緊急事態宣言解除??

コロナ騒動も一旦落ち着いて大阪もどうやら緊急事態宣言は解除の方向みたいです。。
重傷者・死亡者数が減れば普通の日常に近づけなければいつまでたっても自粛自粛も(;^_^A
マスク生活はこの先続きますが飲食店の時短&休業は一旦無しで良いと思いますけど・・・
ずっと税金投入し続けて費用対効果・・・ある??って感じします(゜_゜)
週明けは夕方前より往訪１件~まだ資料纏めが終わってないので日&月曜午前にしなくちゃです。
なんやかやで・・・今月も月末が近づいてきました(゜_゜)　前回の月中の管理物件巡回済んだと
思ったらもう次の月末巡回時期に・・・１ヶ月・・・早く感じるのは歳のせい??(;^_^A

久々の祥福の湯～

木曜祝日・・・特に仕事も無く完全オフ日~
特にドライブも行くこともなく・・・マッタリと言うかなんというか・・・(笑)
迷いに迷って・・・夜遅めに・・・久々の祥福の湯へ行くことに~
時間帯的に流石に空いていました(笑)　２０代前後のグループが数組と平均年齢低めですね~
人口温泉は乳頭の湯と日替わり湯はコエンザイムQ10・・・接種じゃなくても効果あるんでしょうか(゜_゜)
夜のスーパー銭湯は数か月ぶり~朝風呂は先月末か今月頭に行った記憶は有るんですが(;^_^A
露天風呂・・・寒くも無く暑くも無く・・・露天有りの温泉宿はこの季節は良さげですが
緊急事態宣言がいよいよ解除される方向なんで・・・来月はぷらっと１泊で温泉ドライブでも
行きたいですね~最近はお一人様でも可の宿もそこそこあるようですし~
週末の明日?今日?は事務仕事と外出１件~ラストの空室物件は申込者様の契約関係済んだとの連絡が
客付け業者さんから有ったのでこれでたまーに有る申込からのドタキャンの可能性は一応無くなりました。
時期的にも通常の退去発生しにくい時期が数か月続くので募集業務は新築案件迄無いかも??

もう貸す物件が(゜_゜)

お陰様で１件契約手続中のお部屋で賃貸物件は満室状態に再度復帰??~
併設の居住者様用駐車場が一応２台程空がありましたが・・・まさかの
外部??からの申込で・・・１０月からはもう貸し出せるお部屋も駐車場も無くなりました。
管理する立場からも家主様にとっても良い事で駐車場といえども維持管理費に充当できます。
現在満室&見込で一切募集業務は休止中ですが・・・ちょいちょい業者さんからご指名での
空予定の確認はいまだに有ります(;^_^A　来年の繁忙期に丁度新築単身向け物件が竣工予定で
進めているので・・・基本設備等は今までの物件を踏襲します。　
駅近・新築・最新設備&プラスアルファで戸数も少なくはないですが多くも無いボリュームなんで
２か月以内の満室打ち止めを目指します。　単身者用で総予算もお手頃な範囲なんで・・・
難易度はそれほど高くはないと見込んでいます。　明日は一応祝日ですが・・・駐車場契約の
作成を済ませましょうかね・・・(゜_゜)

新築収益は想定しやすい・・・

不動産投資物件購入相談を受けていて中古物件を色々と情報を見ていますが・・・
利回りは新築より良いのは当然ですが・・・建物経過年数や劣化状況の把握&今後のメンテに
掛かる費用や間取り&設備の内容等見込想定は読みにくいですね(゜_゜)
単に利回りで飛びつくと・・・こんなはずじゃ・・・みたいなのもありますし・・・
その点新築計画から着手した場合は市場調査と最新設備&間取検討から出来るので大外れは
しにくいです。　まあ１０年はほぼメンテ費用は想定しなくてよいですし。。
単純に仲介として割り切るとその後の経過責任は無いんですが・・・仲介と言うより投資顧問業と
して活動している自負が有るので・・・管理受託をしないにしろやはり気にはなりますし道義的責任??
を背負うつもりで業務を行っています。　中長期的&資金調達が問題無ければやはり新築~コツコツと
始める&とりあえず投下資金回収優先で有れば・・・中古でもってなります。
正直既存入居者様にしろ建物に関しても経過情報が全て把握出来てる訳でもないですし神経使う所では
あります。　現在の管理業者&所有者がきちんと普通に管理していてくれれば大きな問題も無いとは
思いますが・・・こればっかりは・・・(;^_^A　

クリームパンの訪問販売???

本日は事務室内で不動産資料のプリントアウトやら登記簿閲覧等していると・・・
インターホンが鳴り話すと・・・冷えた??クリームパンの訪問販売ですと・・・
流石に怪しすぎて??インターホン越しでお断りしましたが・・・(;^_^A
特に加工食品でどこの誰だかわからない製造で訪問販売されても・・・って感じ。
何故そんな非効率な売り方をしているか疑問ですし・・・非効率??な売り方しか
しない理由が有るはずで・・・普通ならネット販売やらだと思うんですが(;^_^A
クリームパンはキッカケで他に隠れた理由??があるかもと妄想して危うきに近寄らずです(笑)
明治乳業の訪問は扉開けて対応&お試し契約しましたが・・・信頼度??は雲泥の差ですから(笑)
保険屋さんとかたまーに回ってきますが・・・基本はインターホン越し以外は対応しないですね(゜_゜)
セキュリティー的にはオートロック仕様かカメラ付きドアホンが有れば相手の姿も確認出来るので
より防犯対策にはなります~新築では原則オートロック若しくはカメラ付インターホンで、
カメラ付インターホンは後付けでもそれほど高く無いので入退去時現状回復工事ついでにすると
確実にプラス要因にはなります。。