近隣物件内覧

早い時間に寝落ちしてしまい・・・早すぎる目覚めです(;´・ω・)
昨日は午前中、相談案件のライフライン関係調査の系統概略図を作成、
午後からはコンサル案件中の地質調査の状況を見に行くと同時に地元
の業者さんの所へプラン作成図面を見て貰い色々とニーズや助言をして
頂きました。　更に近隣物件も色々と案内して頂き延べ２時間半程お付き合い
頂いた次第です。　本設計はこれからですが、設備に関する優先順位も助言頂き
方向性としては間違っていない事を感じました。
築年数によって特に変わる所はやはり設備・建具関係です。
恐らく値段はそんなに変わらないと思いますが一昔のものと最新のものでは見た目が
特に差異を感じます。　逆を言うと古くても外観・設備・間取りを今風にすれば十分
最近の物件と勝負出来るという事です。　付き合いある業者さんはリノベーションに
特化して古い物件を仕入れバリューアップを施して堅調に業績を伸ばしています。
費用対効果を勘案し一工夫二工夫する事により差別化をしていく・・・
不動産業にかかわらずますます求められる時代です。。。
　

元同僚達と・・・

先週末・・・元勤務先の仲間数名と懇親会を～
久々に西成にある焼き肉店　うのう　で近況報告等の情報交換を・・・
退職して同業他社で勤務している者や前職場で頑張っている者もいたりして
色々懐かしい話等を少々・・・最近の業界話等等で久々に大笑いしました(笑)
建築業界も消費税の駆け込み需要やアベノミクスで久々に忙しい状態でしたが、
そろそろ落ち着いてきてる様子です。　型枠大工さん等は職人さん不足もあって
値段も強気で中々発注する元請けさんも大変と聞いていたのですが・・・少し
手の空く期間も出てきてるようで・・・そうなると値段折衝も少しは楽になるのかなぁ
と思ったりします。　東京の方はまだまだ忙しい雰囲気ですが・・・
消費税増税の再延期の話も出てきてますが・・この流れだとやっぱり再延期でしょうね。
マイナス金利導入して数か月経ちますが貸出額もあんまり増えていないようですし日本は
成熟社会で高齢化社会・・・劇的に需要が拡大するのは難しい事わかっていたはずですが
何もしない訳にはいかない部分もあるんでしょうね(;´・ω・)
本日は日曜日ですが先週残した仕事を少し取り組んで後はマッタリゆっくりする予定(笑)

ドライブレコーダー

昔に比べスピードも出さず安全運転に気をつける事を優先しているのですが・・・
それでもヒヤリする事は有ります。
自宅近くの信号の無い交差点・・・注意して交差点侵入しかけた頃、左側から勢いよく
自転車が・・・こちらはすぐに止まれるスピードでしたが自転車は急停止(;´・ω・)
ぶつかる程の距離迄接近していませんが・・・自転車の事故が多くなっていますので
恐怖を感じます。(;^_^A　　事故るとこちらは車で相手が歩行者・自転車の場合、相手側が
怪我する確率が圧倒的に高くしかも相手に過失高い場合でも双方利害が対立する訳で正直に
事実を述べるかは疑問です。　万一の時の為にやはりドライブレコーダーをつけるべきだなと
感じました。　価格も１万円しないようです。
万全を期しても予期せぬ事は起きるものです。　起きない為の対策と起きた時の対応策の２つ
が重要と感じる瞬間でした。。

予定タイト(;^_^A

昨夜から朝方迄風が台風並みの強さでした(;^_^A
今は収まって天候は快方に向かっているので午後からは晴れそうな雰囲気・・・
午前中は修正プラン図の確認、資料等送付・・・午後からは書類の受け渡しや
市内中心部で打合せ等・・予定配分考えずに入れるとちょっと午後からタイトだなぁ。
今日も車移動で道路事情によって到着時刻が左右されやすいと思うので余裕を持って
出ないと(;´・ω・)　連休明けのブログの閲覧者が１００名超・・・＼(◎o◎)／！
ブログテーマもバラバラで他愛も無い内容が多いにも関わらず予想を超える方々に
見て頂いてる事が最近の一番の驚きです。　午後からの準備は終えているので暫し
事務室で頑張ります(*^-^*)

連休明け

今日は雨模様で少し肌寒いですね。。
GW週間も終わり本日より通常通り・・・
今週は各方面との連絡、確認からスタートとなります。
昔は電話でのやり取りや資料をお渡しする為に出向く場面が多かったですが
最近はメールで資料を送付・伝達が増えました～その分疲れ目に悩まされる
回数も増えましたが(;^_^A
メールで気を付けたいのは真意が伝わない可能性が面談より増える事です。
お会いした場合は双方の言葉・表情等を直に見れるので真意・解釈の違いが
有れば比較的その場で摺り合わせし易いですがメールですとまさに文字が独り歩きも・・
文章力に自信が有る方ではないので個人的には気を付けたい部分ですね。