共有物分割の登録免許税の計算☆不動産登記
１００番３の土地がある
持分１００分の３５ 犬山犬吉
持分１００分の６５ 猫田猫男
↓
分筆して、それぞれ単有にしたい！！共有物分割！！！
【分筆前の１００番３の土地】
登記簿上の面積 １１８．４３㎡
評価 ３４４万７７３４円 ＊㎡単価 ２万９１１１円
↓ 測量
【分筆前（測量後）の１００番３の土地】
登記簿上の面積 １２０．２０㎡
評価額 ３４９万９１４２円 ＊㎡単価 ２万９１１１円
持分１００分の３５ 犬山犬吉 持分価格 １２２万４６９９円（Ａ）
持分１００分の６５ 猫田猫男 持分価格 ２２７万４４４２円（Ｂ）
↓ 分筆（１００番３と１００番２６）
【１００番３の土地】
登記簿上の面積 ３８．６０㎡
評価額 １１２万３６８４円 ＊㎡単価 ２万９１１１円
持分１００分の３５ 犬山犬吉 持分価格 ３９万３２８９円（Ｃ）
持分１００分の６５ 猫田猫男 持分価格 ７３万 ３９４円（Ｄ）
【１００番２６の土地】
登記簿上の面積 ８１．６０㎡
評価額 ２３７万５４５７円 ＊㎡単価 ２万９１１１円
持分１００分の３５ 犬山犬吉 持分価格 ８３万１４０９円（Ｅ）
持分１００分の６５ 猫田猫男 持分価格 １５４万４０４７円（Ｆ）
↓ 共有物分割（１００番３を犬山犬吉の単有、１００番の２６を猫田猫男の単有）
申請（２－１） １００番３を犬山犬吉の単有へ
（Ａ） ＞ （Ｃ）＋（Ｄ） ＊以前より損してる！！
（Ｄ） × ４／１０００ ＝ ２９２１円（登録免許税 ２９００円）
申請（２－２） １００番の２６を猫田猫男の単有へ
（Ｂ） ＜ （Ｅ）＋（Ｆ） ＊以前より得してる！！
（Ｅ）＋（Ｆ）－（Ｂ） ＝ １０万１０１５円（甲） ←得している分
（Ｅ）－（甲） ＝ ７３万 ３９４円（乙）
（甲） × ２０／１０００ ＝ ２０２０円（丙）
（乙） × ４／１０００ ＝ ２９２１円（丁）
（丙） ＋ （丁） ＝ ４９４１円（登録免許税 ４９００円）
登録免許税の算出の仕方についてですが、その基準となる数字は、取得する持分移転価額と喪失する持分移転価額であって、先生のご説明の趣旨によると、失う土地の元々の持分価額と取得する持分移転価額を基準とされているように思われます。
共有物分割後、各々単有とするような場面では、そのような解釈でもよろしいかと思われますが、持分全部移転と持分一部移転のような共有物分割の方法による場合は、そのような解釈で登録免許税を算出することはできないと思われますがいかがでしょうか。
ご指摘、ご指導の程宜しくお願い申し上げます。
私の事務所の本を読んでも、具体的な計算方法が載っているものがなかったので、、