亀井新法で、大手銀行が住宅ローン見直し相談員増員とか
ボーナス減で住宅ローンが払えず、競売が増えているとか
連日のニュース
不景気はもちろんですが、日本の住宅ローン供給システムに問題があります
住宅ローンは、住宅を売る不動産会社経由で申し込まれることが多くあります
すなわち、不動産会社の営業マンが住宅ローンの相談を受けるわけです
はっきりと申し上げます！
物件を決めてから、不動産会社の営業マンに住宅ローンの相談をするのだけはやめましょう
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先日の報道ステーション、自宅が競売になった人のインタビュー
「不動産会社にローンを組んでくれる人がいて、その人にお任せで・・
買えちゃったんです！」
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買えちゃいますとも・・
優秀な不動産会社の営業マンであれば、売った時点で現在のシナリオが
ある程度見えていたかも
でも、不動産会社は不動産を売るのが仕事です
「将来返済が苦しくなるかもしれませんから、買わないでください」
なんていう営業マンは、まずいないでしょう
良心的な営業マンであれば、「しっかり完済しますように」と祈っているかもしれませんが、
商才に長けた営業マンの場合、「そろそろかな・・」と
「任意売却って知ってますか？」とかＤＭを出しているかもしれません・・（恐）
不動産会社経由で住宅ローンが申し込まれる構造は問題です
不動産価格は上がらない、収入は伸びない時代
マイホーム探しで一番大切なことは、住宅ローンの考え方です
一般住宅で１千万円値切る人は、（業者以外では）まずいないのですが、
住宅ローンの組み方返し方で総額１千万円差がつくことは大いにあるのです
これから買う方、もう買った方、住宅ローンについてよーく考えましょう
参考・・・
不動産会社も銀行も、年収と返済額から返済率を見ます（＝借りられる額）
これからは、生涯賃金と総額で見たほうがいいと思います（＝返せる額）
そうすると、先の報道ステーションの人は、概算購入時点で総額２千万円過大だったようです
物件を決める前であれば、「２５００万円ぐらいの物件をさがしましょう」となっていました
