先日の残作業で残っていた箇所の工事と一部住戸の玄関ドアに接着剤が付着し除去できないため、張替え作業を実施しました。
2号棟2F長尺シートの押さえ金具の設置
1号棟外階段グレーチング枠塗装
1号棟屋上の高架水槽鉄部基礎の塗装
2号棟2F長尺シートの押さえ金具の設置
1号棟外階段グレーチング枠塗装
1号棟屋上の高架水槽鉄部基礎の塗装
先日の理事会で完了検査を行ないましたが、一部、補修、清掃等の残作業を本日実施します。
一部、音が出る作業がありますのでご理解下さい。
モルタル施工不良箇所の修正（2号棟二輪置場、外階段付近)
排水口の調整(2号棟2F駐輪場)
タイル割れ補修(1号棟2F)
屋内駐輪場壁奥の調査穴施工
他
長尺シート金具押さえ
エレベータ床長尺シートを置く(固定なし)
他
一部、音が出る作業がありますのでご理解下さい。
モルタル施工不良箇所の修正（2号棟二輪置場、外階段付近)
排水口の調整(2号棟2F駐輪場)
タイル割れ補修(1号棟2F)
屋内駐輪場壁奥の調査穴施工
他
長尺シート金具押さえ
エレベータ床長尺シートを置く(固定なし)
他
スロープ改修工事にあたっては、途中で一部、仕様の変更と追加をお願いしていましたので、その請求書が届き、精査し、当初見積と対比しながら、当初工事で未実施の項目と、保安員費用のカットを事前に依頼しておいた部分と合わせて△26万を要求しました。追加分として、スロープ下のグレーティング嵩上げ、外階段擁壁カッター工事、撤去工事、フェンス設置工事などを含めて、税別280,000円となりました。
大規模修繕工事も最終の仕上げの段階に来ています。
今日も昨日に引続き高圧洗浄を1号棟の4階から下と外階段を実施。特に外階段の3F部分から上のタイルは、水垢を含めてタイルの汚れが付着しており、なかなか取れなくて苦労していたのですが、専門業者だったので、特殊の酸性の洗剤を使用して汚れを取り除いていただきました。
その他
インタロッキングのスロープの補修
タイル割れ（エントランスホールからインターロックスロープとの境目のタイルが一部割れている箇所のタイル交換
雨水枡枠のモルタル貼り、ブロックと壁の目地埋め込み他修正
2号棟2Fエレベータ前スロープの滑り止め剤配合のウレタン塗装
(乾くまで、仮設通路設置しています。通行には注意してください。)
2号棟1F、2F長尺シート接着
他ウレタン塗装残りの部分
等
今日も昨日に引続き高圧洗浄を1号棟の4階から下と外階段を実施。特に外階段の3F部分から上のタイルは、水垢を含めてタイルの汚れが付着しており、なかなか取れなくて苦労していたのですが、専門業者だったので、特殊の酸性の洗剤を使用して汚れを取り除いていただきました。
その他
インタロッキングのスロープの補修
タイル割れ（エントランスホールからインターロックスロープとの境目のタイルが一部割れている箇所のタイル交換
雨水枡枠のモルタル貼り、ブロックと壁の目地埋め込み他修正
2号棟2Fエレベータ前スロープの滑り止め剤配合のウレタン塗装
(乾くまで、仮設通路設置しています。通行には注意してください。)
2号棟1F、2F長尺シート接着
他ウレタン塗装残りの部分
等
完了検査を目前に控え、防水関係の担当業者が手配した清掃業者による長尺シートの高圧洗浄作業が行われました。
給水工事関係でかなりのはつり工事の影響でかなりの粉塵をまきあげていたのが原因で、長尺シートもかなり汚れていたのが今回の洗浄に踏み切った大きな理由のようです。
機材はプロ仕様（エンジンタイプ）
機材としては強力なのですが、頑固な汚れ落としではないので、圧は弱めで流す程度。組合で購入した高圧洗浄機でも十分洗浄できます。
給水工事関係でかなりのはつり工事の影響でかなりの粉塵をまきあげていたのが原因で、長尺シートもかなり汚れていたのが今回の洗浄に踏み切った大きな理由のようです。
機材はプロ仕様（エンジンタイプ）
機材としては強力なのですが、頑固な汚れ落としではないので、圧は弱めで流す程度。組合で購入した高圧洗浄機でも十分洗浄できます。
給水工事の配管の関係で最後になっていた1号棟2F部分の長尺シート貼りが行なわれています。
シート用の接着剤を専用へらで塗布後、カットしたシートを貼り合せます。
防水関係の完了事前確認も行ないました。
1号棟外階段のモルタル汚れ
→終了時までに処理する。
エレベータ塗装の質
下地調整せずに塗装しているため、塗装前の傷がそのまま見えている。
→検討
1-303号室ドアに付着した接着剤の除去
→最適な方法を検討中
2号棟２F駐輪場205前通路に面する部分の長尺シートの押さえ金具の設置
→二輪車が頻繁に出入りするため、長尺シートのはがれが懸念されるので、金具押さえを検討
スロープ部分の目地新設（3箇所）
→本日作業済み
下地を補修した状態この後目地を入れます。
工事で発生したと思われる塗装のはげの処理
→明日対応する。
1号棟6F長尺シート貼った後に養生シートが長期間貼ってあったためかなりの汚れがある。
→清掃業者により清掃を行なう。
●追加依頼部分
（集合ポスト工事内容変更による減額分で対応していただくことになりました）
別途応急処置の必要な箇所の補修依頼
2号棟非常階段3F踊り場部分の亀裂
→モルタル割れの部分は、シーリング剤で補修する。
→奥側の壁面部の水平の亀裂部分は、裏側の露出コンクリート接続部を応急防水処理をする
インターロッキングスロープの壁面取り合い部分のモルタル補修
→実施済み （塗装は後日)
以上
シート用の接着剤を専用へらで塗布後、カットしたシートを貼り合せます。
防水関係の完了事前確認も行ないました。
1号棟外階段のモルタル汚れ
→終了時までに処理する。
エレベータ塗装の質
下地調整せずに塗装しているため、塗装前の傷がそのまま見えている。
→検討
1-303号室ドアに付着した接着剤の除去
→最適な方法を検討中
2号棟２F駐輪場205前通路に面する部分の長尺シートの押さえ金具の設置
→二輪車が頻繁に出入りするため、長尺シートのはがれが懸念されるので、金具押さえを検討
スロープ部分の目地新設（3箇所）
→本日作業済み
下地を補修した状態この後目地を入れます。
工事で発生したと思われる塗装のはげの処理
→明日対応する。
1号棟6F長尺シート貼った後に養生シートが長期間貼ってあったためかなりの汚れがある。
→清掃業者により清掃を行なう。
●追加依頼部分
（集合ポスト工事内容変更による減額分で対応していただくことになりました）
別途応急処置の必要な箇所の補修依頼
2号棟非常階段3F踊り場部分の亀裂
→モルタル割れの部分は、シーリング剤で補修する。
→奥側の壁面部の水平の亀裂部分は、裏側の露出コンクリート接続部を応急防水処理をする
インターロッキングスロープの壁面取り合い部分のモルタル補修
→実施済み （塗装は後日)
以上
給水関係の工事は全て終了していますが、完了検査を11/11の理事会で行ないます。
今日は、その事前確認の為、工事責任者が来ます。
機能面では特に問題はありませんが、現状復旧工事で、汚れが目立っています。
特にモルタルが壁面に付着していたり、モルタルの塗りが凸凹だったりしています。
2号棟バイク駐輪場（給水引き込み管、メータ部）
工事機材置場前のドアの塗装のはげ
グレーチング排水溝（新設部）
排水溝内のモルタル仕上げで凸凹が顕著な箇所がある
→埋める
グレーチングの枚数が見積と異なる
→検討
1号棟6F
錆びた撤去管内の錆が、長尺シートに付着しています。
1号棟7F廊下長尺シートに鉄粉付着
1号棟2F タイル割れ
追加工事分の見積の修正依頼をしました。
（監査を委託していない為、理事会にて監査を可能な限り実施することで費用を抑えた為）
2号棟駐輪場排水溝工事
内訳
項目3 グレーチング 23組→20組 ＠5000 △15,000
埋め込み排水経路の変更に伴い
項目6 塩ビ管 4m → 2m程度に短縮 ＠770 △1,540
項目7 継手類 2箇所→1箇所
項目10 配管工事費 2箇所→1箇所
雨水枡管口補修 5箇所→4箇所 ＠5000 △5,000
項目12 コンクリート復旧費 （何の復旧なのか明示依頼）
1号棟202号室前排水溝工事
項目4 養生費 3,000 （養生処理してなかった） △3,000
1号棟エレベータホール排水溝工事
項目4 養生費 3,000 （養生処理してなかった） △3,000
以上
今日は、その事前確認の為、工事責任者が来ます。
機能面では特に問題はありませんが、現状復旧工事で、汚れが目立っています。
特にモルタルが壁面に付着していたり、モルタルの塗りが凸凹だったりしています。
2号棟バイク駐輪場（給水引き込み管、メータ部）
工事機材置場前のドアの塗装のはげ
グレーチング排水溝（新設部）
排水溝内のモルタル仕上げで凸凹が顕著な箇所がある
→埋める
グレーチングの枚数が見積と異なる
→検討
1号棟6F
錆びた撤去管内の錆が、長尺シートに付着しています。
1号棟7F廊下長尺シートに鉄粉付着
1号棟2F タイル割れ
追加工事分の見積の修正依頼をしました。
（監査を委託していない為、理事会にて監査を可能な限り実施することで費用を抑えた為）
2号棟駐輪場排水溝工事
内訳
項目3 グレーチング 23組→20組 ＠5000 △15,000
埋め込み排水経路の変更に伴い
項目6 塩ビ管 4m → 2m程度に短縮 ＠770 △1,540
項目7 継手類 2箇所→1箇所
項目10 配管工事費 2箇所→1箇所
雨水枡管口補修 5箇所→4箇所 ＠5000 △5,000
項目12 コンクリート復旧費 （何の復旧なのか明示依頼）
1号棟202号室前排水溝工事
項目4 養生費 3,000 （養生処理してなかった） △3,000
1号棟エレベータホール排水溝工事
項目4 養生費 3,000 （養生処理してなかった） △3,000
以上
1号棟4Fのエレベータの外扉ドアが、以前接着剤の溶液が付着し、表面が凸凹になってしまっていましたが、補修で塗装をし直しました。
(1-303メータボックスドアも含む）
（同時にエントランス前の扉のいたずら書きの部分も塗装してもらいました）
4F
エントランス前
(1-303メータボックスドアも含む）
（同時にエントランス前の扉のいたずら書きの部分も塗装してもらいました）
4F
エントランス前
追加工事として2号棟2Fの長尺シート防水を今回実施することになり、休日作業を行なっています。
ウレタン塗装用の下地とプライマー塗装をしています。
給水管の埋設した部分に雨水溝を作成しましたが、その部分にもウレタン防水を施しました。
2Fは駐輪場もあるため、長尺シートの上をニ輪車が通行するケースがあるため、万一長尺シートに亀裂が入っても防水効果が劣化しないように、長尺シートの下にもウレタン防水膜を用意しておくそうです。
ウレタン塗装用の下地とプライマー塗装をしています。
給水管の埋設した部分に雨水溝を作成しましたが、その部分にもウレタン防水を施しました。
2Fは駐輪場もあるため、長尺シートの上をニ輪車が通行するケースがあるため、万一長尺シートに亀裂が入っても防水効果が劣化しないように、長尺シートの下にもウレタン防水膜を用意しておくそうです。
やっとブロックの敷設工事が終りました。
1日で全て完了しました。
ブロックの間には桂砂（けいさ）と言われる非常に細かい砂が目地に入っていますが、暫くの間、落ち着くまで目地から砂が出やすいため、滑りやすいので、注意して歩行してください。
最終的な調整を含めて1週間後をめどに、固定させる必要のある部分にモルタルで処理する予定との事です。
工事直後は砂を掃いただけだったので、全体的に白っぽく、砂も目地から出てきて滑りやすい状態でしたので、一度、水洗浄をしました。
ブロックの継ぎ目部分は、多少隙間が広い為、砂が出やすい状態です。
1日で全て完了しました。
ブロックの間には桂砂（けいさ）と言われる非常に細かい砂が目地に入っていますが、暫くの間、落ち着くまで目地から砂が出やすいため、滑りやすいので、注意して歩行してください。
最終的な調整を含めて1週間後をめどに、固定させる必要のある部分にモルタルで処理する予定との事です。
工事直後は砂を掃いただけだったので、全体的に白っぽく、砂も目地から出てきて滑りやすい状態でしたので、一度、水洗浄をしました。
ブロックの継ぎ目部分は、多少隙間が広い為、砂が出やすい状態です。
今回の大規模修繕工事の実施の際、当初、長尺シート貼りなどの追加工事を改めて後日完成を待って検討することになっていましたが、今回の工事に連結して実施する事になりました。
スロープ工事は、インターロックブロックの工事になって雨天で予備日を含めて2日間工事が出来なくなったことにより、その後の工事担当の順延スケジュールが11/2になってしまいました。
皆様にはご不便をかけますがご理解の程お願いします。
最終的な日程の調整中ですが、11月中旬までに全ての工事を終了する予定です。
スロープ工事は、インターロックブロックの工事になって雨天で予備日を含めて2日間工事が出来なくなったことにより、その後の工事担当の順延スケジュールが11/2になってしまいました。
皆様にはご不便をかけますがご理解の程お願いします。
最終的な日程の調整中ですが、11月中旬までに全ての工事を終了する予定です。
本日日曜ですが、金曜日が雨天であった為、防水関係の工事（給水関係の工事終了後に実施予定）があるため、作業しました。
案内が回りませんでしたので工事会社に申し入れし、工事を了承しました。
ご理解下さい。
1号棟5階の外階段の最上部の踊り場の下地調整を実施。
ここは、以前は奥の階段からの水が左側の廊下部分を流れていた為、L字形に溝を切り、その内側は長尺シートを貼り、踊り場部分はウレタン塗膜防水になります。
案内が回りませんでしたので工事会社に申し入れし、工事を了承しました。
ご理解下さい。
1号棟5階の外階段の最上部の踊り場の下地調整を実施。
ここは、以前は奥の階段からの水が左側の廊下部分を流れていた為、L字形に溝を切り、その内側は長尺シートを貼り、踊り場部分はウレタン塗膜防水になります。
本日予定されていたブロックの敷設工事は雨天の為延期となり、11/1に工事を行なうことになりました。
通行止めの期間が長くなり、皆様にはご不便をお掛けしますが、ご理解、ご協力をお願いいたします。
ブロックは納入されましたので、一時的にスロープ前に置かれた状態になります。
通行止めの期間が長くなり、皆様にはご不便をお掛けしますが、ご理解、ご協力をお願いいたします。
ブロックは納入されましたので、一時的にスロープ前に置かれた状態になります。
スロープのインターロック敷設工事ですが、今週から行なっていた基礎部分の調整工事が終了し、明日(26日)より、ブロックの設置工事が始まります。
天候により順延になる可能性がありますが、あともう少しで終了です。
明日からは、太平洋ブロック工業よりインターロック敷設専門の業者が作業予定です。
天候により順延になる可能性がありますが、あともう少しで終了です。
明日からは、太平洋ブロック工業よりインターロック敷設専門の業者が作業予定です。
スロープ工事もほぼコンクリートのはつり工事は終了し、雨水溝の蓋の交換をすればほぼ基礎部分の工事が今日中に終了すると今朝連絡がありました。
明日より、インターロックブロックの敷設に入ります。遅くとも土曜までには終了する見込みとの事です。
インターロックブロックはブロック間を非常に細かい砂を目地に入れますが、安定するまで砂が出てきやすく、一時的に滑りやすくなりますが、安定すれば砂が出てくることはなくなりますので、施工後暫くは滑りやすくなっていることをご理解下さい。
ループ階段の排水が今まではそのまま斜面に流れ出していましたが、排水路を新設しましたので階段の雨水が斜面を流れることは防止できますので、滑りやすさは抑制されると思います。
明日より、インターロックブロックの敷設に入ります。遅くとも土曜までには終了する見込みとの事です。
インターロックブロックはブロック間を非常に細かい砂を目地に入れますが、安定するまで砂が出てきやすく、一時的に滑りやすくなりますが、安定すれば砂が出てくることはなくなりますので、施工後暫くは滑りやすくなっていることをご理解下さい。
ループ階段の排水が今まではそのまま斜面に流れ出していましたが、排水路を新設しましたので階段の雨水が斜面を流れることは防止できますので、滑りやすさは抑制されると思います。