第２３期第１１回理事会議事録

第２３期第１１回理事会議事録

日　時：平成２０年１０月１９日（日）１０：００～１２：１０
場　所：副理事長宅
出席者：管理組合：理事長、副理事長　理事3名（欠席1名）　　
　　　　管理会社：2名　　　　
　　　　ガス会社：新ガス会社担当　　
　　　　　　　　　　　　　　　（以上敬称略）　　　　
記

議案１　ガス会社変更検討の件

○○ガスと□□のサービスの比較、全戸のガス警報器設置状況の確認を行いました。
＜ガス会社サービス比較＞
契約中の○○ガスの使用料算出方法を調査しましたが、計算方法が複雑であり容易には正当性を判断できない状況です。また組合で別会社への変更を検討している事が○○ガスへ伝わり、先方より使用料単価の値下げ（３３０円⇒３００円）が提示されました。
１㎥当たりの単価：
○○ガス　３００円（一律）
□□ガス　３００円（使用量に応じ減額。Ex.0～25㎥300円、25.1～40㎥280円、40.1㎥～235円）
また、□□は給湯器レンタル、ボンベ室の賃料支払（組合収入、月額13,000円）という独自の提案がありました。
本件につき定期総会前に事前説明会を開催予定です。

＜ガス警報器設置状況＞
２００７年７月耐用期限切れのままで警報器が設置されている住戸が2件見受けられ、不明住戸が２件ありました。また警報器の機種も住戸によってバラバラであり、ガス遮断器との連動機能がある住戸とない住戸の両パターンあることが判明しました。

　議案２　次期役員候補選出の件

次回理事会にて選出予定。



報告事項
①草刈実施の件
現在掲示してあるとおり、１１月１５日１０：００より居住者による草刈を実施します。
②ケーブルTV会社による電話サービス不通に関する対応の件
電話サービス不具合発生時の対応について組合宛に書面が届きました。
全戸に配布し周知することとします。
③桜の木植え替えの件
本理事会にて、桜の木を植えるため、後日、掘削を実施することを検討しました。
④１号棟掲示板の件
　理事より２号棟のホワイトボード設置の要望がありました。
　管理会社へ設置の依頼をしました。

次回、理事会は、平成２０年１１月１６日（日）午前１０：００～です。
以上

自販機の9月分の販売実績報告

自販機の9月分の販売実績報告

110円販売商品---412本
140円販売商品---105本
販売手数料:　￥11,128
電気使用量　81kwH ￥1,956 (3段料金@24.13換算)

ガス給湯器が故障

当マンションでは3/4が既に交換されているガス給湯器ですが、私の部屋の給湯器がとうとう壊れて点火しない状態になり、リモコンの燃焼ランプが点滅状態でお湯が出なくなりました。

一度も交換していないので、新築時のもので1985年製16号の給湯器でした。
以前より、温度コントロールも調子悪く、熱くなったり、水になったりの差も激しくて時間の問題とは思っていました。

一応、修理が可能かメーカの修理担当者が来て確認しましたが、バーナーの上のタンクから水漏れしていて、点火部が濡れてしまって点火しない状況なので修理不能との事でした。
また、非常口そばにあるため、消防法の関係で煙突タイプが設置されているため、在庫がなく受注生産で4日かかると言われました。

築当時は20号がなかったようです。実際16号では、台所で洗い物をするとシャワーの圧力が下がってしまってましたからちょっと容量不足かなとは思っていましたので、今回、20号にすることにしました。



いざ交換という事で、どの機種にするかの検討をカタログをもらって調べました。どうせ交換するなら、エコも考慮して"ECOジョーズ"を選択したのですが、この機種を取り付ける場合、ドレン排管が必要と書いてありました。
PS内には排水管が通っていない為、通路廊下の側溝まで配管を埋める必要があります。家の前は雨水が玄関前に溜まる為昨年の大規模改修時に排水対策をしてもらっていましたので、設置が可能ということになりました。

燃焼効率は91.8％で通常タイプが80％なので、11％は良くなってます。


設置中の作業です。排気口が大口径になるため、PS扉の穴を大きくする必要がありました。不完全燃焼を防ぐ為、取り付け金具枠には隙間ふさぎテープを貼っています。


排気の勢いでこの隙間から新鮮な空気が流入するために大きな開口にしているそうで、ステンレス製の金具を取り付けます。
排気熱を再利用するため、吹出し口からの風は生ぬるい風で手で触れます。玄関口にあるので、給湯中に来客があっても危険ではないのがいいです。


リモコン標準タイプにはついていないのですが、オプションのドットマトリックスタイプのリモコンでは、使用状況のモニタが可能になっています。

変わった点
1.風呂自動モードでお湯はりが蛇口を使用しないで済むため、止め忘れであふれることがなくなった。
2.シャワー時に湯温変化が少なくなった。
3.追い炊きしながらシャワーが使用できる。
4.洗い物中もシャワーに影響がない。
5.玄関前の排気で熱い風が出なくなった。
など、快適になりました。

ガス料金値下げの連絡がありました。

現在使用中のガス会社より料金単価の値下げの連絡がありました。今月検針分より適用するとの事です。

ガス会社変更の検討をしていることを察知したようです。
もし、検討をしていなかったらこんなに早く対応するとは思えないタイミングですが、有難いことです。

ただし、ガス漏れ警報器の有効期限切れ住戸を放置している件についての経緯と対策について明確な回答をいただいてません。
昨年、7月に交換した戸別ガス警報器について、機種により、ガス遮断機能がついていない警報器を設置している住戸が９戸あります。

LPガス警報装置(各戸）設置状況

2007年7月に一斉ガス警報器の交換が実施されていますが、一部の住居に於いて交換がされていないことが判明しました。

現状の状況について、現供給ガス会社に対して報告を要請しました。

現在、設置されている警報器は3種あります。

XH-628FPa　(ガス遮断装置と連動）
KP-01H　　 (ガス遮断装置と連動なし）
その他、所有者変更等で別の機器が設置されている場合があります。

有効期限切れ　 =　２戸
情報なし（不明)= ３戸
機種不明　　　 = １戸

遮断装置と非連動のタイプが設置されている住戸は９戸ありました。

XH-628FPa

型式 XH－628FPa
検知原理 熱線型半導体式（誤報防止型）
対象ガス LPガス
警報ガス濃度 爆発下限界濃度の1/100以上1/4以下
警報方式 即時警報型、自動復帰式
赤色ランプ即時点灯、断続電子音による警報音
電源 AC100V±10％、50Hz/60Hz
消費電力 監視時 ： 約1.0W　警報時 ： 約1.2W
外部出力信号 1.フォトトランジスタオープンコレクタ出力（マイコンメータ専用）
● 監視時：OFF
● 警報時：ON/OFF（5秒/5秒）又はON
● 出力遅延時間：断続電子音による警報後　約30秒
2.有電圧出力信号：2段階有電圧2線式
使用温度範囲 －10℃～40℃（結露しないこと）
外形寸法 W70×H120×D25mm（突起部を除く）
質量 約200g
電源コード 3mコード/30cmコード

警報種類 警報内容
ガス漏れ ピーピーピーピー
ガス遮断予告 ピッ（5秒間隔）
ガス遮断中 ピッピッ（10秒間隔）
復帰安全確認 ピッピッピッ（5秒間隔）
ガス使用許可 ピー（5秒間隔で最高3回）

KP－01H

KP－01H 単体型、家庭用
検知原理 接触燃焼式
適用ガス LPガス
警報濃度 爆発下限濃度の1/100以上1/400以下
警報方式 ブザ－断続鳴動(電子音)
赤色LED点滅
初期鳴動時間 約5秒
通電表示 赤色LED点灯
電　　源 AC100V±10％、50/60Hz
消費電力 監視時　約1.2W、警報時　1.3W
使用温度範囲 －10℃～40℃
取付方法 取付板による壁掛け式
外形寸法 H68×W77×Ｄ29.6mm
質　　量 約200ｇ
電源コード 長さ約2m　予備コンセント付プラグ(990W)
コード引出し方向：上下左右4方向に引き出し可能
付属品 取付金具1個、コードホルダー3個、
木ネジ5個、点検ガス1個、
取扱説明書(保証書付)１枚、工業会ステッカー

YF-005J

型式 YF-005J
検知原理 接触燃焼式ガスセンサ
警報ガス濃度 爆発下限界の1/100以上1/4以下
警報方式 即時警報型自動復帰式
警報ランプ（発光ダイオード：赤色
ブザー警報（電子ブザー70dB以上）
使用温度 －10°C～＋40°C
電源 AC100V 50/60Hz 共用
消費電力 無警報時約1.5W 警報時約1.5W
接続方法 長さ2.5m/1.25m（予備コンセント付）
又は35cm
寸法 H80×W66×D33（mm）
質量 約185g

9月度（第10回）理事会議事録

第２３期第１０回理事会議事録

日　時：平成２０年９月２８日（日）１０：００～１１：４０
場　所：1-101様宅
出席者：管理組合：理事長、副理事長　理事2名　（欠席2名）　　
　　　　管理会社：1名　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（以上敬称略）　　　　
記

議案１　ガス会社変更検討の件

前回の理事会では、A社及びB社に対して補足資料の提出をするように要望していました。
各業者両方からの資料の提出がありました。
また、第２３期定期総会にて、現状のまま（A社と）契約するかB社に変更するか議案とすることを検討しました。
　
議案２　EV壁面フィルム交換の件

今期臨時総会にて、EV壁面フィルム交換の承認がされた件について、理事会にて検討しました。
㈱○○リビングよりEV壁面フィルムの張替工事手順書が提出されました。
今後、現調を確認後、見本確認、見積書の提出、打合せ後契約、居住者へお知らせの配布、施工という順序で、進めていくことを確認しました。

議案３　第２３期決算予想及び次期予算案の件

管理会社より、第２３期決算予想及び次期予算案について資料が提出されました。
内容を確認し、後日決算書の提出をすることの事です。

議案４　テレビブースター交換

先日、２号棟にて、テレビブースターが経年により故障し、至急交換をしました。
費用については、７万円程度になります。
また、テレビブースターの故障でイッツ・コミュニケーションズを手配しましたが、夜間の出動がないため翌日の対応となりました。
そのため、イッツ・コミュニケーションズと電話を契約されている居住者宅で電話が繋がらない事がありました。
電話が繋がらなくなってしまう点について、重要な問題であるので、イッツ・コミュニケーションズに今後同じようなケースが発生した場合の対応を確認することにしました。

議案５　ゴミの出し方の件

理事より、最近のゴミの出し方について指摘がありました。
当マンション出入り口にて、各種ゴミ指定日以外のゴミが出されているため、回収業者に回収されず残ってしまっているとの報告を受けました。
各居住者にて、ごみの出し方について注意をお願いします。
またペット飼育者に対しても、糞尿の処理の徹底の案内を掲示することにしました。

議案６　管理会社担当者変更の件

管理会社より、当マンション担当者が１０月より変更する報告を受けました。
現在の小川氏から渡辺氏に代わるとの事です。

次回、理事会は、平成２０年１０月１９日（日）午前１０：００～です。
以上