高齢者と賃貸住宅

高齢者に対応した賃貸借住宅に関する制度がいくつかあります。

まず、終身建物賃貸借契約です。
これは、高齢者が安心して住み続けられる仕組みとして一定のバイアフリーの住宅を高齢者の終身にわたって賃貸する事業を行おうとする者が、都道府県知事の認可を受けて行う、相続されない建物賃貸借契約であり、
①賃貸人が生きている限り賃貸人から解約を申し入れることは出来ない(建物の老朽、損壊等や賃貸人の長期不在などにより適正な管理、利用を確保することが困難になったときに限り可能）
②賃借人の死亡時に賃貸借契約は終了し、相続されない(ただし同居配偶者などは居住を継続することが可能)、などの特徴があります。

次に①高齢者円滑入居賃貸住宅、②高齢者専用賃貸住宅、③高齢者向け優良賃貸住宅があります。
①は高齢者の入居を拒否できない住宅として事業者が都道府県知事などに登録した住宅です。
②は①の住宅のうちもっぱら高齢者を賃借人とする賃貸住宅について、より詳細な情報を登録し提供するしくみとしたものです。（財）高齢者住宅財団が行っている家賃債務保証制度の活用が可能です。
③はバイアフりーなどの一定要件をみたし、都道府県などの認定を受けた住宅で、建設費の一部や家賃の補助などを行う制度があります。

この制度と介護制度との関係、介護施設との比較、などいろいろな論点がありそうです。

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