管理物件巡回

本日は小雨が降っていましたが管理物件の巡回点検を～
年末も近づいてきましたので掃除も念入りに掃き掃除からモップ拭き、
手摺等の拭き掃除を～入居者様が綺麗に利用されているので特に支障も
無く管理する側としては非常～に手間が掛かりません(笑)
戻ってからは古い書類のシュレッダー掛け・・・少しずつ整理していかなくちゃです。
本日より初暖房・・・(;^_^A　室内にいても冷え込むので流石に少し暖房開始・・・
明日も寒いようですので風邪ひかないようにしなくては・・・
明日は宿題を貰っている件で府南部の某市役所へ物件調査に行ってきまーす。。
気分はドライブ??ですけど(;^_^A

不動産コンサル講習

水曜午後からは不動産コンサルティングマスターの資格更新要件の一つでもある
半日講習に参加してきました～
今回のテーマ・・・築古物件のコンサルティングケーススタディがテーマです。
内容は中々充実したもので、睡魔??も襲われず時間も割と早く感じました。
入居率が下がった築年数経過した物件の価値向上対策や建替かリノベーションかの
判断基準等を採算ラインの指標を基に論理的に判断する手法等の講義内容は良かったです。
提案時に事業計画の収支計算書を仕事でも作成しますが・・・同じような物??を大学の講義
でも使っているようで・・・欲しい方はメールで送りますとの事でしたが・・・同じように
エクセルで作っておりアレンジも出来るのでまぁ自分的には不要かなと・・・
要は如何に採算がとれるか・・・キャッシュフロー的に残るかが重要って事でした～同感。。