午後より

本日は午後より往訪２件~
家主様に新規契約分の精算表お渡しと雑談などなど・・・
２件目は舗装工事お見積り持参と簡単な打合せなどなど・・・
某ハウスメーカーさんが物件資料を飛び込み??紹介???で持ってきたらしく・・・
意見を聞きたい??との事でしたので資料拝見・・・物件概要書のみで収支表は
まだ届いていないようなので・・・あくまで立地エリアと表面利回りの確認での助言を~
一つは立地的には△って感じ(;^_^A　どれも新築中で想定利回りが・・・(;^_^A
東京都内の利回り??って感じで・・・初期諸費用も入れたら・・・金利相当安くなければ
ちょっと・・・リスクとリターンのバランスが・・・(笑)
土地も高止まり、建築費も高止まり・・・おまけに売主の利益が丸々乗ってくるのでそりゃ
低利回りになります(゜_゜)　相続対策メインなら・・・まぁ検討の余地はあるかもですが
投資で考えると値上がり期待度は期待できずで５年１０年後は基本家賃下落は考慮しておかなくては
ならないので・・・状況に寄ったら資金ショートもあるかもって考えると・・・
投資目的は色々ですし求める優先順位もそれぞれなんで・・・まぁ個人的??な結論は書きません(笑)
その内事業収支資料がくるかと思うので、どういう前提条件と将来見込の数値を入れてるか
ちょっと楽しみ。。。