１号仮登記抵当権の本登記（仮登記抵当権の移転＆抵当権設定本登記＆抵当権移転本登記）☆不動産登記
設定者 カピバラさん
仮登記抵当権者 兼 分割会社 にゃんにゃん銀行
承継会社 くんくん銀行
平成２２年
にゃんにゃん銀行が、カピバラさんの土地（２筆）に仮登記抵当権を設定済み
【仮登記の内容】
原 因 平成２２年１１月２２日金銭消費貸借同日設定
債 権 額 金１，５００万円
利 息 年２％
損 害 金 年１４％（年３６５日日割計算）
債 務 者 福岡県糟屋郡○○○○
カピバラさん
＊今回設定されているのは１号仮登記！！２号仮登記ではないので注意☆
平成２４年１１月１日
にゃんにゃん銀行が、くんくん銀行に、本件事業を承継させる吸収分割（もちろん商業登記も完了済）
平成２６年２月２２日
くんくん銀行とカピバラさんとで、仮登記を本登記へする旨の合意
登記としては３連件☆
１．にゃんにゃん銀行からくんくん銀行への会社分割を原因とする「付記の仮登記」
２．カピバラさんを登記義務者（設定者）として、にゃんにゃん銀行の仮登記を本登記
３．にゃんにゃん銀行を登記義務者として、くんくん銀行の仮登記を本登記
登記研究６０３（カウンター相談）
相続を原因とする抵当権移転仮登記の移転登記の方法（登研５９７号）
要旨 抵当権設定仮登記（法２条１号）の権利者の死亡による相続を原因とする移転の登記は、附記による仮登記でしなければならない。
問 抵当権設定仮登記（法２条１号）の権利者が死亡し、その相続人が相続を原因とする当該抵当権設定仮登記の移転の登記を申請する場合には、附記による本登記ではなく、附記による仮登記で行うべきものと考えますが、これと異なる見解（質疑応答登研４９１号１０８頁）があることからいかがでしょうか。
答 御意見のとおりと考えます。
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相続を原因とする抵当権設定仮登記の移転登記の方法（登研４９１号）
要旨 抵当権設定仮登記の権利者の死亡による移転登記（原因・相続）は、付記による本登記でしなければならない。
問 抵当権設定仮登記（法２条１号）の権利者が死亡し、その相続人が当該抵当権の移転登記（原因・相続）を行う場合は、仮登記ではなく付記による本登記によるべきものと考えますが、いかがでしょうか。
答 御意見のとおりと考えます。
（編注―登研５９７号１２５頁質疑応答〔７６１８〕により回答変更。）
登記申請書（３－１）
登記の目的 １番抵当権移転仮登記
＊「１番仮登記抵当権の移転仮登記」でいいと思ったけど、打合せの結果上記の目的に！
原 因 平成２４年１１月１日 会社分割
権 利 者 福岡市○○○○
くんくん銀行 代表取締役 犬山犬吉
義 務 者 福岡市○○○○
にゃんにゃん銀行 代表取締役 猫田猫夫
添 付 書 類 登記原因証明情報（特例） 代理権限証書（特例）
登記識別情報の通知を希望する。
平成 年 月 日 申請 福岡法務局 御中
代 理 人 司法書士わんわん
登録免許税 金２，０００円
不動産の表示 土地２つ
登記申請書（３－２）
登記の目的 １番仮登記の抵当権設定本登記
原 因 平成２２年１１月２２日金銭消費貸借同日設定
債 権 額 金１，５００万円
利 息 年２％
損 害 金 年１４％（年３６５日日割計算）
債 務 者 福岡県糟屋郡○○○○
カピバラさん
抵当権者 福岡市○○○○
にゃんにゃん銀行 代表取締役 猫田猫夫
設 定 者 福岡県糟屋郡○○○○
カピバラさん
添付書面 登記原因証明情報（特例） 登記済証（特例）
印鑑証明書（特例） 代理権限証書（特例）
登記識別情報の通知を希望する。
平成 年 月 日 申請 福岡法務局 御中
代 理 人 司法書士わんわん
課税価格 金１，５００万円
登録免許税 金６万円
その他事項 代理人の事務所あて登記完了証、登記識別情報通知書及び原本還付書面の送付を希望する。
不動産の表示 省略
申請書（３－３）
登記の目的 １番付記１号仮登記の抵当権移転本登記
原 因 平成２４年１１月１日 会社分割
権 利 者 福岡市○○○○
くんくん銀行 代表取締役 犬山犬吉
義 務 者 福岡市○○○○
にゃんにゃん銀行 代表取締役 猫田猫夫
添付書面 登記原因証明情報（特例） 登記済証（特例） 代理権限証書（特例）
登記識別情報の通知を希望する。
平成 年 月 日 申請 福岡法務局 御中
代 理 人 司法書士わんわん
課税価格 金１，５００万円
登録免許税 金２万７，０００円（改正前租税特別措置法第８１条第１項第３号ロ）
その他事項 代理人の事務所あて登記完了証、登記識別情報通知書及び原本還付書面の送付を希望する。
不動産の表示 省略
