契約準備・・・

今月取り纏め予定の残りの案件・・・やっと目途が付きました。。
最近は住宅ローンの扱いはあまりしていなくて金融機関の審査基準やら
傾向やらがイマイチ掴めず右往左往??みたいになりましたが・・・
某金融機関の担当者さんの助言でやっとローンの内諾が頂けました(;^_^A
本日は一日掛けて契約書案やら重要事項説明書等の作成に費やしました。
住宅ローンは物件の内容、申込者の属性&信用情報等の総合判断で可否が
決まります。　意外な盲点なのが携帯電話のスマホ・・・機種代を一括支払い
にあえてしていれば問題ないですが通信代と支払う場合は割賦払いになっていて
電話料金を延滞してしまうと機種の分割払いも延滞扱いになって与信情報に延滞情報や
異動情報がついてローン審査が通りにくくなります。
又、２０代は問題視されませんがクレジットカードやスマホ分割払い等のクレジット
履歴が何もないと俗にいうスーパーホワイトと見られます。　いまどきクレカやスマホ
の割賦販売歴等何もないと過去延滞や債務整理、自己破産したのではと疑われたりする
場合も・・基本金融機関は疑い深い傾向があるので一般的・平均的な状態を好むようです(笑)
明日午前は打合せで外出です。　今回久々に住宅ローンに取り組んで直近の各金融機関の
傾向や特色等を認識出来た事は今後の相談業務にも生かせるので良い経験となりました。。