決意と納得

みなさん、こんにちは。


お休み明けの今日、早速電子メールを確認すると、Ａさんとさくら事務所の加藤さんからの受信がありました。

Ａさんは、”気持ちを改めてがんばりましょう！”という内容。

お客さんから励まされてしまうとは・・・
ただ、これからの物件探しは一からやり直し・・・ではありません。

Ａさんにとっては、物件探しの手法や購入を決意するまでのプロセスを把握することができたでしょうし、私にとっては茅ヶ崎市の現状がかなり理解できるようになりました。

ということで、かなり”熱い”物件探しができることでしょう！


加藤さんからのメールは、”不動産の購入は今買うべきか買わないべきかでななく、納得の積み上げから購入に至る”、という内容でした。

私は、お客様が不動産を買う”決意”ってものすごく重要だと思います。

その決意は、タイミング的なものよりも、自身のライフスタイル、資金計画、家族構成など総合的に判断し、物件の全てを理解した上で納得できて初めて表に出るべきではないでしょうか。

以前、私の仕事の仕方は、お客様がその不動産を購入する”決意”をして初めて物件調査し、ご契約して頂いていました。

この”決意”は全てを納得したものではなく、”思い切り”的な要素が大きかったと思います。

今は、物件調査により不動産の素性を明らかにした上で”決意”して頂き、さらに重要事項の事前説明を経て、それでもゆるぎない”決意”があれば購入して頂くことにしています。

加藤さんは、”決意”というよりも”納得”と表現していらっしゃいますが、私の今のやりかたはどうやら間違ってなさそうです。

ロケット

みなさん、こんばんは。


結局、昨晩はずっと例の不動産業者のことでカリカリしていました。

４５坪の土地を２分割の建売って、どういう企画やねん！？とか、１月５日に公開して、わずか３週間程度で売れないから建売にするなんて早すぎるだろ！？とか。

１日経ってやっと落ち着いてきましたけどね。


今日の定休日は、ナオちゃんの幼稚園グッズを見に行ってきました。

名札一つでも大いにこだわったりして・・・

私の幼少の頃、真新しい筆箱やお弁当箱、園服や上履きに心躍る思いをしたものです。

一つ一つに”ひらがな”で自分の名前が入っているのがすごくうれしかったですね。


幼稚園に入ると、今までのようにちょっと旅行に行く、なんてことがなかなかできなくなりますから、２月はどこかへ行こうと思っています。

私の中の候補は・・・鹿児島！

指宿の砂風呂も良いですが、目的は２月１５日に予定されているＨ２Ａロケットの打ち上げを見に行きたいんです。

見学場所は種子島で、ロケットの打ち上げなんて天候不順があれば即延期になってしまいますから、かなり”運”に左右されてしまいます。

何とか予備日の１６日までに打ち上げられると良いんですけどね。

まあ、あくまで候補の一つですが・・・

腹立たしい不動産業者

みなさん、こんばんは。


先週土曜日にＡさんより頂いた、土地購入申し込みの件ですが、結論から言うと購入することはできませんでした。

そもそもこの土地は、購入申込する以前から建売住宅で販売する方針に切り替わっていたんですが、売主の不動産業者より、

「建売で数ヶ月先に収益を回収するよりも、手っ取り早く土地売りにしたいので、建売の計画を中断させても土地売りを優先する」

ということだったんです。

土曜日にＡさんはご家族全員を連れて現地を見回り、購入申し込みに踏み込んで頂いたわけですが、今日の業者からの回答は、

「建売の計画を今更なくせない」

とのこと。

この業者の態度にはもっと腹の立つこともあるんですが、単に天秤にかけて１週間も引っ張ったというのが実際のところでしょう。

Ａさんは、減額交渉が難しい場合に備えて自己資金を増資することまでお考え頂いたにも関らず、この業者はあまりにも誠意がないんです。

誠意やモラルの問題なので、別にこの業者をどうしようということではないんですが、まさに人と不動産の関係を悪くする人達、という感じでした。

この土地の購入に関しては、価格が高いことや、周辺物件の売れ残りを見た場合、万が一先々売却する必要性が出てもなかなか売れないかもしれない、ということを考えると、購入できなかったことはＡさんにとって良かったと思える部分もあります。

いずれにしても、ここまで物件を気に入り、購入希望まで踏み込んだというのは、必ず次に繋がりますし、土地を見るための勉強をしたと思えば、気持ちは前向きになるというものでしょう。


ちなみに、この物件を検討したこの１週間で、もうひとつの候補物件が契約予定になってしまいました。

１週間前に問い合わせたとき、この物件は建売になるから販売できません、という話をしてくれてさえいれば、もうひとつの候補物件もチャンスがあったかもしれません。

つくづく腹立たしい話です！


まあここで書いてすっきりさせて、更に良い物件を探し出す方に力を向けたいと思います。

アレルギー検査

みなさん、こんばんは。


今日はナオちゃんの食物アレルギー検査をするため、病院へ。

昨日、行こうと思っていたんですが、病院に問い合わせたところ、

「月曜日の小児科は基本的に予防接種の対応なんです」

と言われました。


基本的にって・・・診察券にも病院の窓口にも、月曜日は予防接種の日なんてどこにも書いていません。

基本的にと言うならば、例えば日曜日に検査をお願いして、

「日曜日は基本的に往診していません、救急の場合のみです」

と、世間一般的なことを言うならともかく、お宅の病院だけの事情のことにも関らず

”基本的に”

ってどいういうこと！？って思いました。


さて問題のアレルギー検査ですが、今日採血して結果が出るまでおよそ１０日間。

体力の向上でアレルギーはなくなる可能性があるとのことですから、何とか大丈夫になっていると良いんですが・・・

断水！！

みなさん、こんばんは。


今、新横浜を中心に横浜市港北区の一部で断水になっています。

http://www.suidou-uketuke.city.yokohama.jp/dansui/toppatsu.html


大地震が発生した場合もこんな感じで困るんでしょうが、歯はみがけないし、トイレも入れないし・・・

お風呂の水が満水なので、いざというときはこの水を使ってトイレに入るしかないですね。

いざ地震が起きた場合、飲み水の備蓄がないという怖さが少しだけ分った気がします！

こんなときに、何だか異常にのどが渇いてきた感じが・・・

モチツキ

みなさん、こんばんは。


昨日、家内が内視鏡検査を受けたんですが、鼻からの胃カメラはかな～り痛かったらしいんです。

やはり女性と男性では、鼻の中の広がりが違うんでしょう。

よっぽど口からの方が良い！と言っていました。


問題の検査結果はと言うと・・・

うーん、あまり良くなかったようです。

良く考えるならば、去年末に私がギャーギャー叫んで内視鏡検査を受けたから、今回家内が検査するに至ったわけで、今のうちに悪いところが見つかって良かったということでしょう。

来週採取した細胞の検査結果が出るようですが、陽性であるのを祈るばかりです。


検査の後は、ナオちゃんとモチツキ大会に。



家内の実家のある、浦安市の某公園にて町内会主催で開催されたんですが、浦安市はこういった地域活動が盛んですし、公園や福祉施設もたくさんあります。

街として非常に魅力があり、当然に人口もどんどん増えているようですね。

ナオちゃんはつきたてのおモチを堪能し、満足して帰ってきました。

来年度入園する幼稚園からの指示もあって、ナオちゃんは近々病院でアレルギー検査をすることになっています。

卵アレルギーが改善されているのか・・・食事のバリエーションも一気に増えますし、治っていることを期待！

でも、血液採取の注射はちょっとかわいそうですね。

近所の不動産屋

みなさん、こんにちは。


私のお店のすぐ近くの不動産屋さんが、こう言っちゃなんですが大変近所の評判がよろしくないんです。

不動産屋が入っている建物自体、この会社が所有しているんですが、台風で屋根が飛んでしまったり、その対応が粗雑だったことが原因のようです。


その建物が去年夏ごろに解体され、建築計画が出されたとき、周辺住民と敷地境界の確定や地盤沈下でもめごとがあり、建築もスムースには進みませんでした。

隣地通路に勝手に作業車を置いてしまったり、勝手に隣地の敷地に入ったりと、トラブルが起きてもしょうがないことをしていたみたいですし。


昨年末、建物がついに完成したんですが、地下１階（道路接面）地上２階建てのＲＣ構造で、５０／１００の地域なので地下緩和を受けている建物です。

ということで、地下については用途制限を受けるため、申請時は車庫または倉庫で申請しているのは間違いないでしょう。

ところが、完成から２ヶ月ほど経って、車庫の空間を改造し始め、不動産屋の看板を出してきました。


近隣の住民は横浜市に飛び込み、この話をしたところ、この不動産屋は行政から容積率違反のための行政指導を受けることに。

早急に既存店舗の解体・撤去を行わないと、強制執行まで追及する、という横浜市の回答だそうです。

おまけに、この不動産屋は去年秋頃に免許が切れていたんですが、当然、その頃はまだ建物が完成していなかったわけです。

つまり、免許を更新するため、建物を取り壊しする前の写真と店舗間取図を引っ張り出してきて更新手続きをしてしまったようなんです。

建築基準法違反＋宅建業法違反のこの不動産屋。

この先どうなるんでしょうか・・・


さて、昨日さくら事務所のコンサルティングを受けてきました。

出席者は、私と資金計画の相談者であるＡさん、さくら事務所からは加藤さんと刀根さん。

それにしても、相変わらず熱いです！さくら事務所の人たち。

説明も分かりやすいですし、何より的確なんですよね。

私自身、恥ずかしながら知らなかったことがたくさんありましたし、Ａさんにとっても住宅ローンに対する考え方が大きく変わったのではないかと思います。

１時間のコンサルティングなんですが、住宅ローンのことだけでなく、建物のことや土地の探し方までお話を頂き、２時間以上に渡ってご説明頂きました。

説明の内容も然ることながら、住宅に対してこれだけ真摯に向き合うことが大切、ということが分かるのが、さくら事務所のコンサルティングだと思いました。

Ａさんもすっかり住宅マニアになりつつあります！

ＧＴ－Ｒのチューニング

みなさん、こんばんは。


日中、大変忙しいので、一気にブログ更新しちゃいます。

で、今度はＧＴ－Ｒネタ。


日産ＧＴ－Ｒは、従来業界が抑えていた性能を一気に開放してできあがったクルマということもあり、国道交通省の認可を取得するんでもかなりの苦労があったと聞きます。

そんな中、従来のＲ３２型～３４型のＧＴ－Ｒにおいて、高速道路の暴走行為が問題となり、新型では改造を大幅に制限することを求められた上で認可されたようです。

クルマに搭載されるＣＰＵを交換または書き換えることで、スピードリミッターやレブリミッターの解除、空燃比といったエンジン制御の変更ができるんですが、新型ＧＴ－Ｒはその書き換えを不可能にする方法が取られていると何かの雑誌で読んだことがあります。

ＣＰＵに異常を発生した場合、新型ＧＴ－ＲではコンサルトⅢという日産の最新型の故障診断システムを使う必要があるとのこと。

ところが、このコンサルトⅢはどこの自動車工場でも持てる代物ではなく、日産が認定した工場にしかありません。


ＣＰＵチューンで有名なマイ○ズでは、近々このＧＴ－Ｒ用のＣＰＵユニットを販売するそうですが、このお店にはコンサルトⅢはないそうです。

マイ○ズ製のチューニングＲＯＭに問題が発生した場合、コンサルトⅢのない同社で修理ができるのかちょっと心配ですね。


また、改造を制限されている新型ＧＴ－Ｒですが、日産直系メーカーのニスモではパーツの販売を計画しています。

ニスモ製パーツの装着は、メーカー保証の受けられる改造になっているんですが、メーカー保証される改造がこの１社だけかというそうではないようです。

メーカー保証付きのパーツ販売なんて、パーツメーカーには大変”おいしい”話に聞こえますが、ニスモの他に新たに新会社が発足し、その代表には新型ＧＴ－Ｒの開発スタッフの一人、鈴木トシオ氏になるという噂を聞きました。

同氏は日産ワークスチームのレギュラードライバーでしたし、開発主担の水野氏との仲は言わずと知れたものがありますから、ある意味この動きは自然な流れなのかもしれませんが、水野氏と仲がよろしくないという話のある星野カズヨシ氏は面白くないでしょうね。

星野氏率いる”イン○ル”は、前述の”コンサルトⅢ”さえあるかどうか分らず、かつ同社製のパーツは、もちろんメーカーの保証外となります。

何だか制限の多いクルマだけに、”ただしこれなら良いよ”という部分が出ちゃったとき、それにもれた人たちからの思いって何だか複雑ですね。

ちなみにマイ○ズで発売予定のパーツを見ると、マフラーで約４５万円、触媒で約２３万円、サスペンションキットに至っては約１００万円！

私がもし新型ＧＴ－Ｒを手に入れられたとしても、今回ばかりはとてもチューニングには手が出せないですね・・・

って、そんなことは万が一手に入ったら考えれば良いか！

奥様に胃カメラ

みなさん、こんばんは。


明日は、私が内視鏡検査をした病院で、家内が検査を受けます。

月に一回だけ、私の同級生が実家の医院の手伝いに来るんですが、鼻から胃カメラを挿入できる技術を持っているのはその同級生だけ。

この病院は普段も内視鏡検査を受けられるんですが、鼻から・・・の場合は月に１回だけとなります。


私が鼻から胃カメラを入れて痛くなかった、という話を聞いた家内が、私も鼻からやる！ということなんですが、どうやら女性の場合は鼻の中が狭いとのこと。

スッと入れば良いんですけどね。

自分のときはものすごいビビリンチョでしたが、まあ今回は人事ですね！

痛い、痛くない云々よりも、検査結果に問題がないかの方が気になります。


お昼からさくら事務所に行って、資金計画コンサルティングを受けるんですが、コンサルタントの刀根さんが担当して頂けると思っていたのが、なんと主席の加藤さんも同席して頂けるとのこと。

加藤さんも刀根さんも、不動産に対する姿勢や知識は大変すばらしいものがありますし、お会いできるのは大変楽しみな反面、私の仕事振りに”指摘”を受けそうでちょっとドキドキします！

明日の”１時間”は、ものすごく有意義な１時間になるのは間違いないでしょう。

聞き込み調査

みなさん、こんばんは。


Ａさんの土地探しで、お昼から茅ヶ崎市へ。

最近、週末は藤沢、辻堂、茅ヶ崎の辺りをうろうろしています。

渋滞している道を避ける術に長けてきて、だいぶ行き易くなりました。


さて、今日は物件周辺の聞き込み調査。

公園で休んでいる老人や、小売店のおかみさん、バス停で待っている方など。

街の評判はすこぶる良く、確かに空き巣被害や交通事故などがあるものの、他の街と比べて多く発生しているということはなさそうでした。

また、スーパーや病院、幼稚園や小学校などが近くにあり、大変住みやすいという意見が多かったです。


聞き込みで何よりも驚いたのが、

「昨日も同じようなことを女性の方に聞かれましたけど、ひょっとして奥さん？」

「！？」

そうなんです！Ａさんの奥さんが、お子さんを連れて聞き込みに回っていらっしゃったんです。

確かにＡさんご夫妻に、その物件のことを知るには周辺の方々に聞くのが一番、と話をしましたが、それを実行できる方はそう多くないと思うんです。

ここまで一生懸命、物件に向き合って検討できるというのは、本当にすばらしいことです。


今日、この物件の購入申込を頂き、早速売主と金額の交渉を行ったんですが、この更地売りの物件は建売２棟の販売プランがかなり進んでいて、今の時点で計画をストップして再び更地売りに戻すには、どうしても値引きは難しいとのこと。

依頼先の設計・施工会社と計画ストップの損害金を打ち合わせた上、後日連絡を頂けることになりました。

前回の候補地も、さてここにしようか、と調べていったらすでに建売に切り替わっていたんですが、また今回も・・・という感じです。

タイミングとかご縁とか言いますが、何かずれてしまっているんでしょうか。

結果的に、Ａさんにとって最良の土地購入ができれば良いわけですが、特に今回はかなり前向きなだけに、がっかりされる思いが大きいかもしれません。

何とか良い返事がもらえると良いんですが・・・