横浜 スリーアイ blog

横浜・みなとみらい線と根岸線の賃貸不動産・まちづくり・マネー情報。

福の神再来

2006年02月28日 | ぴっくあっぷ

2月は、出だし好調だったものの、中だるみ、
フツーの2月かなと思っていたら、昨日バタバタとお申し込み連続。

2月のはじめもそうだったのですが、昨日もお友達のCちゃんが来ていました。
この人がいると、どういうわけか申し込みが連続、まさに福の神です。
(見た目も、声も、そんな感じ・・・)
さらに、昨日はお客様へのお茶出しまでしていただいて

Cちゃん転勤になったら、毎月来てね!
パフェでも、肉まんでもご馳走しますよ。
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スケートリンク貸切

2006年02月27日 | ぴっくあっぷ

オリンピック閉幕。日本はちょっと残念。
競技人口の裾野が限られ、特別な施設が必要なものが多い
冬季五輪は、企業のサポートが必要。
いろいろな理由があるだろうけど、
やはり経済界冬の時代で、実業団チームの解散や施設の減少も大きな
原因では。

夜のTVで、フィギュアスケートの練習にはリンクを貸し切らなければいけない
ので、お金がかかるという話をやっていた。
そういえば、子供のころ、幼なじみとスケートに行った時、
「夜7時、どうして他にお客さんはいないのだろう?」思った。
彼の家は両親それぞれに病院経営者。
貸切だったのか・・・。
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イナバウアー!

2006年02月25日 | ぴっくあっぷ


金メダリストの演技と笑顔は何度見てもいいですね

荒川選手のイナバウアー、
我が家でなんとなく出来そうなのは、娘だけ・・・
他のメンバーも挑戦したのですが、

どう見てもそりゃ
フォー!
 でしょう・・・

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たくさん負けて最後に勝つ

2006年02月24日 | ぴっくあっぷ

メダルがなく、重た~い感じのオリンピックの雰囲気を
みごとに吹き飛ばす荒川選手の金メダルでした!

採点方法の変更で、今までのスタイルが評価されず、
試行錯誤を繰り返し、ここ数年、何度も負けた元世界女王と、
ほとんど負けずにミスも考えられなかった直前の世界女王と、
難しいものです。

まったく違う話ですが、戦国武将でも、
戦の天才武田信玄は、どんな小さな戦も負けしらず、
一方、歌舞伎者織田信長は、負けながら天下人に昇ってゆく。

ただ、負けていただけではなかったということですね。
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零細企業増税

2006年02月23日 | ぴっくあっぷ

決算の件で、当社の顧問の税理士さんとの話で新しく聞いた話。

『社長の給料と会社の所得を合わせた金額が、800万円以上3000万円未満の
中小企業について、社長給料の所得控除分が会社所得に上乗せになる』(私の理解では
こんな感じ)らしい・・。

今年から、新設会社の資本金規制がなくなり、税金対策のための法人成りが多く予想されるための予防策だとか。
でも、800万円~3000万円って、フツーにやってる零細企業は、けっっこうこの金額になってきちゃう・・。
一方で、「税金対策のために・・」という人は、うまいぐあいにこの間をすり抜ける・・・。
結局のところ、零細企業増税か。

お役人は、「新規設立会社が増える→業績を上げて税収が増える」という素直な
性善説をとれないのだろうか・・・。
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アクセスに異変?

2006年02月22日 | ぴっくあっぷ

昨晩帰宅前、アクセス確認をすると、普段よりも好調。
きっと翌日はスゴイ事になってるゾ!と、期待も大きく
今朝、アクセス状況を確認すると、異変が!

普段は、それなりにアクセスのある0時~5時のアクセスがゼロ!

何故だろう?
今日の0時~5時といえば、オリンピックでフィギュア女子が始まった頃・・・

協力なライバル、現る!
あさってのアクセスが同じようなら、店内にスケートリンクを作らなくては・・・。
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チャーミングセール

2006年02月21日 | ぴっくあっぷ

今日から日曜日まで、元町チャーミングセールです。人、人 ・・そしてヒト、ヒト、おばさん
ルイヴィトンと横浜銀行は、毎度の事ながらチャーミングセールやってないようです。
とにかく、どこから湧いてくるのかわからないぐらいの人の数ですね。
チャーミングな! おばさん率80%・・
ドス、ボコ、ボコ・・ 
ウーッ!

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家賃の払い方

2006年02月20日 | ぴっくあっぷ

以前に韓国でのホームステイ先で聞いたはなしによると、
韓国の賃貸住宅は、家賃の全部or一部を、10年分とか前払いするとのこと。
当時金利の高い韓国は、オーナーさんはそのお金を運用できる分、
入居者が支払う月換算の賃料も安くできる。
いいしくみだと思った。

日本では、金利が高くない分、「賃料1%値引き!」とか言ってもインパクト
ないけど、「賃料支払いの担保の部分」としての敷金は、考慮の範囲に入ってきますね。
賃料の方は、オーナー向けの金融商品を開発すれば、前払い分に応じて
月換算の賃料が安くなる方法も十分考えられます。

多様な賃料の払い方があってもいいと思います。
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be

2006年02月18日 | ぴっくあっぷ

土曜日の楽しみのひとつは、朝日新聞土用版のフロントランナー
時々の注目の人を紹介する欄。
今日は、昨年ウォールストリート・ジャーナルで「注目すべき女性50人」
に日本人からえらばれた3人のうちのひとりというワークングマザー
のサイトを主宰する勝間さん。
スーパーキャリアウーマンにして、3児の母。
時間管理の達人です。

気づいたことは、「ワーキングマザー」はあっても、
「ワーキンングファザー」はないということ。
別にお父さんが働いているのはあたりまえという意味ではなく、
複数のことを同時にやるのって、概して男の人は苦手らしいです。
そういえば、「ながら勉強」はまったくできなかった・・。
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悲喜こもごも

2006年02月17日 | ぴっくあっぷ

毎週50件ぐらいの新規物件を掲載しますが、
全体の掲載物件数は大きく変わっていません。
それだけたくさんのお客様が動いているということですね。

いいお部屋がでて、お客様をご案内しようとおもっていたら、
管理会社から連絡で、他の方から申し込みが入っちゃいました
なんてこともこの時期ならではの悲しさ・・。

一方、以前にご紹介したお客様が、また当社で・・とお越し
いただくのは、この上ない嬉しさ

を減らして、を増やせるよう

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領収書発行に実費徴収?

2006年02月16日 | ぴっくあっぷ

厚生労働大臣の諮問機関が行った、2006年の診療報酬改定で、
「明細付領収書の発行」が、「努力義務」にとどまったとのこと。
驚くべきは、「発行する場合には患者からの実費徴収ができる」!!

「領収書ください。」
「領収書発行代として、○○円いただきます。」

不思議な光景だ。
医者と寿司屋は、何がいくらかわからないが、寿司屋も回転寿司は明朗会計。
回転寿司のような病院・医院、あってもいいのに。
(患者さん回さないでね・・・)
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カーリング

2006年02月15日 | ぴっくあっぷ

スケートとかジャンプとかはわかりやすいですが、
カーリングは、・・・わからない・・。
2時間半もデッキブラシ(?)持って、お掃除続ける
なんて・・結構ハードかも。
それにしても、オリンピック競技になるほど、競技人口
がいることも意外。どこかの国の国技たっだりして・・・。

ちなみに、私が高校の時にやっていた『ホッケー』(!)
は、インドやパキスタンの国技で、両国の対決はいつも
巨人阪神戦のような因縁のカードで・・・。
あっ、先日のインド人のお客様に、ホッケーの話すれば
よかった。盛り上がったかな・・・。
だって、日本人がインドに行って、家を探してたら、
不動産屋さんが「私、相撲やってました~!」っていうの
と同じような喜びというか
・・って、あるわけないか・・・。
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チームプレイ

2006年02月14日 | ぴっくあっぷ

今日は、春一番が吹きそうとのこと。
と、いえば花粉も飛んでくるかもしれませんが、
つらい去年のおかげで、今年は少ないらしく、思いっきり油断してます。

トリノオリンピックニッポンチームには、春一番は、まだ吹きませんね。
個人種目ながらチームとしてまとまっていないのが明らか。
表彰台を独占しそうだった米スノボ選手たちは、他の選手を祝福しあい
まさにチーム。一方、ニッポンはプレッシャーにひとりで押しつぶされる
かつての日本人を見るよう。

個人種目で大事なのは、チームプレー。
団体種目で大事なのは、卓越した個人技。
表裏一体ですね。
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まったく違うでしょ!(笑)

2006年02月13日 | ぴっくあっぷ

ここ数日で聞いた話を2つ。

【その1】 
お部屋の件で、管理業者さんにTEL。

「便利なマンションですよ。1階にはお花屋さんとイレブンピーエムが入ってますから・・・」??
①そ・そ・それじぁ、大橋巨泉や藤本義一がなんか商売してるってこと?
②セブンイレブン?ampm?どっち?


①の人、成人病に気をつける年齢です。

【その2】
週末のTV番組で、ゲストの女性作家。
「英語のダウナー牛より日本語の へたれウシの方が感じがでてますね。」
??へたれウシ?
へたりウシと違う種類の病気か?
へたりウシも食べたくないけど、へたれウシも食べたくない。
なんか臭そう・・。

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週末

2006年02月13日 | ぴっくあっぷ

昨年まで、ビルの3階、看板ナシという、一見いかがわしい不動産屋
のスタイルでしたので、実感はありませんでしたが、
今年からは1階店舗のフツーの不動産屋なので、インターネットだけ
でなくそれなりに飛び込みのお客様もお越しいただき、
「ああ、不動産屋の繁忙期か」と実感した週末でした。
でも、今のお客様はほとんどが、インターネットで下見してからのようです。
先日契約でお話したある駅前業者さんは、『10年前はひっきりなしだったのに・・』とポツリ。

週末の新聞でセブン&アイの伊藤会長いわく
『競争相手はお客様』
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