休日作業（防水関係）

本日日曜ですが、金曜日が雨天であった為、防水関係の工事（給水関係の工事終了後に実施予定）があるため、作業しました。
案内が回りませんでしたので工事会社に申し入れし、工事を了承しました。
ご理解下さい。

1号棟5階の外階段の最上部の踊り場の下地調整を実施。


ここは、以前は奥の階段からの水が左側の廊下部分を流れていた為、L字形に溝を切り、その内側は長尺シートを貼り、踊り場部分はウレタン塗膜防水になります。

ブロック敷設工事は雨天のため延期

本日予定されていたブロックの敷設工事は雨天の為延期となり、11/1に工事を行なうことになりました。

通行止めの期間が長くなり、皆様にはご不便をお掛けしますが、ご理解、ご協力をお願いいたします。

ブロックは納入されましたので、一時的にスロープ前に置かれた状態になります。

インターロック敷設基礎調整工事終了

スロープのインターロック敷設工事ですが、今週から行なっていた基礎部分の調整工事が終了し、明日(26日)より、ブロックの設置工事が始まります。
天候により順延になる可能性がありますが、あともう少しで終了です。

明日からは、太平洋ブロック工業よりインターロック敷設専門の業者が作業予定です。

22期10月度理事会議事録

第２２期第１０月度理事会議事録

日　時：平成１９年１０月２１日（日）１０：００～１２：００
場　所：1-101宅
出席者：管理組合：理事6名、アドバイザ1名
　　　　管理会社　：1名
　　　　
記

議案１　追加工事に関する件
　　　　　
①２号棟排水溝設置、１号棟排水溝設置工事
管理会社より再見積書が提出されました。
金７１９，２５０円（税込）
（来期予算計上）

②１号棟５０５号室前、２階の防水工事見積書
㈱朝日リビングから見積書が提出された。
金６６１，９２０円（税込）（来期予算計上）

上記①②の工事について、後日に別途発注する場合に比べて追加で工事を実施した方がコスト安になるので、現在実施している工事の追加として、発注し、予算については、次期予算に計上することとし、即実行することにしました。

議案２　管理委託契約更新の件

管理会社から管理委託契約の更新の申し入れがありました。
提出された決算予測を踏まえ、来期の業務について、一部修正を依頼し、次期予算案を作成してもらうこととしました。

　巡回設備点検費　受水槽、増圧ポンプ撤去のため、作業内容が変更になるため、
　　　　　　　　　減額できないか
　直結給水ポンプ点検費　追加作業として提案されているが、保証期間が１年の
ため、今期は不要ではないか
※理事会終了後確認したところ、増圧給水ポンプ点検は条例で定められているため、保証期間内でも必要とのこと。
今後の修繕費用の増加が見込まれるので、安易に値上げで対応するのではなく、経費の節約と共に収益になる対策の重要性から、定期総会で自動販売機設置の提案をすることとしました。

議案３　次期役員候補の選出

　　　　次期役員候補として、下記の方々を選出しました。
　　　　１－１０１号室　（新任）、１－２０２号室　（再任）
　　　　１－４０４号室　（留任）、１－６０５号室　（留任）
　　　　２－２０１号室　（留任）、２－２０５号室　（新任）

その他連絡事項
○集合郵便受けのネームプレートは工事業者により苗字のみのプレートを作成し、後日貼付することになっています。


以上

スロープ改修工事状況

スロープ工事もほぼコンクリートのはつり工事は終了し、雨水溝の蓋の交換をすればほぼ基礎部分の工事が今日中に終了すると今朝連絡がありました。
明日より、インターロックブロックの敷設に入ります。遅くとも土曜までには終了する見込みとの事です。

インターロックブロックはブロック間を非常に細かい砂を目地に入れますが、安定するまで砂が出てきやすく、一時的に滑りやすくなりますが、安定すれば砂が出てくることはなくなりますので、施工後暫くは滑りやすくなっていることをご理解下さい。

ループ階段の排水が今まではそのまま斜面に流れ出していましたが、排水路を新設しましたので階段の雨水が斜面を流れることは防止できますので、滑りやすさは抑制されると思います。

1-2号棟通路段差解消工事

本日、1-2号棟間をつなぐ通路の段差をスロープ化の工事を実施しました。

1号棟スロープ改修工事が始まりました。

前々から雨天時にスロープが滑る危険性について懸案になっていましたが、今回の大規模修繕で抜本的に改修することになりました。
期間中、二輪車は不便になりますがご協力をお願いします。



変更点は以下の通りです。
1.タイルからインターロッキングブロックに変更する。
2.傾斜角度の調整
　　エントランス上部から下降するスロープの中程にあるガスボンベ室の踊り場をなくし、ストレートの傾斜にすることで、エントランス上部から下降が開始する最初の下降傾斜を緩やかにする。
3.折り返しの踊り場の斜面が急で二輪車の折り返しが大変だったので、踊り場付近の傾斜をできるだけ緩やかにする。
4.道路に接続する部分のレベルが道路より低いので、レベルを上げることにより、傾斜角度を緩やかにする。
5.二輪車の通行経路の変更
　従来、1号棟のエントランス内部を抜けて駐輪場に行く経路を変更し、スロープ上部終端を通った後そのまま直進し、外階段壁と2号棟建屋の間の空間を通路とします。その為に必要な外階段壁の一部を取り除く必要があるため、カッターで切断しました。


斜面の傾斜ですが、最初に下る斜面が一番滑るのは、プロパン庫の踊り場を作る為、斜面の角度が急になっているのが要因でした。現在は、バルク供給に変わっているのでこの踊り場は不要になっていますから、スロープを直線的に変更します。
（青線がスロープの傾斜になります。床面は青線の10cm下）

月次定例理事会のお知らせ

10月度理事会を下記の通り開催いたしますので、ご出席下さいます様宜しくお願いします。

日時：　10/21(日)　10;00-12:00　
場所：　1-101宅

議案：　1.大規模修繕工事追加工事の承認の件
　　　　　　　　　工事の完成検査
　　　　 2. 集合郵便受け開錠番号の変更について
　　　　 3. 定期総会日程及び議案の確認　－　新理事候補の選定
　　　　 4. ペット飼育規定案の決定
　　　　 5 規約集
他
　　　　　大規模修繕工事進捗確認
　　　　　11月理事会の日程のご確認（１１月18日）
　　　　　　決算報告及び総会準備となります。
　　　　　マンション共用部保険更新のご承認（11月期限）


ご欠席される方は事前にご連絡下さいます様お願いします。

以上

2号棟2Fエレベータ前段差解消工事

当マンションの建築当時は、バリアフリーなんて言葉もない時代（22年前）の設計だったので、当然考慮されなく、2F駐輪場につながるエレベータ前には、恐らく防水の観点で段差が作られていたようです。

今回の大規模修繕工事の中でサービス工事として依頼してあり、本日スロープ化の工事が実施されました。



スロープの表面は現状、コンクリートむき出しです。
傾斜は緩やかですが、滑りやすい場合には、滑り止めテープなどの対策を検討しています。

1号棟外階段外壁上塗り塗装

外壁の補修の塗装の上塗り作業を実施しました。

使用したペイントは、弾性塗料です。
規定色がなかったため、現場調整という事で、白をベースに赤と黄色と黒を混ぜて同一色に調合しました。

1号棟エレベータ前廊下の不具合

先日の台風の際に、雨が共用廊下に吹き込んだ際に、1号棟2Fのエレベータ前の廊下は、エレベータの停止位置の床面より高かった為、左官工事でわからないように処理されているようで、約3cm低い状態でした。
その為、共用廊下に接続するエレベータ前の床部分まで雨が吹き込むとエレベータの中まで雨水が流れ込んでしまいます。
実際、この前の台風の際は、1Fのエレベータ扉上部から雨水が垂れ、共用廊下をぬらしていました。
本来なら、建築時の瑕疵で修理させるべき箇所でもありますが、今となっては、請求もできず、今回の長尺シートを貼る前に対策を講じることにしました。
といっても、雨水溝を切る程度ではありますが、エレベータまで侵入することは防げると思います。

1号棟外階段外壁塗装

1号棟外階段の補修工事の外壁部分の補修後の塗装が始まりました。
下塗りとして、下地用の塗料を全面に塗布します。



その他、受水槽脇に通っていた雨水管を邪魔にならないように経路変更しました。
（追加工事）

共用水栓の位置も排水溝付近に移動させました。（サービス工事）

集合郵便受け交換完了

本日、集合郵便受を交換しました。

先日、配布した開錠番号一覧表は無効とし、再度別の番号を取り直して再配置しています。開錠番号は、各戸の玄関郵便受けに個別に配布してある番号になります。

今日交換した郵便受けの中に開錠番号のシールがドアの内側についていますので、取り出して、家の中で保管してください。
尚、譲渡や退去などで部屋を出る場合、次の方に引継ぎしていただく事になりますので重要書類と一緒に取扱説明書と共に保管していただきますようお願いします。

この番号は変更できませんので、忘れてしまった場合などは、鍵の交換になりますのでご注意下さい。

1号棟郵便受け

配置は変わりませんが横長になったため、全体の大きさが変更になっています。
通路に置いていた消火器も下に埋込みました。
板の部分は明日、塗装予定です。

2号棟郵便受け

縦5ｘ横4列から、縦7ｘ横3列に変更になります。（20→21)
管理員室ポストを新設しました。

ネームプレートは現在、業者が作成中ですので、しばらくお待ち下さい。

集合郵便受交換、2号棟2F作業

本日は、集合郵便受けの交換と2号棟2Fの作業を実施しています。

集合郵便受け
一部解体、取付け時にアンカー打ち込み等で音が出る作業があります。

2号棟2F駐輪場付近
雨水溝の作成、エレベータ前のコンクリートはつり工事が予定されています。
音が出る作業となりますので宜しくお願いします。

集合郵便受け開錠番号について

金曜に配布いたしました各戸の開錠番号について訂正があります。

担当工事業者より配布いたしました案内は破棄してください。
別途改めて案内を本日中に配布する予定です。