* 注視区域内(国土利用計画法)

　*注視区域内(国土利用計画法)

　注視区域内の土地における国土利用計画法第27条の４の届出は、予約を含めて契約締結前に行わなければならないから、本契約をする前に、譲受人が譲渡人に対していわゆる予約の手付金を支払う場合には、その手付金支払い前に同条の届出を行わなければならない。

業として行なうとは

業として行なうとは、

不特定多数の者に対して、

反復、継続して行うことをいい、

相手方が特定されていたり、

行為が1回限りのときは業に該当しない。

専有部分と敷地利用権

区分所有者は、専有部分（マンションの部屋）と敷地利用権（マンションの敷地を利用する権利）を分離して処分することができません。

マンションの部屋だけ買って、敷地を利用する権利は買わなかったとしたら……非常にやっかいなことになるのは目に見えていますね。それを防ぐために運利して処分することを禁止しているのです。

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実は行政書士の６割は年収３００万以下

実は行政書士の６割は年収３００万以下と言われています。

なぜこんなに低いかというと、
営業の仕方は試験問題に出ないから集客の方法がわからないのだと思います。

最近は多くの行政書士はホームページを活用しているので、簡単には競争に勝てません。

行政書士の資格があるだけではお客さんはやってこないのです。

もし、集客のよい手段として、

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問題ー国土利用計画法

問題ー国土利用計画法
国土利用計画法は、適正かつ合理的な土地利用の確保と土地の投機的取引の抑制を目的としており、この法律に基づいて、具体的な都市計画が定められる。



解答；（×）
国土利用計画法は、適正かつ合理的な土地利用の確保と土地の投機的取弓|の抑制
を目的としており（前半部分は正しい)、この法律に基づいて、一定規模もしくは
一定区域内の土地取弓|については、都道府県知事への届出（事前もしくは事後)、
または都道府県知事の許可が必要となります。

なお、具体的な都市計画は、都市計画法で定められます。

『都市計画区域
都市計画法では、計画的な街づくりのために、国土全体を都市計画区域と都市
計画区域外とに分け、都市計画区域を都市計画法の規制対象区域とし、


さらに
「市街化区域」「市街化調整区域」「非綿弓l区域」に区分します。

問題ー２：（物権の設定及び移転）

問題ー２（物権の設定及び移転）

　物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる。



解答解説
正しい（第百七十六条）

これが問題文になるのか？重要な定義でございます。
特に、重要なのは、「当事者の意思表示のみ」です。この意思表示が問題としてひねられます。ご確認です。






　

☆過失

☆過失　→注意義務に反し、注意を怠ること（不注意なこと）

★遺留分減殺請求

★遺留分減殺請求

一定の相続人（兄弟姉妹以外の相続人）に一定割合での相続分を留保するのが、遺留分の制度です。遺留分の限度額よりも少ない額しか相続できなかった相続人は、自己の遺留分の範囲を守るために、現実に相続した額と遺留分との差額を、被相続人から贈与・遺贈された者に対して、返還するよう請求することができます（遺留分減殺請求）。

５基本的人権－平等権

５基本的人権－平等権

• 法の下の平等＝人種、信条、社会的身分等により差別されない

• 両性の平等＝両性の合意のみによって婚姻は成立し夫婦が同等の権利を有する

• 政治上の平等＝成年男女平等の普通選挙の保障

問題従業員証明書２．

問題従業員証明書２．
　宅地建物取引業者は、従業者を業務に従事させる際に、その従業者であることを証する証明書を携帯させなければならないが、当該証明書を携帯させなかった場合でも、業務停止処分を受けることはない。



解答２．誤り。
宅地建物取引業者は、従業者を業務に従事させる際に、その従業者であることを証する証明書を携帯させなければならず、当該証明書を携帯させなかった場合、業務停止処分を受けることがあります(業法48条1項、65条2項2号)。
　　　　　
（宅建業者は、常に運転免許と同じで、仕事において、従業員証明書がいることを肝に銘じるべし）