みなさん、こんばんは。
今年の仕事始めは、賃貸の案内でスタート。
１０万円のご予算で、なるべく広い間取りをご要望されています。
沿線は、横浜線、東横線、南武線など。
賃料と広さの関係は、○○○円／㎡で表されますが、この３線で考えると、
横浜線＜南武線＜東横線
という感じ。
広い方が良いと言うのであれば、やっぱり横浜線沿線ということになります。
ただ、以前は不人気路線でしたが、東横線と交わる菊名、新幹線と交わり、新しい駅ビルができる新横浜、横浜ららぽーとができた鴨居、東横線日吉に接続する新しい地下鉄が今春完成する中山など、徐々に人気が高まっています。
今回、ご案内したのは中山駅近くのマンション。
徒歩２分、３ＤＫ５０㎡、平成２年築でなんと１０万円！
そして、徒歩４分、２ＤＫ４６㎡、平成４年築で９２，０００円。
どちらも東横線沿線では考えられない賃料です。
平成２年築の方は、平成以降の建物とは言っても１５年以上が経過し、サッシや建具などがちょっと古めですが、それでもこの広さと駅の近さは大きな魅力でした。
平成４年築の方は、たかが２年違いでも随所に新しさを感じる部分がありましたが、直床・直天井なのが大きなマイナス要素。
あれは上の階の住人によっては音が気になるでしょう。
天井高が高くて、面積以上の広さを感じたんですが、天井高＝スラブ階高じゃねぇ・・・
結局、平成２年築の方で入居申し込みを頂いたんですが、私もこの選択は間違いないだろうと思っています。
１月～３月は賃貸の繁忙期。
しかも今週末からＡさんの土地探しが本格化するので、当分忙しい日々が続きそうです。
みなさん、こんばんは。
明日が仕事始めになります。
今日はその準備と、初詣に川崎大師へ。
それにしてもすごい人出でした。
実は、結局参拝せずに近くの公園で遊んだだけだったんですけどね。
どこも駐車場がいっぱいだったので、公園の周りに路駐していたんですが、１時間くらいしてクルマを見に行ったら、手前３台くらいのクルマを緑色の人たちが写真を撮っていました。
初詣の季節だから・・・ということでも容赦ないんですねぇ。
たまたま駐車違反を逃れた格好でしたが、やっぱりきちんと駐車場に入れないとだめですね。
参拝は、人出が少なくなる平日にもう一度行こうと思います。
さてある冊子で、何とか大学の何とか教授がこんなことを言っていました。
「建設業者は熱環境に詳しくない人が大勢いるので、何でも断熱材を増やせば良いと考えている。断熱性能がアップしても、熱源がなければ意味がないことに気付いていない。ある高気密・高断熱メーカーの担当者から、”客が前評判の割りに家が暖かくないのはどういうわけか？”というクレームに対しての相談を受けたので、床暖房を勧めたがそれはできないという。なぜかというと、高気密・高断熱を謳っているため、今さら床暖房をしましょうなんて言えない！らしい。」 （一部抜粋）
一部抜粋では何のことか分かりづらいですが、この方が言うには、足元を暖めることの重要性を主張していて、要は床暖房をもっと推奨しましょう、ということなんです。
冊子には、床温度１０度のときの足の体温と、１８度のときの体温がサーモグラフィで表示されていて、足が冷たいのが分かるようになっています。
今住宅探しをお手伝いしているＡさんの奥様からも、床暖房の必要性についての質問を受けたことがあります。
床を冷たく感じない温度は、合板のフローリングで２３℃くらいでしょうか。
女性の方が敏感というか、寒さに弱いので２５℃くらいかもしれませんね。
同じ２３℃でも、それが合板のフローリングか、ムクのフローリングか、クッションフロアか、コルクボードかでは感じ方がまるで違います。
それは、温度が一緒でも熱伝導が違うから。
気温２３℃の部屋で、床下断熱の性能が低く、かつ合板のフローリングを張っている場合と、床下に１４０ｍｍくらいの断熱材を敷いて、ムク材のフローリングを張っている場合とでは、床そのものの温度も体感温度も違ってきます。
セルコホームの場合、１階ＬＤＫのいわばお客様が良く来るようなスペースではムクのフローリングを使い、２階寝室は合板のフローリングでコストダウンを図ったりしますが、ある意味、１階の温熱環境を良くするには都合が良いかもしれません。
この教授が言っていることは分かるんですが、足が冷たい＝床暖房という考え方はちょっと安易に思えちゃいますね。
室内にどういう素材を使い、どの程度の断熱性能を目標とし、どのような熱源を使うか、トータルで考えた上での床暖房設置という選択肢になると思います。
もし個人的に今後木造住宅を建てる機会があったら、ぜひ基礎断熱＋床下暖房をやってみたいですけどね！