武井アカデミー＞宅建・行政書士合格受験講座（ー講師：武井信雄）

宅建・行政書士受験講座と資格勉強法
（主催：武井アカデミー）

遺贈・死因贈与；講師武井信雄

2012-07-04 23:03:25 | Weblog
（３）遺贈・死因贈与

　遺言により、死後に財産を与えること（単独行為）

遺贈
※与える人を遺贈者、与えられる人を受遺者という
贈与者の死亡を条件とした贈与契約のこと（当事者の合意が必要）

死因贈与
※「私が死んだら差し上げます」といった契約のこと。









鑑定評価の方式

2012-07-04 22:44:11 | Weblog
鑑定評価の方式

鑑定評価によって不動産の価格（賃料）を求める方式としては、

不動産の再調達原価に着目する原価方式、

取引事例や賃貸事例に着目する比較方式及び

不動産から生ずる収益に着目する収益方式

の三方式がある。

三方式の採用は物の価格における三面性（費用性、市場性及び収益性）に対応して不動産の価格分析を行うことに基づくものである。
したがって、鑑定評価を行う場合は、原則として三方式が併用される。もっとも案件によっては三方式を併用することは不可能でその一または二方式だけによることもある。
各方式の適用によって導き出された価格（賃料）を試算価格（賃料）というが、この試算価格（賃料）を総合調整して最終的に鑑定評価額が決定されることになる。

鑑定評価によって不動産の価格（賃料）を求める方式としては、

*不動産の再調達原価に着目する原価方式、

*取引事例や賃貸事例に着目する比較方式及び

*不動産から生ずる収益に着目する収益方式

の三方式がある。

三方式の採用は物の価格における三面性（費用性、市場性及び収益性）に対応して不動産の価格分析を行うことに基づくものである。
したがって、鑑定評価を行う場合は、原則として三方式が併用される。もっとも案件によっては三方式を併用することは不可能でその一または二方式だけによることもある。
各方式の適用によって導き出された価格（賃料）を試算価格（賃料）というが、この試算価格（賃料）を総合調整して最終的に鑑定評価額が決定されることになる。

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＜連帯債務＞-2

2012-07-04 22:43:53 | Weblog
＜連帯債務＞-2

絶対的効力事由「連帯債務者の1人について生じた事由が、他の連帯債務者にも効力が生じる」
　　①履行の請求
　　　連帯債務者1人に請求すれば、他の連帯債務者にも請求したことになる。

　　②更改
　　　連帯債務者1人と債務の内容を他の債務内容に変える契約を行うと、従
　　　来の債務は全員について消滅する。
　
　　③相殺
　　　連帯債務者1人が債権者に対して反対債権を持つ場合、その連帯債務者
　　　が反対債権で相殺すると、相殺額の範囲で連帯債務も消滅する。

　　④免除
　　　債権者が連帯債務者の1人に対して債務を免除すると、その負担部分の
範囲で他の債務者も債務を免れる。

　　⑤混同
　　　例えば、債務者が債権者を相続するように、債権者の地位と債務者の地
　　　位とが同一人に帰することとなると、債権は消滅する。

　　⑥時効の完成
　　　連帯債務者1人について時効が完成すれば、他の債務者もその負担部分
の範囲で債務を免れる。
　　　
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広告開始時期の制限

2012-07-04 22:32:35 | Weblog
広告開始時期の制限

未完成物件（造成中、建築中等）の場合、建築確認や開発行為の許可等があった後でなければ広告することはできない。

（法33条）

●罰則はない

●監督処分はある




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従来の賃金体系

2012-07-04 22:30:01 | Weblog

従来の賃金体系は多く「年功主義の賃金」年齢給と「能力主義の賃金」職能給を組み合わせた物になっています。

年功給は年齢や扶養すべき家族の有無で賃金に差を付けます。

それと、能力給これは業績と個人の能力を組み合わせた物が一般的です。








　取引主任者証の交付申請

2012-07-04 22:29:03 | Weblog
　取引主任者証の交付申請　


取引主任者証の交付申請は、登録を受けている都道府県知事に対して行います。

その際、原則として、当該都道府県知事が指定する講習（法定講習）で、

交付の申請前６ヵ月以内に行われるものを受講しなければなりません。


但し、例外として、試験合格から１年以内に取引主任者証の交付申請をする者や、登録の移転申請とともに主任者証の交付申請をする者については、講習は不要となります。




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★　問題ー営業保証金R

2012-07-04 22:28:02 | Weblog
★　問題ー営業保証金R
　宅地建物取引業者は、事業開始後支店を１つ新設した場合には、当該支店のもよりの供託所に営業保証金 500万円を供託しなければならない。





解答；誤り。

事業開始後支店を１つ新設した場合には、供託所に支店分の営業保証金500 万円を供託しなければならないが、供託先は、その支店のもよりの供託所ではなく、『主たる事務所のもより』の供託所である。









＊宅建の学習中

2012-07-04 18:16:51 | Weblog
宅建の学習中

宅建の学習中、わからない部分はもちろん、ちょっとでも気になった部分は、質問をしましょう。

事例の問題でも、こういった事例の場合はどうなるのかという質問を頻繁に行いましょう。これが一番の勉強であります。

私の生徒でも、よく質問する人は、短期合格者が多いのです。