駆け込み需要

消費税が、８％、１０％とあげられることが決まりつつあります。

テレビなどでは、連日一般家庭の負担増加分は○○万円とかやってました。

とすると、消費税値上げ前の駆け込み需要が話題になります。

とりわけ、高額商品のマイホームなどは、消費税の影響も大ということで、

不動産業者はこれから、駆け込み需要を『煽る』ことでしょう。

でも、マイホームそのものは、本当はあまり関係ないというか、

消費税アップ前の方が、かえって損かもしれません。

不動産の価格は、需要と供給できまりますので、駆け込み需要が増えて

来ると、基本的に上がります。

そうすると、ほんらい消費税とは関係ない土地の価格も上がったりします。

前回もあったのですが、便乗値上げなんていうのもあります。

気を付けましょう。

むしろ、マイホーム購入にともなう家電や家具の値段が問題ですが、

日本人は、かなり持ってますからね。



むしろ、消費税率アップ前は、『駆け込み売り』時なんです。

裁判戦法

昨日の雪とはうてかわって、暖かい（昨日比）３月のスタートです。



さて、最高裁で「あまりに高額でなければ有効」の判決が出た更新料。

京都で、「高すぎる！返せ」の判決がでました。

これは、４８，０００円の家賃に対して、毎年１５万円の更新料。

３回更新して、合計４５万円払ってきた借主さん。

さすがに、「訴えてやる！」ということでしょう。

で、見かけ上は貸主敗訴ですが、どうなんでしょう。

判決内容では、

『毎年支払う更新料は、年間賃料の２０％程度が相当。その超過分として、

１０万円を貸主さんから借主さんに返しなさい』って・・・

じゃ、家賃４８，０００円で、毎年更新料１０万円ならＯＫってこと？

横浜あたりでは、２年で１ヶ月でも大家さんビクビクしてたのに・・・

同じように換算すると４％ちょっとです。


これ、たぶん関東の裁判所だったら、こうはいかないかな・・・

京都の借主さんは、関東で訴えて、

関東の大家さんは、京都で訴えればいいかもしれません。

コンパクトマンション

住宅業界はなかなか力強い回復がみられません。

別に、住宅業界に限った話ではないですが・・

そんな中、「コンパクトマンション」の売れ行きが好調だそうです。

ワンルームマンションよりも広く、ファミリータイプよりも小さい

５０㎡前後のマンションです。

ターゲットは、ＤＩＮＫＳやシニア夫婦世代だったのですが、

団塊世代のリタイアも加わり、郊外の一戸建てを売って

都心のコンパクトマンションに住みかえるという需要が増えてきたとか。

さらに、単身女性の購入もあります。


コンパクトマンションは若い世代におすすめです。

独身のときは、自分で住んでもいいし、手狭になったら、

賃貸物件としても需要は幅広いです。

当社でお預かりしているコンパクトマンションも、

人気があります。

ひとつ空室予定の物件が出ましたが、まだ入居中ですが、

問い合わせがたくさんあります。

ラ・コスタ横濱山下公園　１１５，０００円

交通規制

土・日は、石川町の商店街から元町商店街まで歩行者天国になります。
そこで、ご案内等で車で戻ってきたときは、ぐる～っと迂回して裏通りから入っ
てこなくてはなりません。
ところが、その裏通りへの入り口も日曜・祝日は歩行者専用！
そうなんです。「日曜は入っちゃダメ！」ってことなんです。
生活道路なんですけどね～・・・。
いろんな車が、たくさん入ってきてるんですねどね～・・・。

ということで、警察に使用許可申請。

他の行政サービスに比べて、警察って、まだまだですね。
先ず、基本中の基本「口のききかた」からして・・・。
おまわりさんはじめ警察の人って「敬語」使えない人多いですね。
「警護」が仕事なのにね。
おあとがよろしいようで・・・。

嬉しいこと

依然として活発な動きの週末でした。
時々ある嬉しいこと。昨日もありました。

以前にご紹介した方が住んでいるお部屋の近くを通ったり
すると、そのお客様のことを思い出し、
「お部屋気に入っていただけたかなぁ」と思っていると、
そのお客様にバッタリあったりします。
（念じてたりします・・・）

昨日も「アートなお坊さん」にバッタリ。
「いい感じで暮らしてますよ」と言っていただき、

ユンケル１０本分！

天気が～

今日も結局
ゴールデンウィーク最終日以降、お天気すっきりしませんねえ。

せっかくの新緑の季節、青空を見たい！
アーンド　早く物件写真が撮りたいですー

曇り空や夕暮れ時に撮影→背景を青空にできるソフト
もあるそうですが、
せっかくなら「お化粧しない」明るい素顔を
見ていただきたいと思っております・・・

リノベーション

昨日、昼食後店に戻ると、店頭の物件情報に張りつくように見入るお客様。
『よろしければ、中にどうぞ。写真とかたくさんありますよ。』

と、結局ご案内したお部屋は築??年のお部屋。
中はしっかりリノベーションでした。
新品のシステムキッチン収納も十分
おしゃれな洗面台最新式タンクレス！
駅徒歩7分。9万円+管理費2千円デス。

お申し込みお待ちしておりま～す。
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募集終了しておりますm(_ _)m

チョコポテトチップ

先週末、大好きな先輩と久しぶりにお会いしました。
短い時間でしたが、本当に楽しかった～
シワが増えました。

で、お土産にいただいたのですが・・・
チョコポテトチップ　（名前違うかも・・）

有名なお菓子なんですね。
初めて食べたけど、家族全員ハマりました。
子供たちのガッツキの前に、夫は試食程度で終わりましたが。

しょっぱいけど甘いんですよ～
食べてみたくなるでしょう？

 

ちくわ笛？！

今日２月１日は、楽しみにしていたことがあります。
日経新聞「文化面」堺屋太一のチンギス・ハン連載スタートと、
私の履歴書は、ジャック・ニクラウス！
今朝、早速新聞を裏返すと・・、
大御所２人を差し置いて、一番最初に目に飛び込んできたのは、
何かを口に加えた子供のような顔をした青年の写真と横の見出しの

ちくわ笛！！！

つい、真っ先にじっくり読んでしまいました・・。
でも、なかなか奥深い。
ちくわをくねくねさせて、思い通りの音を出すそうで、
その為には、身のしっかりした鯛をふんだんに使った高級ちくわがいいとか。
常にちくわの身になって、ちくわと対話しながら演奏・・・。
他の楽器との競演も出来るそうです。

ストラティバリウスとちくわのセッション？？？
聞いてみたい・・・。

退去時の心配ごと

「お部屋を借りたこと無いんですけど、
退去する時に色々お金がかかったりするんですか？」
と心配されるお客様がいらっしゃいます。

退去＝敷金以外の費用を請求される？ （但し：普通に使ってるのに）

未だにそういうことする管理会社や大家さんているんでしょうか…
この地域(横浜市中区)でそういう目に遭った人がいたら教えて欲しい。

 「ハウスクリーニング代などはかかりますが、
それ以上不当に請求されたら、当社に言って下さい。
こちらからお話しますから」と申し上げたら、
「そういうこともしてくれるんですね」と驚かれました。
しますよ、もちろん！

出ました！海一望のワンルーム

山下公園、氷川丸、横浜港などが一望できるマンションです。
ファミリータイプやもう少し高めのシングルタイプでは、いくつ
かありますが、１０万円以下のワンルームでは、このマンション
の一部ぐらい！
お急ぎ！必見です！！
詳細こちら

礼金０敷金１の新築！

当社のエリアは、まだまだ礼金２ヶ月、敷金２ヶ月がほとんど。
東京の業者さんが管理している物件は、礼金１やゼロが多くなってきました。
おすすめ礼金０物件です。くわしくはこちら

こんなアパートあります

ここ、本牧のブラックマーケット。
知ってる人は知ってますよね（当たり前か）

隣のお店も有名ですよね

実は１階に賃貸のお部屋が出てるんですけど・・・
どんなもんでしょう。

スーパー、コンビニ、郵便局、マインマートにおじいちゃんの台所、
全部近くて実は便利な場所なんです。

夜型の人にオススメかな