中古物件選び

不動産業者のHPで新規物件情報を欠かさずチェックしていますが、時期が時期だけになかなか新規の売り物件が出ません。

別荘地となると標高の高い場所が多く、この時期雪が積もっていて、物件紹介用の良い写真も思うようには撮れないでしょう。
かと言って春になっても希望に沿った良い物件が出る保証は無し。加え残された時間は短くなる一方。どこかで妥協せざるを得ません。

と言う訳で、先日下見をして来た清里の物件に的を絞り、具体的交渉を進めることにしました。

最大の懸念事項は購入後の補修費用。

別荘に限らず、中古物件は購入後、大なり小なり改修工事が必要になります。
特に別荘は、完成後長期間メンテナンスされていない物件が多く、この清里の物件も完成後３０年弱の間に1度だけ外壁塗装が施されただけ、屋根はノーメンテナンス、とっくに寿命向かえています。

早速、業者に見積り依頼したところ、屋根葺き替え（正確にはガルバリウム鋼板上張り）に約100万円、塗装工事約50万円、足場30万円等々で総額220万円の見積りが上がって来ました。これに２０～３０本の樹木伐採費用を加えると、購入後直ぐに250万円が持ち出しとなりはるかに予算オーバー。塗装を自分で行っても未だ持ち出しは200万円と高額。

背に腹は代えられず、駄目元で売主に大幅値引き、率にして１５％を提示、回答待ちの状態です。

ゼロ回答の場合は、交渉打ち切り、他の物件を探すことになります。