大規模修繕工事の内容についての説明会も第3回目になりました。
それぞれの説明会毎に検討した内容を反映させながら、理事会でも検討を重ね、より具体的な形で今回、直結給水方式と屋上、ルーフバルコニー工事内容について説明会を開催しました。
参加者は、大体いつもと同じでした。
今回は、ニュースレターで告知などもしましたが、変わりませんでした。（悲）
開催した3回とも出席いただいた方には、同じような内容を何度も聞かされたかもしれませんが、一歩一歩前進させ、より具体的にしていったつもりです。今回は、工事業者を理事会で決定し、具体的なスケジュールまで策定しました。
質問もより具体的になってきました。
質疑内容
Q1: 共有廊下防水（長尺シート）
1号棟４Fの共有廊下は、亀裂が激しく雨が降ると水が浸み込み、上を歩くと中から水が染み出してくるし、表面は黒ずんでいる。今回長尺シートを貼るということだが、基礎部分の補修はどの程度行うのか？
＞基本的に補修は行うので問題はない
理事長補足：コンクリートが浮いている状態なので、他の場所とは異なる対応が必要では？ 長尺シートを貼るのであれば、モルタル部分は見た目は関係なく、補修ではなく、モルタル打ち直し等の抜本的対策を行って欲しい。
＞再度確認して検討する。
Q2:長尺シートの止めにステンレス金具は使用するのか？
＞特に予定していない。 コスト面の問題と使用すると水の流れの傾斜を作るのが難しくなる。
剥がれた場合の保証は？
＞通常の工事瑕疵の範囲では対応する。
Q3：2号棟2Fの共用廊下部分の防水はどうなるのか？
＞基本的に他の階と同様に玄関前から屋根のある部分の下は長尺シートを貼る方向で考えているが、駐輪場部分の防水(ウレタン）と給水管の埋設のはつり工事があるため、詳細未確定状態。
直結給水
Q4:水が数戸単位で同時に断水になるということだが、具体的にどの位になるのか？
＞戸別にメータボックス内の形状が異なるため一概には言えないが、ガス管などの障害の事前除去作業は先行するので、1日で終わる様、時間のかかる住戸の着手から予定する。
Q5:共用廊下のはつり部分について、給水工事の期間との関係で前後する場合、どうするのか？
＞2業者間で既にそのあたりの調整は予定済み。
Q6:受水槽前の配管はどうなっているのか？
＞露出配管となります。斜面擁壁側と非常階段下のモルタル屋根下あたりを通り、縦管に通じるのでそれほど邪魔にならないはずです。
＜討議事項＞
工事内容の決定
今回説明した、２工事の他、予定している工事としては、
○集合ポスト
▲1号棟エントランススロープ
▲1号棟外階段外壁補修
検討した工事全てを実施するとなると積み立て金額オーバーとなるが、一部短期借入れ（旧住宅公庫）で対応予定。（翌年度には全額返済可能な範囲）
質疑
1号棟スロープの改修について具体的な見積りは出ているのか？
多くの人が滑って病院に通院するなどの報告があるので、至急対応したい。
＞まだ仕様レベルの段階。至急、見積りをとる。
＜決定事項＞
最終案作成方針を、以下の通りとする。
1.緊急を要するもの(劣化が進行するとコスト増になるもの（前回決定事項）
2.今回の2工事と同時に行うことによって金額が安くなると見込まれる工事
単独でできる工事は、翌年以降に適宜実施する。
上記討議内容をベースに臨時総会議案資料を作成し、6/23(土)の臨時総会に諮ることとする。
6/9までに見積りを取り、6/10(日)に一旦臨時理事会を開催し、最終案を決定する。
それぞれの説明会毎に検討した内容を反映させながら、理事会でも検討を重ね、より具体的な形で今回、直結給水方式と屋上、ルーフバルコニー工事内容について説明会を開催しました。
参加者は、大体いつもと同じでした。
今回は、ニュースレターで告知などもしましたが、変わりませんでした。（悲）
開催した3回とも出席いただいた方には、同じような内容を何度も聞かされたかもしれませんが、一歩一歩前進させ、より具体的にしていったつもりです。今回は、工事業者を理事会で決定し、具体的なスケジュールまで策定しました。
質問もより具体的になってきました。
質疑内容
Q1: 共有廊下防水（長尺シート）
1号棟４Fの共有廊下は、亀裂が激しく雨が降ると水が浸み込み、上を歩くと中から水が染み出してくるし、表面は黒ずんでいる。今回長尺シートを貼るということだが、基礎部分の補修はどの程度行うのか？
＞基本的に補修は行うので問題はない
理事長補足：コンクリートが浮いている状態なので、他の場所とは異なる対応が必要では？ 長尺シートを貼るのであれば、モルタル部分は見た目は関係なく、補修ではなく、モルタル打ち直し等の抜本的対策を行って欲しい。
＞再度確認して検討する。
Q2:長尺シートの止めにステンレス金具は使用するのか？
＞特に予定していない。 コスト面の問題と使用すると水の流れの傾斜を作るのが難しくなる。
剥がれた場合の保証は？
＞通常の工事瑕疵の範囲では対応する。
Q3：2号棟2Fの共用廊下部分の防水はどうなるのか？
＞基本的に他の階と同様に玄関前から屋根のある部分の下は長尺シートを貼る方向で考えているが、駐輪場部分の防水(ウレタン）と給水管の埋設のはつり工事があるため、詳細未確定状態。
直結給水
Q4:水が数戸単位で同時に断水になるということだが、具体的にどの位になるのか？
＞戸別にメータボックス内の形状が異なるため一概には言えないが、ガス管などの障害の事前除去作業は先行するので、1日で終わる様、時間のかかる住戸の着手から予定する。
Q5:共用廊下のはつり部分について、給水工事の期間との関係で前後する場合、どうするのか？
＞2業者間で既にそのあたりの調整は予定済み。
Q6:受水槽前の配管はどうなっているのか？
＞露出配管となります。斜面擁壁側と非常階段下のモルタル屋根下あたりを通り、縦管に通じるのでそれほど邪魔にならないはずです。
＜討議事項＞
工事内容の決定
今回説明した、２工事の他、予定している工事としては、
○集合ポスト
▲1号棟エントランススロープ
▲1号棟外階段外壁補修
検討した工事全てを実施するとなると積み立て金額オーバーとなるが、一部短期借入れ（旧住宅公庫）で対応予定。（翌年度には全額返済可能な範囲）
質疑
1号棟スロープの改修について具体的な見積りは出ているのか？
多くの人が滑って病院に通院するなどの報告があるので、至急対応したい。
＞まだ仕様レベルの段階。至急、見積りをとる。
＜決定事項＞
最終案作成方針を、以下の通りとする。
1.緊急を要するもの(劣化が進行するとコスト増になるもの（前回決定事項）
2.今回の2工事と同時に行うことによって金額が安くなると見込まれる工事
単独でできる工事は、翌年以降に適宜実施する。
上記討議内容をベースに臨時総会議案資料を作成し、6/23(土)の臨時総会に諮ることとする。
6/9までに見積りを取り、6/10(日)に一旦臨時理事会を開催し、最終案を決定する。
