共有物分割の例外４

共有者のうち一人の物にし、他の共有者に適正価格を賠償するという方法もあります。つまり、家をＡさん一人のものにし、ＢさんやＣさんにはＡさんからお金をあげて納得してもらう、ということです。



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共有物分割の例外３

裁判所に分割を請求した場合、現物を分割するのが原則です。

しかし、目的物が家などの場合、バラバラにすることはできませんね。

その場合、裁判所は競売を命じることができます。競売というのは、オークションのことです。つまり、家をオークションにかけて、その売上金を各共有者で分割するということです。



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市街化調整区域内

市街化調整区域内の山林の所有者が，その土地を開墾し果樹園として利用した後に，その果樹園を山林に戻す目的で，杉の苗を植える場合には，農地法第４条の許可を受ける必要がある。

3. .問題： 手付の額と性質の制限●

3. .問題： 手付の額と性質の制限

宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Ｂとマンション（価額 5,000万円）の売買契約を締結した。ＡＢ間の合意で、Ｂが契約の履行に着手するまでの間の契約の解除について、Ａは手付の３倍額を償還して解除することができると定めた場合、Ａは、手付の倍額の償還だけでは、解除することはできない。


解説：：本当に長ったらしい文章、しかも意味不明です。少なくとも3度は読み返すと思います。この問題はあとまあしにする問題です。但し1回はよんであとまあしにするとあとが楽になります。。

解答：正しい。
「Ａは手付の３倍額を償還して解除することができる」と定めた場合は、
買主に有利なので、有効である。

したがって、Ａは、手付の倍額の償還だけでは解除できない（手付の３倍額を償還すれば解除できる）。


消費者保護でしょうか。

（法定共用部分の例示）

（法定共用部分の例示）

　○外壁、屋上、廊下、階段室、ロビー、ピロティ等の建物の部分

　○電気、ガス、上下水道等の配管（線）、エレベーター、冷暖房、消火設備等の付属物で専有部分に属さないもの

◆建物と敷地の権利

◆建物と敷地の権利は通常土地の権利と建物の権利との、全く別の権利として扱われるのですが、区分所有建物では、建物の区分所有権と敷地についての権利は原則として一体となっています。

☆「新築」

「新築」

「新築」という用語は、建築後１年未満
であって、居住の用に供されたことのないもの
について使用することができる

（表示規約18条１項１号）。


建築後２年経過して
いる場合には、「新築分譲マンション」と表示す
ることはできない。

建築基準法上の道路

①原則：道路法による道路その他一定の道のうち、幅員が4ｍ（6ｍ区域では6ｍ）以上あるもの

②特例；幅員4ｍ（6ｍ区域では6ｍ）未満の道で、特定行政庁が指定したもの
（2項道路）

◇得点が得られる科目。

◇得点が得られる科目。

「その他の分野」という項目・科目があります。
その他の分野は、

１．その他の分野とは，宅建業法・民法（権利関係）・法令制限以外で，宅建試験に出題される分野です。

２．その他の分野は，法律分野と非法律分野で成り立っています。


３．法律分野からは，

・景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）
・不動産の鑑定評価の理論
・地価公示法
・税法

が出題されます。




４．非法律分野からは

・宅地の知識
・建物の知識
・不動産の統計

が出題されます。


比較的わかりやすい用語で問題が構成されています。

常識的といわれる問題もあります。


（集中戦略で、読み込めば得点できます。がんばるべし。）

不法行為による損害賠償

不法行為による損害賠償の支払債務は、催告を待たず、損害発生と同時に遅滞に陥るので、その時以降完済に至るまでの遅延損害金を支払わなければならない。






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