平成19年11月下旬、前回（1/3の記事）のことがあり、翌日から土地情報を本気で見始めた。
（簡単に前回の記事について説明すると、たまたま勉強のため見に行った土地が良かったので、買うつもりが無かったのに、本気で検討し始めていた。）
以前から、私としては不動産屋へ「よい土地があったら連絡いただきたい」というようなお願いをしたかったのだが、以前説明したとおり、夫の反対でそれはしていなかった。
でも、夫はネットの土地情報はよく見ていた。
私は、10月下旬頃からネットの土地情報はかなり見ていて、気になる土地についてはメールで情報提供をお願いしたりしていた。
それで、不動産屋から定期的な土地情報をメールで頂いたりもしていた。
ただ、たまたま上記土地について検討し始めた週に、上記不動産屋のうち、1件（以下、○ットワーク、とします）から電話があった。
私たちの希望にあう土地があるため、是非、見てもらいたいとのこと。
実は以前もこの○ットワークから電話があった。
その時は、まだ、「土地購入は来年くらいかなあ」と思っていたこと、
○ットワーク営業所が今の家から遠い
ことから丁寧にお断りしていた。
今回、ご連絡をくださった土地は
土地の隣が公園
ということだった。
営業さんがたまたま他の用件でここへ行ってみたら、私たちの希望を思い出し、すぐにご連絡くださったとのこと。
また、○ットワークは私たちが迷っている土地の近くの不動産屋でもある。
「是非、おすすめの土地や、周辺の土地を見せていただきたい」
と言う気持ちと
「でも、他の物件で迷っているお客を相手にしてくださるかどうか？」
という気持ちがあったため、下記のようなメールを営業さんへ送った。
B様
本日、土地の件でお電話いただきましたなっちゃん（仮名）です。
お世話になります。
また、お忙しいところ、こちらの要望を覚えていてくださり、ありがとうござい
ました。
実はお電話ではお話しなかったことなのですが、連休中にたまたま見に行った土
地が希望に近いため、今、購入を検討中なのです。（しかし、公園がそばにあるのではないので、少し迷いもありますが）
ちなみに今検討している土地の場所C市▲▲です。
以前のメールに書かせていただいたように、購入を急いでいるわけではなく、色々
見て勉強しよう、と思い見に行ったところだったのですが、検討することになりました。
（まだ、決定してはいません）
こんな状態で土地案内をお願いさせていただいても、ご迷惑でないのでしたら、お願いいたします。
週末は電話では大丈夫とお話してしまいましたが、日曜日のみ空いています。
よろしくお願いいたします。
すると下記のようなお返事があった。
なっちゃん（仮名）さま
お世話になっております。
メールの内容を拝見いたしましたが、現在ご検討されている物件があるということですがどうぞ、お気軽にご来社ください。
私自身も今回の物件はたいへんに良い物件だと思っておりますので、是非、見ていただきたいとおもっております。
ご来社いただきましたときには弊社も▲▲周辺の物件は地元業者とお付き合いさせていただいておりますので、このエリアもご参考にご紹介いたします。
（以下省略）
それで、お言葉に甘えて、日曜日に見せていただくことになった。
ネットとメールで情報提供していただいていたのは、上記にも書いたように、２つの不動産屋さんだった。
一方は希望を伝えると、定期的に機械式なメールを送ってくださった。
今回伺った○ットワークは初回だけ情報提供してくださったが、その後は「是非、土地は直接見ていただきたい」ということで、今まであまり情報をいただくことは無かった。
今回、土地を色々案内をしていただいた感想としては
土地は案内用図面と実際では印象が異なることもある（図面よりよい場合もある）
と感じた。
「だから、われわれは情報提供もしますが、土地を見ていただくことを勧めるんですよ」
と営業Bさんはおっしゃっていた。
このときはまず、○ットワークの事務所へ行った。
ちょっと古い建物の2階で、
「そういえば、ネット情報だけでこちらの不動産屋さんのお世話になっているが、不動産屋さんって、やくざもいるらしいから、大丈夫かなあ」
と、このとき初めて少し心配した。
でも○ットワークのHPに営業所室内の写真も掲載されていて、その雰囲気は良かったことを思い出し、大丈夫だろう、と思い直した。
入室すると心配無用の感じだった。
まずはお茶を出していただき、私たちはアンケートに記入した。
その後、専務の方が挨拶してくださり、アンケートに沿って私たちの希望を聞かれた。
このときは「建築条件なし」物件をお願いしていた。
でも、この専務さんのお話では、「建築条件付き」のほうが、お買い得で条件のよい土地が多い、という説明だった。
（理由は以前、記載させていただきました）
それで、「建築条件付はどのくらいお買い得なのか」ということを、実際、感じてみたかったため、「建築条件付」の土地も見せていただくことを希望した。
この日は営業のBさんの案内で11時～14時半くらいまで７件くらい、車で回ってくださった。
また、それらの物件は県、市や最寄り駅も異なった。
実は、このとき案内してくださった土地情報の案内が書いてある紙が今はないため、詳細を書くことができない。（すみませんm(__)m）
＊後日、このときの案内が出てきたので追記します（H20.2,1）
①駅まで徒歩20分 第1種低層住居専用地域 建築条件付分譲地６区画 （よいと感じた区画）土地125㎡ 2,923万円 南に公道４Mに面す。 日当たりはほぼよい
②駅まで徒歩16分 第1種低層住居専用地域 建築条件付分譲地７区画 （よいと感じた区画）土地130㎡ 3,123万円 北西に公道５Mに面す。 日当たりはまあまあ。東南側に団地があり、そこの庭が広く、そのに面したリビングが作れたらよさそうに思えた。
③駅まで徒歩15分 第1種低層住居専用地域 建築条件なし 土地121㎡ 2,980万円 北西に私道４Mに面す。 日当たりはまあまあ。 プロパンガス。
④駅まで徒歩14分 第1種低層住居専用地域 建築条件なし 土地138㎡ 2,770万円 北西に公道5Mに面す。（ただし、傾斜地のため敷地まで階段15段くらい） 日当たりはまあまあ。 鉄塔が近い
⑤駅まで徒歩20分 第1種低層住居専用地域 建築条件なし 角地 土地129㎡ 2,980万円 東南に公道４M、南西に位置指定道路４Mに面す。 日当たりはまあまあ。 プロパンガス。
⑥駅まで徒歩12分（ただし、すごい坂道） 第1種低層住居専用地域 建築条件なし 土地165㎡ 2,780万円 北に公道６Mに面す。 日当たり良好。隣に公園。やや傾斜地なのか、地下車庫の上に土地あり。階段が10段くらいある。
⑦駅まで徒歩20分 第1種低層住居専用地域 建築条件なし 土地150㎡ 2,932万円 東南に私道４Mに面す。 日当たりはまあまあ。 プロパンガス。 すぐ隣が林。
上記の中でよいと感じた土地は①②だった。
でも、これらは建築条件付。
③は予算を上回り、かつプロパンガスなのでお断り
④は値段はよかったのだが、夫は鉄塔のそばをいやがっていたので（でも一般的には問題ないとされています）お断り。
⑤については、ここの建ぺい率は５０％容積率１００％で町並みが建ぺい率４０％の地域より、込み合っている感じがした。また、目の前の道は細いのだが、自転車の交通量が多く、落ち着かない感じがした。このときは建ぺい率による町並みの違いを感じることができて、大変ありがたかった。
⑥ここは担当してくださった営業さんのおすすめの土地。よかったのだが、駅まで坂があるということ、夫は最寄り駅から会社まで、電車の乗り換えが必要になることからお断り。
⑦直ぐ近くに林があり、私は「こんなところに住めたらいいなあ」なんて思ったが、夫は「林は変な人が忍び込みやすいからあぶない」ということで却下。後でわかったが、夫の意見のほうが一般的のようである。
以上が案内していただいた全て。
本当に勉強になり、ありがたく感じた。
話はそれるが、以前、ハウスメーカーの営業さんと一緒に土地見学をしたときも、お昼関係なく、案内してくださった。
この業界はあまりお客へお昼ご飯のことは構わないのかなあ、なんてちょっと疑問を感じた。
これは、どうしても食べたい、とか怒っているのではなく、営業さんもお腹が空くだろうから「ランチどうしますか」ってお聞きにならないかなあ、なんて思ったりした。（私から聞いてもよかったんですが、逆に気を使わせては悪いかなあと思って…）
話は戻り、Bさんからは移動中にたくさん不動産の勉強をさせていただいた。
あまりに親切で、恐縮だった。
「あそこに見える中古物件は販売中なのですが、○○坪で○○○円なんですよ。それで、だいたいこのあたりの相場が感じられるかと思います。」
「私道は注意したほうがいいときもあります。それは…（以前、書かせていただいた内容）」
などなど。
また、Bさんのおっしゃっていたことで
「お客様のまだ、言葉になっていない希望を早く見抜いて、そんな土地を案内するようにしている」
と言う言葉が印象的だった。
ちょっと綺麗ごとにも聞こえてしまうようなセリフだが、Bさんはいやみなく自然にそうおっしゃっていて「いい仕事されているんだろうなあ」と感じた。
結局この日に案内していただいて思ったことは下記のとおり。
①建築条件付き土地のほうが手数料等お得のようだ。
②購入しようか迷っている土地はほぼ相場
③予算をもう少し上げれば、駅から近い土地も購入できそうだが、ハウスメーカーで建築するなら予算をあげることはできない。
④県、市が異なると規制も異なるため、町の雰囲気が異なる。
⑤購入しようとしている土地は建ぺい率４０％、容積率８０％で敷地いっぱいには建てられない。でも、近隣の建ぺい率容積率が高い住宅地と見比べると、率が低いほうが町並みがゆったりしていて、印象がよく感じる。
⑥購入検討中の土地は公道に面しているため、より好ましい。
今回の土地見学は、非常に勉強させていただいたよい機会だったのだが、営業のBさんにはお断りすることになるため、申し訳なく感じていた。
案内していただいた翌日、お断りの電話をした。
電話では快く聞いてくださり、安心した。
だが、その後、メールまでいただいて、その文面にBさんてすごいなあ、と思った。
なっちゃん様
お世話になっております。
先程はご丁寧にお電話いただきましてありがとうございました。
私も▲▲の物件はなっちゃん様のご希望にあった良い物件だと思っております。
すばらしい住居が完成しますことを私も願っております。
がんばってください。
Bさんにとってはこんなことはよくあることかもしれないが、それでもこの頂いた言葉にはとてもうれしく思った。
個人的な意見だが、Bさんは仕事に対しても人に対しても理想的な関係を作っていける方だなあ、と思った。
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平成19年9月に初めて土地を見に行った。
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