不動産テック

ソフトバンググループのビジョンファンドが収穫期に入ったそうで、

今期の最終利益は、日本企業として過去最高の4兆円超！

孫さんは、創業間もないころ、「豆腐のように1兆２兆と数えるようになりたい」

と言ったそうですが、それって売上でなく、利益だったとは！


投資先の中の中国のKEホールディングスは不動産テックとして、アメリカで上場

いきなり時価総額７兆円となっていました。

この会社、内容がまたすごい。

いわゆるポータルサイトなのですが、取り扱い金額は、日本全体の不動産取引額と同規模とか。

その活性化の原因が、VR内見などの先端テクノロジーと

登録物件に対して、すべてのエージェントに平等なアクセスを認めていて、

エージェントのサービスプロセスを厳しく評価ポイント化するためだそうです。

中国企業において自由市場の正しい姿が実現されています。

日本においては、相変わらず情報の非対称性を利用した囲い込みスタイルが主流です

日本ではこれからの不動産テックですが、こうした旧態依然の体質を変えられるか、

それともガラパゴス化するか・・・

週休三日

のち
週休三日制の導入論がちらほら出ています。

骨子としては、休みになる１日を他の日の労働時間に振り替えるというもの？

私が社会人になった昭和の最後の方は、土曜日半ドン（？　・・午前中だけってこと）でしたね。

しばらくして、完全週休二日制になったのですが、

当時の感想としては、『かえって忙しくなったなぁ』という感じです。

当時は、（営業でしたから）月ー金は営業活動、土曜日にその週の整理と翌週の準備、

で、土曜の夕方から同僚の家に遊びにいったり、場合によっては、昼から飲んだり

それが、週休二日になると、月ー金は仕事と夜の遊び（バブルでしたから・・）

週末は、休日出勤か、ぐったりか・・・

週休３日、、、あまり希望が持てませんねぇ

駅近のマンション

今日の朝刊記事によると、コロナによる郊外住宅の需要が増えている一方、

中古マンションは駅近の需要が大きいそうです。

駅から1分離れるごとに、１．５％値下がり、

同じく、築年数も1年経つごとに１．５％値下がりの傾向とのこと。

実際には、築年との関係では、新築マンションは販売時のコストがあるので、

新築から数年はもう少し値下がり幅は大きいような感じはするのですが、

これも人気のエリアですと、逆にそれほど下がらないので、統計的には均したものでいいのではないでしょうか。

ちょっと見にくいですが、縦軸築年、横軸駅からの距離を表にしてみました。

この数字を参考に、マンション購入時の価格を入れてみると、

あなたのマンション、売り時ですか？

印鑑廃止

河野大臣による印鑑廃止ルールで省庁での印鑑廃止が進んで、

その影響は、地方自治体や企業にも波及しているようです。

一方で、不動産の契約はまだ印鑑が多い・・・

重説、契約書、一部の保証会社、火災保険は個人では署名だけになりましたが、

法人契約は捺印必要です。

重説もＩＴ重説とか言ってますけど、事前に郵送して原本に捺印？！

どれもいまいち中途半端ですね。

あと、印鑑は廃止しても、印鑑の代わりにサインでは、あまり意味がなく、

業務的には、印鑑の方が効率的だったりもします。

電子化するなら一気に電子認証になればいいと思うのですが・・。