契約書案作成・・

本日は午後から市内中心部やら戻ってからの資料作成、結果報告のやり取りで
あっと言う間に夕方に・・(;^_^A　
ひと段落してからは美容室でカット&ヘットスパを・・・あまりの気持ち良さに
一瞬寝落ちしてしまいました(笑)
さて明日は双方で諸条件がやっと合意した相談案件・・・契約書案作成へ～
明日中には買主側へ契約案やら手続き関係の段取り等をメールにて送付予定です。
５月のGWも近づいてきてますし４月中には契約やら他の継続案件の取り纏め分を
終わらせられたらなぁと思っております。。(;'∀')
先日から中性脂肪&悪玉コレステロール対策として栄養補助食品を始めました(笑)
楽天でポイント付与アップにもつられて・・・(笑)
納豆成分やらDHAやEPAも含有されており血液さらさら促進をうたい文句??
３か月位は続けてみて血液検査してみようかなと思っております～結果は如何に??

楽天にドハマり(;´･ω･)

週末の天気は雨・・・(;^_^A　土曜夜にやっと洗濯を終えてベランダで干せました(笑)
日曜午前中は掃除やら整理整頓を少々行う予定です。。午後からは少し外出しようかな～
さて、今までも楽天市場や楽天トラベルをちょくちょく利用していましたが先日楽天カード会員
になって楽天カードのマイページは楽天市場、楽天ポイント管理等が一纏めでアクセス出来る
サイトになっており中々上手いなぁ～と感心しています(笑)
広告をクリックすると・・・1ポイントゲット出来たりアンケートに回答してポイントゲット
したりと・・・まぁ暇つぶし??の時間に色々閲覧したりしてプチお得な仕掛けになっています。
楽天側も広告収入や手数料やらが入る仕組みにはなっているのである意味WIN-WINの関係ですね。。
人間関係もビジネスもこういう関係が長続きする秘訣だなと思います。
価値観は人それぞれですので金銭的な面であったり安らぎや心の繋がりであったり優先順位は
それぞれですが互いに価値を見出せる関係性は大事と思います。。
来週は色々と外出する場面が多いので余裕をもって急がず慌てずで行きたいと思います。。

宅配BOX

宅配業界の人手不足や過重労働問題でにわかに宅配BOXのニーズが高まってきてます。
以前はマンションの利便性向上と付加価値が主な理由で賃貸物件での設置が増えてきて
いました。　ここへきてネットショッピングによる荷物量の増加(私もよく利用する一人)
と再配達のよる二度手間のダブルパンチで宅配業界で働く方々の悲鳴もあり社会全体での
一種の取組へと変わりました。。　戸建住宅でも各メーカーがオプションで設置出来るもの
を考案して商品化していますが注文が殺到して某メーカーは新製品の発売を延期した程です。
今後はマンションはもとより戸建住宅でも普及していく様相で今後の新築案件は標準装備と
なっていきそうです。　そういえば一時オール電化が１５年程前にはやりましたが・・・
現状はイマイチ下火になりました。　意外にもキッチンコンロのIHが不人気で(;^_^A
安全とは思うんですがガスに比べて立ち上がりが遅いとか調理器具がオールマイティでは無い
とかは聞きますが昔に比べればかなり良くなっているとも聞くんですが・・・料理しないので
比べた事もないし真偽の程を確認する興味??もなく真偽不明のままですが新築案件で賃貸屋さん
に聞くと必ずガスコンロが良いと言われます(笑)　敢えて冒険&IHコンロの伝道師??でもないので
ニーズに合わす方向にはなります。。(笑)
お風呂はオール電化だとタンクを設置しないといけないのとタンク内の水量がなくなるとお湯がすぐに
出てこない事、原発事故以来電気料金が高くなってるので正確に比較はしていないですが以前より
メリットがなくなったのかなと感じます。。　５月から電気料金が又上がるとの報道が(;´･ω･)
先週郵便で送付した郵便物・・・まだ先方に到着していない連絡が(;´･ω･)
明日再度送付しますが私の投函した郵便物・・・どこにいってしまったのか・・・
誤配??紛失??先方のポストから盗難??　稀にちゃんと着かなかった等聞く事もありましたが、
重要書類は書留や追跡出来る方式を取った方が良いですね・・・今回は単なる資料だったので
大きな支障はないですが。　郵便局に言っても普通郵便なんで調査しようもないでしょうし(;^_^A

各種変更作業・・・

本日から実質新年度に入りました。　今週は気温も段々と上がっていくようですね。
本日は屋内の無線Lan設定や固定電話の新番号への切り替えを行いました。
昨日まではネット回線も乗換前と乗換後の２つが生きている状態でした(;^_^A
銀行やら会員登録している先への登録情報の変更作業で半日使いました(笑)
こういう作業が一番時間取られます。。　明日も引き続き名刺の作り替えやらを
行う予定です。　本業の方は明日業界関係者の方が来訪予定で情報交換をします。
又、某物件で売主様より具体的な金額提示も有りましたので買希望の方に提示して
調整行う予定です。

金融庁お怒り??

このブログでも何度か取り上げましたが・・・ハウスメーカーによる一括借り上げ
方式の賃貸住宅建設が相続税強化や低金利を背景にここ数年すごい勢いで新築ラッシュ
を迎えています。　訴訟沙汰で新聞にも記事が載ったメーカーも先日ありました。。
ハウスメーカーに対して将来の保証家賃が減額される可能性が有る事の説明義務を課しました
が、金融庁としては近い将来空室率増による返済不能に陥り銀行の貸付金の焦げ付き増に
よる金融不安等を警戒してるようです。　金融機関に対しても不動産融資が増えたので
リスク管理の徹底等を指導しているとも聞きます。　
ご存じのように日本は全国的には人口減少時代に突入しており特に地方や郊外では顕著
になってきており今後増々空室率が増えるだろうと予想されています。。
ハウスメーカーも一応需給等に関する市場調査を行ってますが将来予測迄は資料を見る
限りあまり反映されていないような・・・
ネット記事によると建築費で祖利益率３０％程度、一括借り上げでも転貸の利ザヤ、入退去
に関するリフォーム代・定期的な改修工事等で利益を確保していきますが、特に新築時の
利ざやが大きいです。　一方地主側は面倒な管理業務や空室リスクがヘッジ出来るメリット
があります・・・が、家賃相場や入居率が想定通りに収まらない場合当然保障家賃の値下げ
の交渉が入ります。　この場合、圧倒的にハウスメーカー側が有利なのは歴然です。(笑)
地主側が承諾しなければ一括借り上げ契約を辞めるだけで何も困りません。。
契約上も保証といっても何十年も固定保証とはなっていないのが実情です。
相続税対策にはなるのですが、それぞれの資産背景も加味して総合的な判断が肝要かと思います。