テナントを貸し部屋にリフォーム

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前回もブログにアップしましたが、やはりテナントの需要は減少傾向にあるんですね

去年までは、「第１ビル」テナントも月家賃２１万円にて賃貸しておりましたが、その後空室となり、月家賃２１万円から１８万円、そして最後は１５万円まで値下げしたにも関わらず、いっこうに空室のまま．．．　本当に寂しいものです

空室前までは、当社のメイン収益を稼いでくれていた物件だけに非常に残念です。

今後日本の景気回復に伴い、テナントの需要の上昇は考えられるのか？と言えば、それはまず無いでしょう。
景気は今後どうなるのでしょう？？？、このまま横ばい、もしくは今後も低下の一途を辿るとしか考えられません　　悲しいものです．．．
このままテナント募集を先も見えずに行って行けば行くほど、遊休資産を保有したままとなり、大家会社に落ちるべき収益もいっこうに入ってくる事はないでしょう

結果、当社はテナント賃貸から撤退をし、今後は貸部屋のリフォームに踏み切る事になりました。

問題はテナントは「第１ビル」１Ｆにあるため（日当たりが本当に悪いです．．．）、入居希望者が現れるのかに問題がありますが、この問題も自分が「第２ビル」からリフォームを行う「第１ビル」テナント部分に入居すれば、空室リスクはありません

仮に「第２ビル」の空室リスクの上昇が見込めれば、このような大胆な行動はおこさず、このままテナントを空室のままにしておきますが、「第２ビル」であれば、当面の間は入居者に困ることは無いでしょう



先日リフォーム会社の資料を３社分依頼しましたが、これからいろいろと検討して行こうと思います。

当然の事ですが、自分もサラリーマンであり、建設関連の仕事をしている弟もサラリーマン。

打ち合わせは日曜のみとなることから、実際のリフォームがどのタイミングで行われるか分かりませんが、「第２ビル」の入居者募集の事を考え、出来れば来年２月までには何とか完了させたいと考えております

募集のタイミングが合わないようでしたら、リフォームは先に延ばす事になると思いますが、出来る限り早いタイミングで実施したいと考えております。

今回は「第２ビル」建設の時とは違い、あくまでも自分達の居住スペースになるだけに、より細かく打ち合わせを行って行こうと思います。


また「第２ビル」の時同様に、いろいろと忙しくなりそうです