マンション管理組合奮闘記

とあるマンション管理組合の管理に関する行動記録です。管理会社変更で管理委託費削減に成功。組合活動の情報公開にブログ活用中

蜂の巣について

2009-06-20 22:54:08 | 情報
1号棟居住者より、最近、あしなが蜂がベランダの軒先に巣を作っているとの連絡がありました。

数箇所で見つかっていますのでご注意下さい。


ガス給湯器の号数によるガス消費量について

2008-09-29 01:15:32 | 情報
当マンションも築23年になり、ガス給湯器も交換時期を迎えています。

現在、ガス会社に対して、給湯器交換に要する費用の見積を取っています。
(標準工事として)

当マンションの新築時の給湯器の仕様は16号でした。

現在では、コンパクトかつ省エネを考慮したモデルも登場し、価格面では、需要の多い20-24号が格安になっているとの事です。

そこで、号数を大きくすると、ガス消費量が上がるのではという心配があり調べてみました。

(某ガス器具メーカの回答(HPより)
Q: 給湯器を16号から24号にアップして取替えるとガス代は上がりますか?

A: 浴槽にお湯をためるなど、使用する湯量が同じであればガス消費量は同じです。号数が小さい給湯器は、出湯量が少ないので、お湯をためるのに時間がかかります。号数が大きい給湯器ではガスは多く消費しますが、短時間でお湯をためることができますので、結果的にガスの消費量は号数の大小に関わらず差はありません。
ただ、シャワーなどの使い勝手が良くなるので、号数の大きい給湯器では湯量を多く使う傾向があり、その分ガス消費量が上がる場合があります。

以上、参考まで。

エコジョーズについて
省エネに貢献する次世代型給湯器もあります。

排気熱を再利用し、冷水を温める機能を有した給湯器です。
当マンションは給湯器が玄関のPSに設置されているため、排気が廊下等に噴出すタイプです。

従来型のガス給湯器はお湯を作り出す際に出る排気が約200度という温度を出していました。この高温排気を利用し、ガス消費量を大幅に削減したガス給湯器がエコジョーズ。エコジョーズを使えば従来型に比べ二酸化炭素排出量が約16%削減、またガス消費量が抑えられるため家計の負担も低減。地球にも家計にも貢献します。

設置には、新たに排水口が必要になるため、当マンション設置の場合は、排水対策が必要です。
(1分で50-100cc程度)




ガス会社より連絡がありました

2008-01-04 10:03:32 | 情報
年末にガス会社の担当者が来て、来月からの料金値上げについて報告がありました。
案内のお知らせを各戸に配布してもらうようお願いしました。

ここのところの原油の高騰で致し方ないと思います。皆様のご理解をお願いします。

マンション前の歩道のガードレール補修

2007-11-21 09:03:46 | 情報
市のホームページに投稿した要望ですが、書き込み後、4日で補修していただきましたが、メールでも回答が来ました。抜本的なものではありませんが方法が見つからない部分でもあり、できる範囲で補修となりましたが、対応は早かったですね。
感謝です。

----以下回答メールです----
このたびは、「市民からの提案」にご意見をお寄せいただきありがとうございました。

 ご指摘いただきましたガードレールの傾きにつきましては、平成19年11月9日(金)に補修を完了いたしましたので、ご報告いたします。

平成19年11月19日

横浜市緑土木事務所副所長  ○○ ○○
(緑土木事務所 電話:045-981-2100 FAX:045-981-2112)
(市民からの提案 第19-220140号)


北八朔公園前のインターロッキングの雨水対策

2007-11-21 09:00:53 | 情報
先日投稿した提案に対して回答がありました。

北八朔公園について、ご意見をいただきありがとうございます。

ご要望をいただいた入口部分の雨水排水対策については、地形上の制約からすべての雨水を処理することは難しい状況ですが、側溝や集水桝の設置等の対策をとりたいと考えています。

具体的な対策については、今後公園愛護会とも相談して決定したいと考えています。なお、改良工事の実施については、対策の検討や協議にある程度の日時を要することから、来年度に行いたいと考えています。

平成19年11月19日

横浜市環境創造局北部公園緑地事務所長

バス路線の延伸について市より回答がありました

2007-11-21 07:24:38 | 情報
先日、市のホームページに提案として青葉区にバス路線の延伸について提案し、回答が来ました。
(以前の署名は緑区に提出していたので今回は青葉区に対して行なったものです。)

青葉台からセンター南駅方面へのバス路線の新設について(回答)

日ごろから市政・区政にご協力いただきありがとうございます。
ご提案をいただきました件について、つぎのとおりお答えいたします。
 

ご提案をいただきましたバス路線の新設について、横浜市では、市民の皆さんが利用しやすい公共交通機関のネットワーク整備を推進するため、「最寄り駅まで15分の交通体系整備」を進めており、道路整備にあわせたバス路線の新設・再編や、道路が狭くて通常のバスが運行できない住宅地などには、小型バスを導入するなどバス交通の利便性向上のための取組を進めております。
ご要望のバス路線の延伸には、新たなバス路線の新設が必要となります。バス路線の新設には、道路の幅員、地域の皆様のご理解とご協力、バス事業者の事業としての採算性などの条件が整うことが必要と考えられます。
また、市営地下鉄グリーンラインの開業により既存バスの利用者動向が大きく変わることが予想されることから、開業後のバス利用者の動向を見据えることも必要と思われます。
ご要望の件に関しましては、市内バス事業者、関係行政機関及び横浜市で構成する「横浜市バス利用促進委員会」等を通じ、事業者に対し働きかけを行ってまいりす。

道路局企画課交通計画担当課長 ○○
  (企画課交通計画担当 電話:045-671-3800、FAX:045-651-6527)


交通局では、全般的なバス利用者の減少から、事業の運営が極めて厳しい状況であり、経営健全化のため距離の長い路線や重複路線の見直しなどバス路線の効率的な再編成に努めているところです。
現在、青葉台地域では、主に青葉区北西部(奈良町周辺)、緑区の霧が丘地域や旭区の若葉台地域など、お客様の需要動向にあわせて地域と最寄り駅を結ぶ路線を設定しています。
また、港北ニュータウン地域につきましても、北部地域を東急バスが運行しており、市営バスは、センター南駅を中心にJR中山駅、田園都市線の江田駅、市が尾など地域と最寄りの駅を結ぶよう設定し、それぞれの地域にお住まいの皆様の利便確保しています。
ご要望の青葉台からセンター南駅方面のバス路線については、田園都市線と市営地下鉄を結ぶバス路線が現在運行しており輸送目的が重複すること、距離が長くなり運行効率が悪いこと、それぞれの地域のバス路線が比較的充実していることなど、採算に見合う多くのお客様のご利用が見込めないと考えられますので、新設することは困難です。

横浜市交通局自動車本部路線編成担当課長 ○○ ○
(交通局自動車本部路線編成担当 電話:045-671-3194 FAX:045-681-4789)

               担当:区政推進課広報相談係 ○○
               電話:045-978-2222 FAX:045-978-2411
e-mail:ao-koho@city.yokohama.jp
  (市民からの提案 第19-230216号)

歩道の雑草に関して市から回答がありました

2007-08-20 23:29:17 | 情報
このたびは「市民からの提案」をお寄せいただき、ありがとうございました。
 いただいた「歩道の雑草について」のご提案ついて、次のとおりお答えします。

 歩道の雑草につきましては、横浜市としても除草作業は定期的に実施しておりますが、理想の状態を維持することは大変困難であり、対応に苦慮しております。

 ご指摘のように、雑草はコンクリートとアスファルトの境界(目地)から生えてくることが多く、インターロッキングブロックを採用しても、ブロック毎の間から雑草が生えてしまうため、現状では完全な対応策がないのが実情です。

 横浜市といたしましても、いただいたご提案を参考に対応策について検討するとともに、ご指摘いただいた場所の除草につきましても適宜実施してまいりますが、お気づきの際はご連絡いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

 貴重なご意見・ご提案、ありがとうございました。


平成19年8月20日

横浜市緑土木事務所副所長  ○○ ○○ 

(緑土木事務所 電話:045-981-2100 FAX:045-981-2112)

横浜市都筑土木事務所副所長  ○○ ○○

(都筑土木事務所 電話:045-942-0606 FAX:045-942-0809)



(市民からの提案 第19-220091号)

下市が尾に向かう歩道の草刈をしました。

2007-07-17 00:17:46 | 情報
当マンションから下市が尾のバス停に向かう歩道は、田んぼが隣接しているため、雑草が生えやすいです。
夜間や雨天時には、歩きにくく、洋服も濡れてしまったりするので、常々草刈をしたいと思っていました。
この連休は、台風等で出かけることも無かったので、朝一でちょっとの時間を利用して草刈を行ないました。

草刈をしている最中に気が付いたのですが、歩行者がすれ違うことができない位狭いため、どちらかが車道を歩くんですね。草が一杯生えている時も、歩道を通らず車道を通ることもあるので大変危険な状態だと思います。夜間は街路灯もなく歩くのも大変です。

この道路は、緑区と都筑区を跨る道路の為、なかなか整備されませんね。
一度、要望してみたいと思います。
(これは区役所かな?自治会かな?)

歩道の縁石と歩道のアスファルト舗装の間から草が生えるのですが、ここをしっかりシールすれば雑草は生えないのですが、対策はないのでしょうか?
(道路整備局かな?)

以前、下市が尾バス停で雨天時にバス待ちしていたら、ワダチに溜まった水が通過車両が通った時に水ハネでスーツがビシャビシャになってしまったことを市営バスに投書しておいたところ、半年位経って舗装をし直す工事が施されました。
(一応言ってみる価値はあるということですね!)

区役所に行ってきました

2007-02-07 20:59:44 | 情報
昨年、バスの署名活動を実施しましたが、自治会に提出はしていたのですが、一向に話が進まないので、区役所に直に提出しに行きました。

自治会担当課長に面談を申し入れたところ、バス路線に関しては、区政推進課長ということで、両名と会うことが出来ました。

経緯といきさつを説明しましたが、やはり話としては、連合自治会レベルで勉強会などを実施して方向性を決めて欲しいという回答でした。区としては、一部地域だけの要望は取り上げられないので自治会の意見を参考にマスタープランを策定し、バス業者の事業採算性を検討してもらい決定していくとの事です。

自治会に持っていったところ、勉強会をやるので待ってくれと言うことで7ヶ月も経過してしても全然方向性が決まらないため、今回の行動に移すことにした訳です。

470戸、970名の署名は受理していただきました。

地下鉄の開通時期については、延期となり、H20年3月が目標との事です。

面談後、区役所内を回り、消防署から、有効な配布物をもらいましたので、各戸のポストに配布いたしました。

「今日から実践!すぐできる住宅防火」

また防災対策メンバー向けに
「小規模ビル避難等訓練マニュアルー消化訓練」冊子
「救命講習の案内資料」冊子を数部入手しました。
次回の理事会で回覧したいと思います。

防災訓練の日程

2006-10-02 23:38:13 | 情報
当マンションの防災訓練の日程が決まりましたのでお知らせいたします。

12月3日(日)AM9:00 - 11:00
詳細の内容については、決まり次第ご案内致します。

全く行なっていなかった訓練ですので、皆様のご参加をお願いします。

北八朔公園の蛍

2006-06-19 21:37:19 | 情報
今、北八朔公園に蛍がいるのを知っていますか?

最近、めっきり減ってしまった蛍ですが、きれいな水のある場所に生息していて、この公園にいます。

この時期になると、夜になると子供連れの家族が車でやってきて観察に来ています。(時には子ども会など団体で来ていることもあります。)

一度、散歩がてら見に行ってみてはいかがでしょう?

バス路線新設の嘆願書への署名をお願いします。

2006-06-14 17:31:57 | 情報
当マンションの最寄のバス停の便数は、1日10本程度しかなく不便を感じておられる方も多いと思います。

市営地下鉄が新設され、川和駅の開業に合わせてバス路線の新設を緑区役所に嘆願する署名が回ってきました。

回覧板として回すと時間がかかりそうですので、各棟の掲示板に貼り出しますので、任意ですが、ご賛同いただける方は、署名捺印をお願いします。

宛先は、緑区長宛と東急バス宛の2通ありますので、それぞれの用紙に署名、捺印をお願いします。
できるだけ多くの署名を取りたいので、各戸の方全員の署名をお願いします。
(バスを利用する可能性のある方全員)

ご協力宜しくお願いします。

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緑区長殿
北八朔町へのバス路線新設について(要望)
拝啓、ますますご盛栄のこととお喜び申し上げます。日頃は大変お世話になっております。
 さて、わが町北八朔町は、ご承知の通り、緑区の中でも、青葉区境に位置しています。近年人口の増加傾向にあると同時に、高齢化が進んでおります。私たちは緑区区民であり、何かと緑区役所や保健所、緑公会堂などに伺う機会が多いわけですが、そこまでの交通の不便さを日々実感しており、せめて、中山駅北口までのバス交通の新設を望んでいます。また、北八朔公園の利用者のためにもバス停の新設を希望します。
 特に北八朔公園周辺・中学校東側交差点周辺住民は、一日に10本程度の東急81系統青葉台駅への便しかありません。平成19年度開通予定の地下鉄4号線川和駅経由での中山駅へのアクセスも含め新設・既設路線の増便や延長等この地域の交通の改善を強く要望いたします。
 近隣の北八朔住宅自治会や、山下連合自治会からも、過去、同様のバス交通新設の要望があがっていると聞いております。北八朔公園周辺として、住民の切なる思いは同じであると考えております。現在、私ども(   )の住民、(  )世帯、(   )人は、本件要望をさせていただく次第であります。
 現在北八朔町には、東急バスが青葉台駅まで81系統、82系統の循環バスを運行しておりますが、区役所に行くためには、青葉台駅まで出て、東急田園都市線で長津田駅に向かい、JR横浜線に乗り換えて、中山駅まで行かなければなりません。
 近年、緑区役所は、住民の満足度を上げるよう、窓口業務の対応を心がけられていると聞いていますが、私たちは、その窓口にいくまでに大変な手間がかかっております。是非、私たち区民の満足度をあげていただくよう、バス路線の新設を切に願っております。
 最後に、区長はじめ市職員の皆さんのご活躍を祈念申し上げます。 敬具

(    )代表 名前 (     )印

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-東急バス株式会社 ご担当者様
        北八朔町へのバス路線新設について(要望)
拝啓
 ますますご盛栄のこととお喜び申し上げます。日頃は大変お世話になっております。
 さて、北八朔町の大池下バス停付近の住民は、ご承知の通り、緑区の中で交通の不便さを日々実感しております。現在東急バスが青葉台駅まで81系統と82系統の循環バスを運行しておりますが便数が少ないため、不満を感じております。せめて既設路線の増便、または中山駅北口までのバス交通の新設を望んでいます。
 北八朔公園周辺・緑ケ丘中学校東側交差点周辺住民は、大池下バス停に一日に10本程度の東急81系統青葉台駅への便しかおりません。平成19年度開通の地下鉄4号線川和駅へのアクセスも含め新設・既設路線の増便や延長等この地域の交通の改善を強く要望いたします。

要望事項
1、青81系統の北ハ朔方面の増便
2、青81系統の地下鉄4号線川和駅へのアクセス
3、青82系統の大池下への循環
4、北八朔公園バス停の新設

 現在、私ども(        )の住民、   世帯、_  人、
は、日々の生活において交通の利便性を強く望んでおりますので要望をさせていただく次第でございます。
 近年、東急バス株式会社は、安全快適な輸送サービスの提供対応をしておりますが、さらに満足度を上げていただくよう、バス路線の新設を切に願っております。
 最後に、社員の皆さんのご活躍を祈念申し上げます。
                                   敬具
平成18年6月 日
(    )代表 名前___.     印

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署名捺印締切日: 6/18

水質検査結果

2006-05-01 16:29:42 | 情報
当マンションの水道の水質に付いて

居住者の方が横浜市に申し込んで無料で検査をしてもらい、結果をいただきましたので報告いたします。

画像をご覧下さい。


第1回メルマガ発行

2006-03-15 13:50:06 | 情報
理事長より、配信希望の方への第1回メルマガを発行しました。

今回は、メールアドレスの確認と、今週日曜の臨時総会の案内が中心となっております。
メルマガでは、HP上では公開できない情報も今後は提供していく予定ですので、配信希望の方は返信をお願いします。


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皆様におかれましては益々ご健勝の事とお慶び申し上げます。
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本メールは1月に配布した居住者アンケートにおいて、ニュース配信を希望とされた方に対して送付させていただいております。
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やっと、データの入力等の準備が整いましたので、まずは、メールの配信確認をさせていただきます。
本メールが届いていれば、メールアドレスは正しく登録されたことになります。

皆様にお願いです。

空メールでかまいませんので、簡単に”届いた"メールをいただけると幸いです。
返信の無かったアドレスについては、登録ミス等が考えられますので、再度調査したいと思います。

配信先の変更や、停止などのご希望がありましたら、返信をお願い申し上げます。(PC,携帯、両方などの希望も受け付けます)

PCの場合は、添付ファイルなどでの情報提供も予定しております。

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今週、日曜は臨時総会です。
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3/19(日)10:00-12:00
藤が丘地区センターです。(駐車場はありませんのでご注意下さい)

議題の資料については、本日配布させていただきました。(外部区分所有者の方には昨日発送しております)

今回の臨時総会では、自転車置場の管理の徹底を図る為の有償化と1号棟スロープの滑り止め対策工事の承認の件の2議事案の決議となります。

出欠票、議決権行使書は既に配布済みですので、所定期日までに返送をお願い申し上げます。

(今回配布した出欠・委任・議決権行使書がわかりにくいというご意見をいただいておりますが、ご了承の上、どれか1つの項目にご記入の上、返送をお願いします。

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トピックス

アンケート集計結果について

皆様からいただいたアンケートは集計し、今後の組合活動に反映させていきたいと考えております。

内容について閲覧希望の方には配布もできますので、返信下さい。

関心の高かった順に並べますと、以下の通りでした。

大規模68%
耐震47%
水道45%
管理39%
自転車37%
ポスト32%
植栽32%
防災29%
規約21%
生活26%
しおり18%
共変更13%

どのテーマもそれぞれ重要ではありますが、ひとつひとつ解決していきたいと思いますので、皆様のご協力をお願いします。

土日がお仕事でなかなか参加できない方もいらっしゃいますので、管理組合ホームページなどで活動内容は随時公開しておりますので、ご意見などメールにていただければ参考にさせていただきます。

皆様にとって快適なマンションとなりますよう微力ながら活動をしてまいいりますので、ご指導、ご鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。