みなさん、ご無沙汰です。
いつの間にか１０日も空いてしまいました・・・
とっても忙しい１０日間でしたが、すっかり片づいてホッとしているところです。
と言いますか、この１１月は思い出に残る月となりました。
やり残しがありますから、明日からの１２月、丁寧に過ごしていこうと思います。
最近、猫も杓子もＧＴ－Ｒのことを考えています。
が、どう考えても使い道が・・・道楽しか考えられません。
中古価格が下がってきているので、何とかならないではないんですけどね。
サーキットを走りたいけど、以前のスカイラインの時の方が気楽で良かったです・・・
で、今日はナオちゃんのサッカーの日でした。
練習時間後半はすっかり暗くなり、Ｆ４通しのレンズでは撮影が厳しくなってきました。
ナオちゃん、ずいぶん上手になりましたよ！
今日は一得点をあげ、走る時間も多くなりました。
来春から小学生になって、サッカーを続けられるか分かりませんが、できれば続けてほしいです。
みなさん、こんばんは。
紅葉が見ごろではありますが、休日の行楽地はとても混んでいて近寄れません。
平日のお休みはないし・・・
ナオちゃんは大涌谷の黒タマゴが気に入っているので、幼稚園の終わった後にでも行ってみるか。
で、長らくナオちゃんには受験の結果を伝えませんでしたが、今日、本人に話しました。
仏壇の前で、「〇〇小学校に行けますように・・・」と祈っている姿はとても健気で、その思いが通じた結果になったことはとても良かったと思っています。
ナオちゃんのうれしそうな笑顔は、一生忘れられないでしょう！
管理物件である店舗の引き渡しがあと１０日と迫っているにも関わらず、大家さんがなかなか内装の整備に着手してくれないので、とってもヤキモキしています。
こちらに依頼してくれれば、ちゃっちゃかやるんですけど・・・
何でもご自身でクロスの張り替えや床塗装をやるとか。
大丈夫か心配です・・・
紅葉が見ごろではありますが、休日の行楽地はとても混んでいて近寄れません。
平日のお休みはないし・・・
ナオちゃんは大涌谷の黒タマゴが気に入っているので、幼稚園の終わった後にでも行ってみるか。
で、長らくナオちゃんには受験の結果を伝えませんでしたが、今日、本人に話しました。
仏壇の前で、「〇〇小学校に行けますように・・・」と祈っている姿はとても健気で、その思いが通じた結果になったことはとても良かったと思っています。
ナオちゃんのうれしそうな笑顔は、一生忘れられないでしょう！
管理物件である店舗の引き渡しがあと１０日と迫っているにも関わらず、大家さんがなかなか内装の整備に着手してくれないので、とってもヤキモキしています。
こちらに依頼してくれれば、ちゃっちゃかやるんですけど・・・
何でもご自身でクロスの張り替えや床塗装をやるとか。
大丈夫か心配です・・・
みなさん、こんばんは。
９月に売買契約をした中古戸建てですが、今日、無事物件の引き渡しが完了しました。
リフォームが少なからずあったんですが、何とか今朝９時にすべて終了！
その後１１時から決済というドタバタ劇でしたが・・・
買主様はフラット３５で住宅ローンを組まれていて、私自身も初めてのケースでした。
ネットバンクから融資金が買主様の口座に振り込まれ、（司法書士が実行の連絡を金融機関に入れると、すぐに振り込まれる仕組みなんです！）
その後、振り込まれた金融機関に買主様が行き、売主様の金融機関に振り込む手続きをする、という流れでした。
多少時間はかかりましたが、滞りなく終了。
今月はナオちゃんの受験もありましたが、何とかひと段落です！
明日、以前お世話になった自動車整備工場に、２０１１年モデルのＧＴ－Ｒが納車されます。
実際に走りを体験できる、ということなので、従来型とどのくら変化したか見て参ります！
それにしても・・・中古で買おうと思っても何かと弊害の多いクルマで閉口してます・・・
９月に売買契約をした中古戸建てですが、今日、無事物件の引き渡しが完了しました。
リフォームが少なからずあったんですが、何とか今朝９時にすべて終了！
その後１１時から決済というドタバタ劇でしたが・・・
買主様はフラット３５で住宅ローンを組まれていて、私自身も初めてのケースでした。
ネットバンクから融資金が買主様の口座に振り込まれ、（司法書士が実行の連絡を金融機関に入れると、すぐに振り込まれる仕組みなんです！）
その後、振り込まれた金融機関に買主様が行き、売主様の金融機関に振り込む手続きをする、という流れでした。
多少時間はかかりましたが、滞りなく終了。
今月はナオちゃんの受験もありましたが、何とかひと段落です！
明日、以前お世話になった自動車整備工場に、２０１１年モデルのＧＴ－Ｒが納車されます。
実際に走りを体験できる、ということなので、従来型とどのくら変化したか見て参ります！
それにしても・・・中古で買おうと思っても何かと弊害の多いクルマで閉口してます・・・
みなさん、こんばんは。
11月に入って蓄熱式電気暖房機を使い始めているんですが、12月並みの気温となった今日でも、家の中はやたらと暖かでした。
ただ湿度の低下に気をつけなくてはいけないので、２４時間換気を止めたり、加湿器を使ったりと調湿しながらの一日でした。
現在、寝室は気温２０℃、湿度４６％、暖房機のある１階は気温２３℃、湿度４２％というところ。
この暖房機を使って、１ヶ月普通に過ごした際の光熱費は、およそ１８，０００円くらい。
加熱は価格の安い夜間電力を使いますが、それでもちょっと高いかな？と思います。
全館暖かいのはとっても魅力ですけどね。
今日はサッカーだったんですが、見に行ったのはとても久しぶり。
練習の終わる頃には、もう真っ暗です。
ついこの間までは、だいぶ明るかったんですけどね。
Ｆ４通しの望遠レンズを使って撮っているんですが、ＩＳＯ感度を１０００くらいまで上げないと、シャッタースピードを確保できず・・・
感度を上げると写真にザラザラ感が出ちゃうし。
Ｆ２．８のレンズを使いたいけど、とっても高いしね。
まあ写真はともかく、寒い中とても元気にサッカーをしていました。
思いがけず、相手からボールを奪ってシュートを決めちゃったりしてたし！
11月に入って蓄熱式電気暖房機を使い始めているんですが、12月並みの気温となった今日でも、家の中はやたらと暖かでした。
ただ湿度の低下に気をつけなくてはいけないので、２４時間換気を止めたり、加湿器を使ったりと調湿しながらの一日でした。
現在、寝室は気温２０℃、湿度４６％、暖房機のある１階は気温２３℃、湿度４２％というところ。
この暖房機を使って、１ヶ月普通に過ごした際の光熱費は、およそ１８，０００円くらい。
加熱は価格の安い夜間電力を使いますが、それでもちょっと高いかな？と思います。
全館暖かいのはとっても魅力ですけどね。
今日はサッカーだったんですが、見に行ったのはとても久しぶり。
練習の終わる頃には、もう真っ暗です。
ついこの間までは、だいぶ明るかったんですけどね。
Ｆ４通しの望遠レンズを使って撮っているんですが、ＩＳＯ感度を１０００くらいまで上げないと、シャッタースピードを確保できず・・・
感度を上げると写真にザラザラ感が出ちゃうし。
Ｆ２．８のレンズを使いたいけど、とっても高いしね。
まあ写真はともかく、寒い中とても元気にサッカーをしていました。
思いがけず、相手からボールを奪ってシュートを決めちゃったりしてたし！
みなさん、こんばんは。
以前、R34GT-Rに乗っていた際に、チューニングでお世話になっていた緑区にある自動車整備工場に行ってきました。
こちらの社長が開発したマフラーは特許取得中で、とても画期的なもののようで、現にメーカーが権利を買い取るか、という話もあるようです。
日産GT-Rのマフラーは、今回のマイナーチェンジで変更されていますが、従来型に取り付けていたものは性能に問題があったようで、いつかこの社長の考案したマフラーが純正で付く日が来るかもしれません。
日産GT-Rは、オーナーの乗り方やメンテナンスをしているかどうかで、その性能にとてもばらつきがあるそうです。
つまり、中古車で買う場合、中身の”やれ”具合の幅が大きいため、試乗してみないととても危ない、とのことなんです。
・・・過剰な心配かもしれませんが、クルマの状態への不安と高い価格から考えると、仕方ないと思います。
いずれにしても、何とも乗りづらいクルマです。
さて、来週末の売買物件引き渡しに向け、準備を進めています。
準備とは・・・リフォームとかお掃除とか。
何としても間に合わせますが、毎日ヒーヒー言ってます！
みなさん、こんばんは。
宇宙戦艦ヤマトの西崎監督が亡くなられました。
復活篇の試写会の際、かなりの”おじいちゃん”だと思いましたが、まさか海で泳ごうとしていたとは・・・
続編を必ず作ります！と宣言していらっしゃいましたが、どうなるんでしょう？ヤマトは。
明日はゴルフです。
強風のようですが・・・
みなさん、こんばんは。
前回の書き込みから今日まであっという間に過ぎてしまいました・・・
今日は賃貸の契約手続きがあったんですが、借主は不動産屋。
契約自体はさっさと済ませ、昨今の賃貸業界について聞いてみたんですが・・・
すっかり集客手段はインターネットに移り変わり、店舗の場所の良さ、というメリットはあまり関係なくなったとのこと。
また、お客さんの絶対数が少なくなったのでは、と話していました。
業界内の話ではこんなことが。
地場で１０００戸くらいの賃貸物件の管理をしている業者Ａがあったとします。
そこに、新参者の業者Ｂが店を開き、Ａの管理している物件の大家さんに、「管理をやらせてください！」と言って、その物件を管理することになったとします。
Ａの業者はどうするか・・・Ｂから、「〇〇の物件、まだ空いていますか？」と聞かれても、「その物件は終了したよ！」と言って、事実上、管理している９９９戸の物件すべて、Ｂには紹介しないそうです。
つまり、”報復”措置ですね。
全部の業者がそうとは限りませんが、まあ仁義なき戦いです。
Ｂにしてみると、管理を奪い取っても影響の少ない業者や、元々管理が行き届いていない業者の物件から攻め込んでいく、というのが常套手段のようです。
ちなみに、私が賃貸を始めた頃、ある地元の有力業者に問い合わせたら、
「駅前の△△の物件はまだ大丈夫ですか？」
「・・・お宅、いつから始めたの？」
「この度、開業しました。」
「そう・・・その物件、空いてないよ。」
と、明らかに空いているにも関わらず、こんな対応をされたことがありました。
まあ力がないというのは、何においてもツライところですね。
前回の書き込みから今日まであっという間に過ぎてしまいました・・・
今日は賃貸の契約手続きがあったんですが、借主は不動産屋。
契約自体はさっさと済ませ、昨今の賃貸業界について聞いてみたんですが・・・
すっかり集客手段はインターネットに移り変わり、店舗の場所の良さ、というメリットはあまり関係なくなったとのこと。
また、お客さんの絶対数が少なくなったのでは、と話していました。
業界内の話ではこんなことが。
地場で１０００戸くらいの賃貸物件の管理をしている業者Ａがあったとします。
そこに、新参者の業者Ｂが店を開き、Ａの管理している物件の大家さんに、「管理をやらせてください！」と言って、その物件を管理することになったとします。
Ａの業者はどうするか・・・Ｂから、「〇〇の物件、まだ空いていますか？」と聞かれても、「その物件は終了したよ！」と言って、事実上、管理している９９９戸の物件すべて、Ｂには紹介しないそうです。
つまり、”報復”措置ですね。
全部の業者がそうとは限りませんが、まあ仁義なき戦いです。
Ｂにしてみると、管理を奪い取っても影響の少ない業者や、元々管理が行き届いていない業者の物件から攻め込んでいく、というのが常套手段のようです。
ちなみに、私が賃貸を始めた頃、ある地元の有力業者に問い合わせたら、
「駅前の△△の物件はまだ大丈夫ですか？」
「・・・お宅、いつから始めたの？」
「この度、開業しました。」
「そう・・・その物件、空いてないよ。」
と、明らかに空いているにも関わらず、こんな対応をされたことがありました。
まあ力がないというのは、何においてもツライところですね。
みなさん、こんばんは。
11月に入り、今日から再開します。
今月は賃貸・売買の物件引き渡しが連発してあるので、何かと準備で忙しい月になります。
で、初っ端の今日はナオちゃんの小学校受験の日でした。
受験については書きたいことが山ほどありますが、あまりにコアな部分なので・・・
でも、間違いなく家族みんなが成長する良い機会だったと思います。
ナオちゃんにとって、より良い道が開けることを望むばかりです。
11月に入り、今日から再開します。
今月は賃貸・売買の物件引き渡しが連発してあるので、何かと準備で忙しい月になります。
で、初っ端の今日はナオちゃんの小学校受験の日でした。
受験については書きたいことが山ほどありますが、あまりにコアな部分なので・・・
でも、間違いなく家族みんなが成長する良い機会だったと思います。
ナオちゃんにとって、より良い道が開けることを望むばかりです。