投資の絶好のタイミング？

電話が多いのもその裏返しといえるのかと思います。電話が携帯のほうに掛かってきて、出そびれて折り返しかけると、いきなりもらい電話で長い営業トークをするアホがいます。
あきれて切ろうとするとしつこいので、資料でも送っておいてと切ります。

数日後送られてきた資料は当然ゴミ箱に直行せず一応は見ました。そこであきれ返ったのは電話でちゃんとその物件は興味がないと断った、その物件の資料でした。

その後電話が掛かってきて、いかがでしょうかと聞いてきいたので、その物件は興味がないって言ったと切ろうとしたとき、何でその物件が悪いのか、と聞いてきました。

埼玉の大宮より北に当たる北上尾のマンションなんですが、埼玉のその辺は詳しいということもあり、諭すように、地域的に地価が今後上昇が望めないこと（東京や名古屋といった都心以外はこれから下がることはあれ、上がることはないと思ってます）これからマンション需要が下がり、価格も下がってくると予測するのに今買う理由がないことを述べました。

そしたら反論してきて、サブプライムローン問題で金利が当面上がらないので、住宅ローンを借りるのは今がチャンスと言い、今の金利だと、家賃保証で家賃収入―借入金支払いで1万円毎月プラスになって、しかも払い終わって売却すれば数百万の売却益が見込める、買わないやつは馬鹿だといわんばかりの勢いでした。

じゃあ、一生払い終わるまで金利が今のままという保証でもあるのか？と聞いたら、ここ5年くらいは低金利のままだと答えました。おまえはエコノミストか？といいたくなります。

仮に5年間低金利でもその後上がれば逆ザヤになる、そんなリスクがることに多額の資金を借りてまで投入できないというと、リスクリスクって言うけど人生そのものがリスクじゃないですか、と暴言を吐きました。おまえの言うセリフじゃない、って感じです。声からすると20代でしょう。ぎゃんぎゃんうるさいので携帯を放って、パソコンで作業に取り掛かりました。その後2分間くらい勝手に喋っている声が聞こえました。

去年の今頃、経済専門家はこぞって2008年も企業業績最高益、好景気が続き株が２万円を超えると言っていたのを思い出します。その頃サブプライムローンの問題が発覚しても軽く見られていました。以前に書きましたが、好景気は続かないと予測し2007年の2月に17800円をつけたところで、全株を売りました。経済評論家の予測など当てにならないとつくづく思います。まあたぶん今年は株も、マンションも投資はしないでしょう、不況の入り口に入ったと個人的には思いますので。

今の株価水準は低くすぎる、と評論家は言いますが、そうでしょうか？　業績予測が今のままなら確かにそうでしょう、でも下方修正が続いたら今が適正水準ということもあるのでは。



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