先日、某土地について、土地活用について相談がありました。
現在は、コインパーキングで収益はあるとの事で・・・
立地的には、難波にも近く賃貸マンションで問題は無いと判断しました。
今流行の高齢者向きマンションや有料老人ホームではとの意見も出ました。
福祉業界に精通している方曰く・・・なかなか入居率が高くない所が多いとの事。社会福祉法人からも相談が多く云々・・・地域にもよりますが、入居した場合の一か月費用が１2万超えると、払える人の割合が・・・少ないとの話です。生活保護費が大体１２万程度とすると・・・小遣いが出ないですね(^_^;)
高齢者向きは、地主側からすれば一棟貸となり、管理の煩わしさから解放されるメリットは有ります。しかし、運営者が撤退した場合のリスクは大きくなります。他の用途に転用が難しい事もリスクと考えます。リスクに対しても事前対策案が有れば良いのですが・・・(^_^;)
来週には提案書提出予定ですので、今週は市場調査とボリュームチェックを行います。
纏め
万一の事を考えると、金融資産の手法であるリスク分散の考え方です。
総資産に対する個別投資の安全性とリスクを勘案し投資分散を図る事。
表面利回りに惑わされず、実態(純利回りや純手残り額)を見る。
個別には、リターンの見通し・追求が大事。
ニチワアセットコンシェルジュ→ http://www6.ocn.ne.jp/~nichiwa0/index.html
