一年間有難うございました

年内の営業は今日までです。

といっても、バタバタと・・・終わりのような感じではありません。

この一年は、

年明け早々交通事故にあった去年よりは随分ましになったけれど、

体と同じく、少々後遺症が残っているといった感じで、全快というわけにはいきませんでした。

日本経済も、アベノミクスで株価はあがり、円安になり、大企業だけは

賃金アップしたりですが、まだまだデフレの後遺症は大きいようです。


今年は、冬季オリンピックやサッカーワールドカップなど、イベントイヤーでした。

国民の期待を背負った多くの選手ですが、結果を出せた選手もいますが、

思いもよらない結果もありました。

ショートで大誤算の浅田真央は、フリーで世界中に感動を与えました。

ワールドカップで惨敗した日本代表選手、本田、遠藤、岡崎・・・輝きを取り戻しました。

アクシデントの羽生、圧倒的なＧＦ優勝


今日が終われば明日が来ます。

今年が終われば、来年が来ます。

成功した人も失敗した人も、正直な人も嘘ついちゃった人も、それだけは平等です。

倒れてもまた立ち上がれば、答えは見えます。


今年も一年ありがとうございました。

敷金の保全

日本では人口が減っているのに、新築がたくさん建てられています。

これは、住宅ばかりでなく、事業用の貸事務所、貸店舗も似たような感じです。

働く場所や、人が集まる場所は東京一極集中です。

結果として、ビルオーナーの差も顕著にあらわれます。

今や、ほとんどの「大家さん業」は、外から見えるような不労所得などではなく、

レッドオーシャン、血みどろの海です。



かつて、地方の100万人都市で老舗といわれる会社がありました。

少しづつ業績が下がっていましたが、その会社、業績好調なときに、

一等地に大きな自社店舗を保有していました。

そして、その自社店舗を大手流通チェーンへ賃貸し、

賃料収入が収益を下支えしていました。

私の勤務先はその会社に大きな与信がありました。

その会社の業績見通しの会議で、担当役員が警鐘を鳴らしました。

「保証金はどうなっている？　テナントが撤退したら、あれだけ大きな店舗、今の

景気だと、なかなか入らないぞ。」

会社に確認したところ、預かり保証金7千万円は資金繰りに使われていました。




入居の際、敷金や保証金を預けます。賃料の滞納等の債権と相殺するためです。

一方、大家さんが倒産・破産した場合、敷金や保証金は一般債権として、返還される

可能性はかなり低くなります。

多額の敷金・保証金を預けている店舗、事務所など事業者さんは、

貸主さんの経営状態次第では、

こうした事態備えておくことが必要かもしれません。

ノーサプライズの勝利

アベノミクス解散は、結果としてほぼ首相の思惑通りとなりました。

一方、選挙結果の発表の少し前、選挙速報にゴールデンタイムをとられた

THE　MANZAI　では、華丸大吉がグランプリでした。

どちらも、結果があらかじめわかっているような戦いで、興ざめの極み。



やっぱり、こういう場合は大きな交換条件を出すべきです。

首相は、1議席でも減ったら、内閣退陣とか。

華丸大吉は、一度今出ているレギュラー全部降りてから出るとか。



その少し前にやっていたグランプリファイナルでは、

２０歳の羽生選手は、まさしく選手生命をかけてつかんだファイナル６位から、

自己最高得点で連覇しました。

先頭に立つ者の勝ち方というのは、こうあるべきです。

住宅間引き

しばらく前、住宅メーカーをタイアップして借地問題相談会をやったことがあります。

住宅メーカーとしては、地主さんに対しての相続問題のニーズ掘り起こしと

他の資産相談。。。まぁ、地主さんは、住宅メーカーにしてみれば商売のネタだらけ

なのでこれが大きな狙いです。


ところが、集まったお客様は、借地人さんばかりでした。

「建て替えできますか？」「更新料をむかえるけれどどうすればいい」

「地代の値上げをいわれたけれど・・・」

まぁ、借地人さんの質問はほぼ似たり寄ったりです。


そして、とても多いのが、

横浜の比較的土地の高い便利な地域であるにもかかわらず、

地代は１万円とかせいぜい３万円で、建っている家は亡くなった親から相続した

築５０年の木造住宅・増築ありといった感じです。

こうした方、一様に承諾料＋建築費を払って建て替える資力はありません。

かといって、借地を地主に返して、賃貸住まいをしようにも、借地人から申し出ると

二束三文で買いたたけれてしまうので、それもできず・・・

かくして空家となり放置されます。

こうした空家は、防災上も問題です。狭い道に面して建っている場合、一定以上の震災

では倒壊の恐れがあります。すると避難路、救助路は塞がれ・・・

建物が人を殺すことなどあってはなりません。


地方や郊外の快適な空間での空家と都市部の住宅が密集した地域の空家、

分けて考えた方がいいと思います。


乱暴かもしれませんが、都市部の空家、そろそろ間引きが必要と思うのです・・・。

大学の都心回帰

７０年代に郊外に移転した大学が、次々と都心に戻っています。

７０年代は、大学進学率の伸びと団塊ジュニアに合わせてより広いキャンパス

でより多くの学生を集めようと、続々と郊外に移転しました。

一方、少子化を迎えた現在では、郊外よりも都心の方が確実に志願者数が増えるそうです。

私が大学生の時、母校は既に八王子に移転していて、大学の近くに住んだら

せっかく東京にでてきたのに、地元よりも田舎でした。

遊びやアルバイト先も少なく・・・、それだけなら、「勉強するべきだ！」

でいいけれど、優秀なＯＢが指導に来にくくなって、司法試験合格率が低下したり・・・。

かたや、都心に残り続けた大学は、人気、学力ともに維持できたようです。

先日、教授になった同級生が『振り向けば○○大』と、嘆いていました。




大学に去られたまちは、痛手のようですね。

それだったら、はじめから来なければよかったのに！と言いたいぐらいでしょう。


残念・・・


アメリカのように大学の周りで起業する人が増えて、郊外や地方が

文化をもって栄えてゆく姿が理想だったのですが・・・


ここはあえて、東京の真ん中に広大なキャンパスを持っている日本一大きなあの国立大学

を郊外とか地方に強制的に移転させるのがいいと思うのですが、どうでしょう？

医療費高騰の原因

あまり報道されないのですが、平成２７年１月から、『高額療養費制度』がかわります。

私は、民間の医療保険については「基本的には必要ないけれど、加入するとしても最低限で

いいんじゃないですか」というスタンスです。

理由のひとつは、医療保険の設計上の問題である、入院日額５千円とか１万円とかいう給付金

の内容と、現在の入院制度とのミスマッチがあるということ。

もうひとつは、この『高額療養費制度』があるからです。

簡単には、保険医適用の医療であれば、どんなに高額な医療費がかかっても一定額以上は

健康保険から支払いをうけることが出来るというもの。

これが、少しだけ自己負担が増えます。

と言っても、比較的所得の多い人が対象なので、あまり大きく報道されないのかもしれません。

でも、それだけ財政負担がきついということなんでしょうから、

将来的には不安ですね。

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で、ここからが本題！

先日、数年前から気になっていたものもらいのような目のできものを診てもらいに、

初めての眼科に行ったときのこと。

名前を呼ばれて、お医者さんのところに行くかと思いきや、

「初心の方は、視力と眼圧の検査をしま～す」とのことで、

視力検査やらなにやら・・・

（この前、健康診断でやったばっかりなんだけどなぁ～）

で、そのあとで、眼科医の診察

例によって、ドーナツみたいな鏡を頭につけて、目に強い光を当てられて・・・

いきなり「緑内障とかの症状はないですね」

？？？

「このできものは、皮膚科に行ってください」

！？！？！？

あ、そうですか・・・

と、なんか釈然としないまま、診察費用２５００円ぐらい払ってさよなら・・・

視力とか眼圧とか調べる必要あった？

強い光あてて、僕の動向で遊ぶ必要あった？

最初の問診表に症状はちゃんと書いたのに、あれは何？



行くたびにレントゲンを撮る歯医者とか、・・・

不要な検査をして、医療費を掠める医者が、

財政悪化の大きな原因のように思うのですが・・・

流行語大賞２０１４

流行語大賞の季節になりました。

今年も残りわずかです。

大賞は、『だめよ、ダメダメ』と『集団的自衛権』

流行語大賞は、世相を写す鏡で、何年かあとに振り返ったとき

流行語からその時代を思い出したり、想像したりするものだと思います。

例えば、バブルのときは、『24時間戦えますか』とか・・。

そう言う意味では、「ありのままで」とか「ごきげんよう」の方がよかったのですが、

「ダメよダメダメ」の言葉だけだと、「ダメな年だったのか？」と思い出すことでしょう。

残念ですが、ダメな年だったのかもしれません。



ラジオで言っていました。２つの言葉を合わせるといいということです。

『集団的自衛権、ダメよダメダメ！』