何と天井が！

みなさん、こんばんは。


今日は不動産売買の契約でした。

問題なく契約を交わすことができ、ホッと一安心です。

買主さんはとても人柄が良く、資金計画もお勤め先も問題ないので、住宅ローンで引っかかることはないでしょう。

引き渡しは１１月中旬ですから、それまでにお掃除やリフォームを終わらせなくては・・・

１０月いっぱいは忙しいので、１１月になったら一気に済ませることになる・・・かな！？


さて、今朝事務所に行ってみたら、なぜか床に石膏ボードの残骸が！

何と雨漏りで天井が落ちていました！！！

写真は今度撮ってきますね。

いやぁ、人がいる時でなくて、ましてやお客さんがいる時でなくて良かった！

建物は約４０年くらい前のものなんですが、調べてみると２階のベランダにある笠木に大きな穴が！

亀裂なんていう大きさではなく、幅５ｃｍ、長さ２０ｃｍくらいで穴が開いていました。

どういうわけか穴が開き（！？）、一気に浸水して天井を腐らせ、崩落したようです。

今週末、事務所で賃貸の契約を予定していたんですが・・・場所を変更しなくては。

というよりも、お掃除が大変そうです！

決まりゆく時期？

みなさん、こんばんは。


昨日、頂いた管理物件の購入申し込みですが、条件を受け入れ、契約することになりました。

昨今の情勢を考えると、お話を頂いたときが売り時と判断したからなんですが。

買主側の仲介業者が何となく契約を急いでいるように見えるのは、お客さんのお気持ちがまとまっていないからか・・・

確かに何度も現地を確認し、周辺も見て回っていらっしゃるので、いたずらに時間を空けるのは・・・ということもあるのでしょうが、ちょっと気になりますね。

物件自体は、建築した業者に雨漏りやシロアリを確認して頂き、修復の必要な箇所はリフォームをしますので、新築以上にならないまでも現状では最良の状態で引渡しできるように準備しています。

ツーバイフォーなので、壁量計算の結果は良好ですし、気密性能もまずまずと言うところですが、断熱性能の低さには閉口してしまいますね。

まあ減額した分、窓をスペーシアにでもリフォームしてもらって、快適性をアップして頂ければと願うばかりです。


また、借主を募集していた店舗に学習塾のお話があったんですが、やっと今日、条件面で合意に至りました。

細かいところで綱渡り的なところがありますが、経営自体は順調なので、何とかなる・・・かな！？


最近、管理物件が一気に決まっていく傾向があり、こんなことってあるんだな、とつくづく感じています。

キッツイなぁ・・・

みなさん、こんばんは。


販売活動中の物件ですが、このたび購入申し込みを頂きました。

・・・が、ちょっとキッツイ指値。

さてどうしようか・・・

時代が時代だけに、買い手が強気なのは分からなくはないですけどね。

何でも理数系の旦那さんが、自分なりの評価シートを作成し、はじき出したとのこと。

まあ売主と買主の合意あっての金額ですから、その通りには・・・ね。

まだ販売の初期段階ですから、蹴っ飛ばすこともできるんでしょうが、このお客さん、とっても熱心で良いお客さんなんです。

事実、いわゆる”属性”も最高なので、お客さんとしては申し分ないんですね。

お子さんもかわいらしいし・・・あ！それは関係ないか！！

明日よく考えて結論を出そうと思っています。


そして・・・いよいよ激動の１０月、１１月を迎えます！

昨日の続き

みなさん、こんばんは。


昨日の話ですが、今日、業者から連絡がありました。

あの話、まだ先があるんです。

サンルームを固定していたビス穴をどうするか、なんですが、紹介して頂いた大手仲介業者とその産廃業者の話し合いで、何らかのこーキングで埋めることになっていたんです。

しかし、撤去した後、何の音沙汰もないので、業者に、

「あのビス穴、どうすることになってます？」

「え！防水処理は別費用になりますが・・・」

「いや、後処理は依頼されてますよね？当然、見積りにも反映されているはずですが」

「そうですか・・・すぐに手配します」

というやり取りがありました。

しかし、いつやるのか連絡がなく、再度、業者の担当者にこちらから連絡。

「あの・・・明後日から雨の予報だから、今日・明日中にやったほうが良いと思うんですけど」

「あ・・・そうですね、何とか職人の手配をします！」

とのこと。

そしてそれから３日後、現地を見にいったらまだ処理されていませんでした。

「どうなってんの？」

「先日、現地を確認したら、雨でもビス穴から水が浸入しないと判断し、すぐには作業しませんでした」

・・・

「あのね・・・その判断は誰がしたの？」

「え！私ですが・・・」

「依頼主がすぐにやってくれ、とお願いしているのに、どうして勝手に判断しちゃうの？おまけに、そんな話は雨が降る前にしないとおかしいでしょ！」

「ああ・・・そうですね。」

「で、いつやることになってるの？」

「えーっと・・・今日か明日です。」

「いい加減にしてよ！今日って今もう６時でしょ。今からやれるわけないじゃない！」

「ああ・・・そうですね。でも暗くてもできますから！」

「・・・今回の仕事、あまり真剣じゃないでしょ」

「決してそんなことは・・・」

「行き当たりばったりで話をしないで、ちゃんと職人と調整して話をしてよ！」

とまあ、こんな話でした。

この業者、何でも横浜では施工数の多いリフォーム業者らしいのですが、建設業の免許は持っていません。

私が一番嫌いなパターンですね。

たかが産廃の仕事ではありますが、見積りは詳細はなく、ただ”一式”のみ。

マニュフェストは提出できます！とのことでしたが、できますじゃなくて、しますが当たり前！

うーん、どうもリフォーム業者って信用できない・・・

ろくな業者がいない！

みなさん、こんばんは。


今日は、小さな積み重ねって大事だな・・・と改めて思わせることがありました。

偶然が必然となるべく努力することって、とても大切ですね。


さて、こんなことがありました。



これ、何をしているかと言うと、庭に後付けしたサンルームを撤去しているところ。

この住宅はこの度転売が決まり、新しい持ち主が住むことになります。

売買において、買主は住宅ローンを組んだ上でこの物件を手に入れるわけですが、このサンルームがネックになってしまいました。

そもそもこのサンルームは、基礎があるわけではないので、いわゆる建築基準法上の建物には当たりません。

（ただ柱が地面に刺さっているだけ）

もちろん登記もできないわけですが、金融機関は、人が住むことができるでしょ！ということで、増築未登記部分あり、との解釈をされました。

増築となれば、容積率オーバーとなってしまうので、融資条件としてサンルームの撤去が必要、となったわけです。

私とすればとても不可解なことでしたし、買主はむしろこのサンルームを使いたがっていたので、そもそも金融機関に告知しなければ（！）とも思っていました。

買主側の仲介業者は某有名な大手業者なんですが、何でもコンプライアンス（！？）的なことで告知した、とのこと。

まあ告知することは当たり前のことなので、それをどうこう言うつもりはありませんが、何とも釈然としない話だと思いました。

で、結局取り壊すことにしたんですが、金融機関から「売主の署名した、撤去を証明する書類を提出すること」とのお達しが。

自分で確かめに来ればいいじゃん！！！！と思ったのは悪いことでしょうか・・・

ちなみに、このような産業廃棄物処理をする場合、産廃業者からマニュフェスト伝票というものを受け取る必要があります。

廃材をどのように処理したか、の証拠になるからです。

今回、撤去を依頼した業者は、その某大手仲介業者の紹介で使うことになりました。

サンルームの撤去跡について、買主側の仲介業者が選択した撤去業者を使う方が、何かと問題にならないのでは、と思ったからです。

ところが、窓口の営業はまったく顔を出さない、撤去はするが防水などの後処理は別費用、など当初の話とは違うことを言いだすは、で、これは怪しいと思い、

「廃材のマニュフェスト、もちろん出ますよね？」

と伺いを立てたら、

「えっ・・・処理した業者に聞いてみます。」

とのこと。

「いや、聞くまでもなく、出すのは当たり前でしょ！」

と言ったら、聞いてみます、の一点張り。

もしかしたら、廃材は処分せずに、金属のリサイクルか何かに横流ししたのかもしれません。

作業から３日が経ちますが、未だに連絡が来ず・・・

まだ支払いを済ませていないので、立場的には有利ですが、さてどうなることやら・・・

ゲキを飛ばされる！

みなさん、こんばんは。


何だか毎日が早すぎて、いつの間にか更新が滞ってしまっていて・・・



火曜日のサッカー。

ミニゲームで”走り続けなかった”ナオちゃんに、コーチから・・・

どんな話があったか分かりませんが、良い”ゲキ”になった・・・のかな！？

こういうところがスポーツの良いところだと思います。

同性の先生からビシッと指摘される、と言いますか。


先日、卵を孵化したときに使ったフランキをお友達に貸しているんですが、先ほど連絡があり、２羽の雛が誕生したとのこと。

１羽は比内地鶏の雛、もう１羽は外国産の・・・名前を忘れてしまいましたが、シマシマのニワトリの雛。

今まさに殻を割って・・・というところのようですが、肝心の子供たちは就寝中！

まあ・・・そんなもんですよ！

フェスティバル

みなさん、こんばんは。


今日は・・・凹みました。

明日につながるヒントをたくさん頂いた一日になったのは良かったんですが・・・


夜、ウラヤスフェスティバルを見に行ってきました。

夕方から始まっていたようですが、ねぷたと山車だけでも見せてあげられればと思いまして。



片側2車線道路をいっぱいに使って行進する”龍”。

時折、沿道の人ごみにかみつくパフォーマンスを見せていたんですが・・・



カノンちゃん、大泣き！

いや、この龍、かなりの迫力なんですよ。

なんでも埼玉から来たそうで。



青森県のねぷたはとても有名ですが、わざわざお越し頂いた（！）このねぷた、全高が１６ｍだそうです。

信号機や街灯に気をつけながら、ゆっくり進んできました。



えーっと、何だっけ・・・

龍の姿をした山車で、方々から火を吹きながら進んできます。

この山車はとても面白かったですね。

ぜひ引いてみたいくらい！

白い煙で見えないことの方が多かったですが・・・

今回が第1回目の浦安フェスティバルですが、どうも間の取り方が良くなかったようで、一つの出し物から次につなぐまで、とても時間がかかっていました。

待っている最中、ゲストと称して話をしていた生島ヒロシさんから多くのダメだし（！）を喰らってましたし！

スポンサーを募って、地方から有名な出し物を呼び寄せて開催にこぎつけたわけですから、かなりの準備と大きな力が働いていたんでしょうが、来年以降も改めて開催されることを期待します！

自転車で移動

みなさん、こんばんは。


28日に引き渡しになる管理物件。

今日は引き渡しに向けた準備として、建物のチェックやお掃除などを済ませました。

その後はもうひとつの物件のご案内。

小学生のお嬢さんがいらっしゃるご夫婦で、ご案内した時の雰囲気はとても良かったんです。

・・・が、そんなにうまく行くわけはないです。

ピアノが・・・ね。

まあ私は売れるように準備を進めていくだけです・・・

で、そのあとは近所で解約になった店舗の打ち合わせ。

その店舗は不動産屋さんだったんですが、やっぱりお客さんは少なくなっているんですね。

規模の縮小ということで、今より小さい店舗に移るとのこと。

移転先の候補物件もご紹介することになっているので、その物件の賃料や敷礼など、条件面の打ち合わせを行いました。

空いてしまうその物件ですが、近くで物件をお探し中の学習塾に声をかけたところ、前向きに検討したいとのこと。

レイアウトの提案や、賃料、保証金の額などを詰めるための打ち合わせを行いました。

今日はいろいろだったんですが、移動が自転車だったのでとっても疲れました！

別に何が理由と言う訳ではないんですが、最初の行先でクルマが止めづらい場所だったので。

慣れないことをするもんじゃないですね・・・



サッカーのイベントに参加する予定だったナオちゃん。

・・・が、違う日でした！

ということで、鶴見川に釣りに行ってきました！

で、釣れた魚がコレ。

何の魚でしょう？

燃費は・・・

みなさん、こんばんは。


クルマの燃費メーターを見ながら運転していると、信号待ちや渋滞など、クルマが停まっている時こそ燃費が落ち込むように見えます。

どんな状態であれ、走ってさえいれば燃費は良いのではないかと。

つまり、ハイブリッドのような走行中にモーターとエンジンを切り替えるよりは、アイドリングストップの方が、特に都内においては効果があるのではないでしょうか。

日産のマーチは、アイドリングストップの機能が新型から搭載されていますが、構造の割にお値段が高い気がします。

開発費にお金がかかっているんでしょうけどね・・・

マーチのアイドリングストップ機構はとても評判が良いようですが、あの電池の交換頻度とお値段はどのくらいなんでしょう・・・

何だか”エコ”もあともう一歩、かな！？



最近、更新が滞ってしまっています・・・

このサッカーの画像はこの間の火曜日。あっと言う間に時間が経ってしまいました。

この日は、１得点と相手のシュートを２本防ぎ、とても活躍しました！

走っている時間もずいぶん長くなり、体力もついてきたようです。

明日は何やらイベントがあるようですが、私は用事がいっぱいで見に行けない・・・残念！

え・・・今からプール！？

みなさん、こんばんは。


今年がいくら猛暑とは言え、今日は少しだけ涼しかったように思えました。

にもかかわらず・・・



どうしてもプールに入りたい！という少年のため、今更ながらビニールプールを出して遊ばせました。

カノンちゃんは・・・ナオちゃんに水をかけられ、冷たかったのか、本気で怒っていました！

二人とも１時間ほどの水遊びを堪能し、まさに夏の終わりを告げる一日となりました。


今週末、家内の実家のある浦安で、新浦安祭りと称して青森からねぷた（！）がやってくるとのこと。

町内会の計らいで特等席を取って頂きましたので、ぜひ見に行こうと思います。