賃貸でも売買でも『予算』という感覚をしっかりもっている人は意外と少ないです。
不動産を探す場合、この『予算の感覚』をしっかり持つことをおすすめします。
不動産は高い買い物です。売買では１００万円、２００万円の値引きなんて
あたりまえのようにあります。
賃貸でも１万円の値引きで、実際は賃料だけで１２万円の値引きです。
２年で２４万円、敷金２カ月、礼金１カ月、更新料１ヶ月だと、仲介手数料をいれて
約３０万円の差がでます。
予算は、家賃だけではだめです。
敷金や礼金、更新料などを含めて、かつ２年とか４年とかのトータルの予算
をもって見てください。
メリットは、一般的には無駄使いの防止ですが、
そうすることで『賃料、価格交渉の主導権』が不動産会社や大家さんからあなたに移ります。
交渉の場合、賃料も敷金礼金も交渉するのはあまり歓迎されません。
不可能ではありませんが、優先順位を決めましょう。
そして『どこから攻めるのが効果的か。賃料か、敷金か、礼金か、それ以外か』
攻めやすいところに絞って交渉した方がいいです。
ただし注意点があります。
事前に『相場』と相談しておいてください。
あまりに極端だと、相手にされませんから。
それと、不動産会社の立ち位置も重要です。
それによって、賃料を交渉した方がいいのか、礼金か、敷金か、その他か
攻め口がわかります。
不動産会社の担当者を見方につけて大家さんと戦うことが大切です。
これを間違えると、不動産会社と大家さん連合を相手にしなくてはなりません。
どちらがいいかは、明白でしょう。
