相続税

税制改革大綱で、相続税負担が増えました。

税はとりやすいところからとるの基本です（？）

税収不足なので致し方ありません・・（少なくとも私には直接関係はありませんので）

もっとも、不動産の仕事は相続と密接に関係があります.。ビジネスチャンスにもなりますが・・


「日本の相続税は重くて、3代で財産はなくなる」という話があります。

確かにそのようですが、これは相続税が高いからではありません。

3代で財産がなくなるのは、・・・

浪費です。


あるビルオーナーのお孫さん・・

３０歳を過ぎてもニートです

ところが、おじいちゃんにせがんで車を買ってもらいました・・・

まぁ、こんな感じです。

相続は財産だけでなく、財産を築いた人の『考え方』の相続しなければいけません。


そうでないと・・・

考えようですが、相続税で富の再配分するより、３代目に浪費させた方が、

消費活性化され富の再配分もできるんじゃないかな・・

国債格下げ

Ｓ＆Ｐ社が、８年ぶりの日本国債格下

総理が「本会議から出てきたばかりなので、そういう話は疎い」

と言ってしまったことが波紋を呼び、後段を野党が追及しています

言い間違い以外の何物でもないとおもうのですが、間違え方がよくねいですね。

『新手の口先介入』という市場関係者もいるそうで・・・

でも、言葉尻をとらえてあーだこーだ国会でやっていること自体、

『経済よりも政治の格下げ』と言われる由縁でしょう。


でも、宗旨替え大臣が言うように『いつまでも低金利が続く保証はどこにもない』

ということは確かですね。

国債大量保有のメガバンクの株式は軒並み下げています。

住宅ローン１％があたりまえと思っている、住宅購入の中心団塊ジュニア以降の世代は、

バブル期、短期プラが７～８％、バブル崩壊後もしばらくは５％ぐらいだった頃、小学生でした。


日本版サブプライムの足跡が聞こえる気がします。

仲介者の信用

アメリカが契約社会だとすると日本は信用社会です

この「信用」がなかなかむずかしい・・・

不動産賃貸では、大家さんと入居者さんの間に立つ不動産会社

お部屋を探す人のイメージは、①大家さん―不動産会社－入居者　の構造ですが、

実態は、②大家さん―不動産会社Ａ－不動産会社Ｂ－入居者　の構造の方が多いのです

不動産会社Ａは、大家さんからお部屋の募集を任されている不動産会社

不動産会社Ｂは、入居者がお部屋探しを依頼した不動産会社


お部屋を探す人が普通の会社に勤めていて、それなりに年収も、保証人もあって、

ペットや大型バイクとかの特殊事情もなくて、募集の賃料で、『この部屋にします！』という

場合は、なんの問題もありません。


ところが、お部屋を探す人が、自営業だったり、収入はあるけど証明できなかったり（！）、

保証人がいなかったり、・・・なんらかの条件がある場合・・・

不動産会社Ｂの役割はかなり大きいのです。

つまりは、ほとんどの場合、不動産会社Ａは書類以外は契約まで入居者さんと会うことはあまりありません。

従って、書類以外には、『不動産会社Ａと不動産会社Ｂとの関係』がとても重要なのです。


当社も地域業者として、『特殊事情』を通してもらうことが時々あります。


同じようなことは、ほかのビジネスにもあるのではないでしょうか？



「○○さんの紹介だから大丈夫」「○○会社からだけど、よくわからないので慎重に審査しましょう」


また、「●●社の紹介だから、断ろう！」こんな会社に行っちゃったら大変ですね。

でも実際あるんですよ。



これがなくなると、ビジネスは情報端末だけで完結してしまいますが、

そうはいきません。

経営者の病気療養

先日書いたアップル社のジョブスＣＥＯの病気療養休職ニュース

なんと、３日たった昨晩のＮＨＫでもトップのニュースでした

なんでだ？

日本に置き換えてみましょう

ユニクロの柳井会長が病気療養で休職、ソフトバンクの孫社長が病気療養で休職、

日本電産の永守会長が病気療養で休職・・・

当然みんな株価暴落しますよ！

日本でエクセレントといわれている会社もみんなそうです


『○○社の△△社長が病気療養のため休職を発表したところ、○○社の株価は連日上昇しています！』

これならニュースでしょう・・・

でも、そんな会社で、誰も働きたくないよね～

しつこい勧誘で営業停止

マンション販売でしつこい勧誘を行い営業停止処分を受けた会社のニュース

見出しを見て『また、東京か大阪の会社かな？』と思って内容を見てみると、

横浜のよーく知ってる会社でした。

桜木町あたりは、お客様いわく『○り○ィ○通り』っていうぐらいにいっぱい

ワンルームマンション建ってます。

ものは悪くないんですねどね。画一的ですけど・・

転勤の単身赴任の人なんかにはとってもいい・・・

いくつも賃貸の入居者をご紹介したことあります。

でも、新築の部屋を売るとなると・・・

ちょっと高いですね。

利回り商品なので、投資額とリターンが重要なのに、あれだけ同じようなのを

同じブランドで造っちゃうと、自社競合も甚だしい・・・

で、捕まえた見込み客を『逃がさないぞー』ってなっちゃうわけかな・・・



私のところにも勧誘電話、何度かかかってきましたよ。

『がんばってくださいね』って言ったんですけど・・・

『がんばりすぎないでくださいね』って言えばよかったかな・・。

企業は人なり

アップルのスチーブ・ジョブスＣＥＯが病気療養のためお休みします

という報を受けて、同社株が暴落！

マッキントッシュでパソコンを世に送り出し、

会社を追われたあとは、業績低迷

復活して、imac、ibookの大ヒット

ｉｔｕｎｅで音楽ダウンロードをつくり、

iphone で携帯電話を変え、

ipadでタブレット端末という新しいツールを創造

世界的な大企業ですが、

アップル＝ジョブス氏　

たぶん、氏亡き後はアップルもなくなる（？）

（それか、ジョブス氏の脳をコンピュータで生かし続ける！）

教科書ではだめなようですが、

こんな会　があってもいいと思う。

匿名社会

全国に広がる伊達直人の輪

昨日のニュースのインタビューで、『堂々と名乗ったらいいと思います』と・・。


なるほど・・

いいことしてるのに、なんで匿名でするの？

ごもっとも！


日本って、匿名社会ですね。

たぶん伊達直人も『○○市の○○さんが、児童福祉施設にランドセルを寄付しました』

というニュースでは、全国に広がらなかったと思います。というか、ニュースにならない。

『伊達直人さんに感動しました！』っていう人も伊達直人や、せいぜい矢吹丈

（菅直人じゃ受け取ってもらえなかったりして・・・これは脱線）


匿名社会ニッポン

すると・・・

世界で５億人を突破したFaceBookは、日本ではダメなんでしょうか・・・

伊達直人

昨年のクリスマス、児童施設に『伊達直人』の名前でランドセルが届けられて

以来、日本全国に『伊達直人』の輪が広がっています。

星飛雄馬、矢吹丈、伊達直人・・・みんな極貧ですが、そこからはいあがり

国民に夢を与える・・・

４０年前の漫画・アニメですが、彼らは個性的で、今も深いファンがいます。

日本が世界に誇れる漫画・アニメのルーツだと思います。


一方、私が一番嫌いなアニメは、

『名探偵コナン』

小学生（になった主人公）が推理で殺人事件を解決するストーリー。

毎回毎回殺人事件、怨恨、死体放置のままで推理ショウ・・・

成算あり

著者城山三郎が、昭和４０年代の取材をもとに昭和５０年早々に書かれた本

４０年近く経ちますが・・・

不動産業界まったく変わってない！

違いは、当時はインターネットはおろかＦＡＸさえもなく、電話のみ
（もちろん、リーン、リーン♪と鳴るダイヤル式黒電話！）

インターネットもＦＡＸも所詮はツール

大切なのは、人の姿勢と行動ということ

遅ればせながら、不動産業界（だけじゃない）バイブル発見ですね。

あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。
本日より営業です。
（不動産会社としては、おそくもなく早くもなくのようで・・・）

株式市場では卯年は、『跳ねる』と、（暮れから）各方面で言っていました。

そのとおり、大発会は上げて、昨日はちょっと下げて、今日は８ヶ月ぶりの10,500円回復だそうです。

市場関係者のいろいろな意見によると・・・
日経平均は１２，０００円ぐらい
為替は１ドル９０円台前半までの円安
長期金利は上がっても１％台

１ドル８０円台にも、日経平均１万円以下にも適応したニッポン
ダーウィン的に考えれば、強くはないが適応力がある

日経新聞によると４５歳ですが、（私とだいたい同じ・・）
リタイアまでには、時間も体力もまだまだあります

乗せられて跳ねて行きましょう！

今年も一年よろしくお願いいたします。