当社エリアの周辺では、賃貸物件新築ラッシュです。
その１（一般物件）
特徴として、
・シングルタイプが多い
・木造２階建てがほとんど
・部屋の面積は小さめ
ほとんどの人が、新築の方が気持ちが良いため、そこそこの家賃設定であれば、
入居します。
でも・・・
日本の一人暮らし人口って、増えてるの？
利回り９％前後で買う大家さんブームと年金不安が支えています。
その２（寿町）
当社の数百メートル圏内にあるニッポン格差の縮図、
日本有数の高級住宅地、山手町と川を隔てたところにある寿町で、
いわゆるドヤ＝簡易宿泊所が新築ラッシュだそうです。
先日お会いしたドヤをゲストハウスに転換する活動をされている方が言っていました。
横浜市は、ドヤを住居と認め生活保護を支給する数少ない自治体。
生活保護の住居費は６万円余り。
ひとつ３畳の新築は、満室状態。
利回りは、先のサラリーマン大家さんの倍以上・・・
寿町は、以前のイメージでは「怖いところ」ですが、実は「高齢者の町」です。
１０年後には、住民は半分になるとも言われています。
建物は、３０年後、５０年後も残るもの。
長期的視野とモラルが必要です。
