封筒を送れよと思うかもしれませんが、ここがまた実務の乙なところで、役所の担当者によっては事務所に返送してくれる時もあります。
まぁ担当者はいちいち確認するのもメンドーなんでしょう。
事務所に送ったところで実害は何にも生じませんし。

その微かな希望を胸に返信用封筒は事務所宛で送るようにしています。




この仕事をしていると、改正すべき法律や実務上の運用規定は山ほどあるのを感じますね。

令和の時代に”この非効率で古臭い決まりはなんだ”と思うことばかりです。











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草草の草

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。




今日一発目は遺産分割調停の案件で弁護士さんと打ち合わせでした。

家裁案件は司法書士は代理人になれないのがネックですね。

書類作成代理人として本人支援をするしかありません。

司法書士会には結構本気で家裁の代理権獲得して欲しい。

まぁなんとか落としどころを見つけて解決できればいいのですが、どうなるでしょうか・・・。








あの任天堂が「草」を商標登録したとのことで話題になっていますね。


「草」とはネットスラングの１つで、ネット民はよく使います。

僕もＬＩＮＥなどでは口癖のように「ワロタｗ」を使います。笑




任天堂がこの「草」を取りに来たとのことで、ネット民は戦々恐々としています。

この状況はまさに草草の草＼(^o^)／です。


草草書いてたら「草」にゲシュタルト崩壊起きてきた。草すぎる。笑




ただ、これは勘違いのようです。

商標登録は弁理士の専門なので僕は何も言えませんが、任天堂は他にも「炎」「水」「雷」「闘」なども出願しているようなので、ポケモンの属性名を商標登録しているんじゃないかとのことです。




ネットスラングを標的にしているんじゃなかったようです。

これでネット民も安心して草を生やすことができますね。











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