サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

不動産業界に身を置いて感じる事

2017-03-13 16:48:31 | 不動産屋開業
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不動産屋、そして不動産賃貸業のみ(現在はサラリーマンとしての仕事は一切していません)の生活になり、大変な部分はありますが頑張っています。


不動産業界に身を置いてここ最近いろいろと感じる事があります。


これはあくまでも東京23区にて不動産業に携わっている目線からの感じる部分ではあるのですが、ここ数年前からあまりにも中国を中心とした外国人の借主、そして中国人の物件購入が増えて来ていると思います。


中国では土地は個人の所有物になる事が無く、あくまでも国から国民が貸してもらっている事になるため、外国に拠点を移すために多くの物件を購入しているのだと思います。


自己使用物件、そして収益物件は本当に多くの中国人が購入しています。


当店でも中国人からの問い合わせが多くなっております。


以前は中国人の「爆買い」が大きく取り上げられていましたが、これからは多くの中国人が日本に不動産の購入し、中国人オーナーの収益物件が増えてくる事が考えられます。


不動産投資をされているサラリーマン大家さん、専業大家さんも中国人のパワーの前になすすべ無く飲み込まれていくのかと思います


恐るべし、中国パワー!!!


現在不動産投資をされている方、そしてこれから不動産投資をお考えの方、簡単に不動産投資で儲ける事は出来ない状況になったのだと思います。


きちんとしたプランを持って戦っていかなければ、あなたの「自慢の新築物件」も、あっという間に中国マネーの前に敗北です


これから先、日本はどうなるんでしょうね...


と、この土曜、日曜に感じた事でした。






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今では全く心配しなくて良い状況です。

2017-03-05 16:34:20 | 不動産屋開業
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前回のブログにて多くの賃貸物件の空室が存在する事を書かせて頂きました。


その結果、空室でお悩みの読者の方よりお問い合わせを頂く事が出来ました。(承認コメントにしてありますので、コメント頂ければこちらよりご連絡させて頂きます)


やはり一つのポータルサイトのみの情報だけで、あそこまでの入居者募集をしている部屋が存在する事を知ると、オーナーさん、大家さんも自分の物件に空室が発生した場合心配になるかと思います


こんな情報を聞いても、自分の物件はサブリースだから問題無い。管理会社がしっかり仕事をしてくれているから問題無い。と感じた方は将来の事を全く考えていないと思います。


ここ最近、多くの大手不動産会社が自前で賃貸物件を建設し、多くの部屋を賃貸に出しています。


そんな状況の中、ほどほどの規模で不動産賃貸業をされているオーナーさん、大家さんが勝ち抜いていく事は本当に可能なのでしょうか???


何らかの対応をしなければ到底勝ち抜く事は困難かと思います。


私が大家を始めた10年前とは明らかに不動産賃貸業は変わっております。


弊社自社物件でも来月に一部屋退去となりますが、空室に悩む事はありません


なぜなら自分自身が不動産屋で、直接借主と話しが出来るからです。


こう考えると不動産屋を始め本当に良かったと感じております。


空室でお悩みのオーナーさん、大家さん、まだまだご質問等ありましたらいつでもメール、コメントにてお問い合わせください。




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えっ!? こんなに賃貸物件があるの!

2017-02-26 16:21:28 | 不動産屋開業
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サラリーマン大家から不動産屋大家に変身し、かれこれ2年が経過しました。


不動産屋大家っておかしいですね


普通の不動産屋でした(笑)


当店は賃貸物件をメインに取り扱っておりますが、おかげ様で23区内いろいろな町へお伺いする機会があります。


という事で23区内いろいろな場所の物件情報の確認をし、ご紹介する事になります。


あるポータルサイトの入居者募集物件数になるのですが、どこの区が一番募集物件数が多いと思いますか?


答え(平成29年2月26日現在)は、

























































3位:杉並区(7,458件)
































2位:大田区(9,507件)






























1位:世田谷区(12,348件)





あまり意識はしていませんでしたが、まさか世田谷にここまで多くの賃貸物件が存在するとは思ってもいませんでした


ここで感じる事は、確かに世田谷は人気エリアですが、ここまで多くの賃貸物件が存在するという事はオーナーさん、大家さんも「空室」対策のため大変なご苦労をされていると思われるという事です。



自分がサラリーマン大家である当時は「世田谷」というと閑静であり、高級なイメージがありましたが、不動産屋の目線から見ると多くのアパートが密集する大変なエリアだと感じました


未だに「世田谷」に良いイメージをお持ちの方もいらっしゃるかと思いますが、不動産投資の目線から見ると大変競争率の高いエリアです。








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やっぱり理解出来ないんですよね...

2017-02-23 14:46:18 | 大家さん日記
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前回ブログを書いたのはいつになるのか???


こちらのブログの更新もしていませんが、不動産屋のブログの方もなかなか更新出来ません


賃貸物件をメインに取り扱っている不動産屋はこの時期が一番の繁忙期でしょう。


しかしさほど引越しをされる方は多く無いように感じます


以前は「更新料」を支払うのであれば、引越しした方が良いと考える借手も多くいたのかもしれませんが、今は引越しするよりか今のまま住んでいた方が良いと考える借手の方が多いと思います。


少し前は「敷金礼金ゼロゼロ」物件も多く存在したと思いますが、今はそんなに多く無いように思えます。(あくまでも自分が借手の希望物件を紹介する時だけですが...)


そんな引越しを控えられている現在も多くの新築物件が建設されています


当然立地が良く、グレードの高い物件は人気もあり多くの借手からの問い合わせがありますが、多くの新築物件は借手不足に陥っている状況です


さすがに賃貸物件が多すぎるように感じます。


そんな中でも多くの投資家から売り物件の問い合わせを頂きますが、本当に良い物件は市場に出回る前に売却されているのが現状です。


そのような状況にも関わらず購入されたいという買手の方が理解出来ません...


多くの資金をお持ちになり、節税、相続等々の理由から投資という名の資金捻出を行うのであれば問題はありません。


しかし多くの借入を行い、不動産を購入し、インカムゲイン、その後のキャピタルゲインを狙うなんていう事がどうしても自分には理解出来ません...


やはり余剰金がある人が行うのが不動産投資ではないでしょうか。






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建設ラッシュ!

2017-01-13 11:25:51 | 不動産屋開業
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遅いご挨拶にはなりましたが、明けましておめでとうございます


今年も当ブログをよろしくお願いいたします。


過去の記事をご覧頂ければ私の所有物件の場所が分かると思いますが、いやいや数年前から新築賃貸物件がばんばん増えております


立地的に「木造アパート」レベルではなく、大型RC、SRCの賃貸物件がほとんどです。


正直こんなにも物件を増やしても入居者何て決まらないと思っておりましたが、そんな事はなく次から次へと入居者は決まっていきます。


このような状況に困ってくるのが築古物件をお持ちの大家様です。


何かしらの付加価値をつけなければ、なかなか入居者は決まりません。


当社の物件にも昨年末に「空室」が発生しましたが少しの間なかなか入居者が決まりませんでしたが、ようやく先日入居者が決まりました。


これも不動産屋になった事もあり、入居者の選定をしているから時間が掛かっているだけなんですが...


しかし第一印象が良く無い人をわざわざ入居させたくは無いですよね。


当社は都内物件であれば全ての物件の入居者募集を承っておりますので、入居者選定で嫌な思いをした事のある大家様、是非ご連絡ください。


大手建設会社の新築物件に対抗すべく築古物件でも頑張っていく不動産屋です





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この時期って本当に多いんですよね...

2016-12-08 12:42:06 | 不動産屋開業
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この時期って本当に多いんですね。


というのは、「外国人」入居希望者です。


本来であれば当然歓迎すべき事なのでしょうが、私も今まで数組の「外国人」入居者を受け入れてきましたが全て「ハズレ」です


「外国人」入居者で注意しなければならない点としては、


いつの間にか居住者が大幅に増えていた。


いつの間にか別人が入居していた。


分別をせずに指定日以外にゴミを出していた。


部屋の掃除をしていなかったために退去立会の際にとんでもなく部屋の状態が悪くなっていた。


その他にも多くの問題を起こしてくださいます。


皆さんはこんな話しを聞いて、「全ての外国人がそんなんじゃないでしょ!?」なんておっしゃる方もいらっしゃると思いますが、一人の「外国人」入居者が何かしらの問題を起こしてしまえば、その後の「外国人」入居希望者にはどうしても慎重に対応しなければならない。若しくは「完全お断り」になるでしょう。


そんな「外国人」入居希望者は11月、12月になるととにかく多くなります。


やはりこの時期に「空室」を抱えている大家さんは少しでも早く入居者を決めたいと考えているため、それと同調するように「外国人」入居希望者も増えてきます。


大家さんの数だけ考え方はあるかと思いますが、当店にご依頼下さっている多くの大家さん表向きは「外国人要相談」になっておりますが、「外国人お断り」が本音でしょう



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なかなかどうして難しいものです。

2016-11-05 18:05:14 | 不動産屋開業
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本当に毎日忙しい日が続いています


平日はサラリーマン、土日は不動産屋、そして久しぶりに発生した「空室」のある大家さん。


3つの顔を持ち日々を過ごす事は嬉しい事でもありますが、大変な事でもあります。


特に物件に「空室」が発生した時の大家さんは大変です。


ルームクリーニングは外注せず、自ら行っているため完了までに時間もかかるし、手間もかかります。


しかし外部業者にお願いせず自前でやっているため、細部までクリーニングをする結果、本当に綺麗に仕上がります


以前数回外部業者にお願いをしましたが、ま~適当なクリーニングでした...


適当と言えば、不動産屋をしている時の各業者の対応も酷いものです


どうして不動産業界は昔ながらの適当な仕事でやっていけるのか不思議でなりません。


この適当な接客、そして仕事が借主、貸主というお客様の意識も低下させてしまい、お客様、不動産屋の間にて信頼関係が構築されず不動産業界のイメージが低いままなのだと感じます。


こういった不動産業界のみに身を投じるのではなく、サラリーマンとして他業界で働いているのもまた良い事なのかとも感じます


こんな適当な業界に積極的に「投資」を行っている「不動産投資家」の皆さん! 


更に気を引き締めて頑張っていきましょう!


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なかなか3本目の矢が刺さりません

2016-10-29 17:28:13 | 不動産屋開業
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ありゃ? 


いつの間にか10月も下旬。来週からは11月になるんですね


本当に一年が過ぎるのって早いですね。


サラリーマンとして再度仕事を開始し数ヶ月が経過しますが、毎日大変な日々を過ごしています。


業務内容としては以前のサラリーマン会社での仕事内容を100とすると、現在のサラリーマン会社の仕事内容は20程度でしょうか


ん? 就職先間違えたのかな? 何て事は無く、単に以前のサラリーマン会社の業務内容が濃密過ぎたといったところでしょうか。


やはり誰もが知っている企業での業務は高度な知識、豊富な経験が必要とされていましたが、現在は一応名前の通った会社とはいえ、まだまだ業務の「カイゼン」は必要だと思います。


そんな事もあり、来週からは新たな席に移り、スタッフ数十人の仕事の進め方を管理しながら自分に与えられた業務もこなしていかなければならない状況です


ん~~、安月給でここまでやらなければならない義理は今の会社には無いのですが...


まっ、一度は辞めたものの再度声を掛けて頂き働き始めた以上やれるだけの事はやろうとは思っていますが。


こんな状況にあるため、3本目の矢である「不動産屋」としての自分の仕事が上手いようにいきません


まだまだやらなければならない事はあるのですが、当面の間は少し少しこなしていこうと思います。


さすがに平日はサラリーマン。土日は不動産屋っていうスケジュールは自分にとっては大変な事です


しかし副業可能なサラリーマンの方はとんでもないスケジュールで働いているんですよね...


ん~~、自分も頑張らなければ



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えっ? 儲かると思ってるの???

2016-10-15 13:14:48 | サラリーマン大家日記
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久しぶりのブログ更新です


皆さん、不動産投資頑張っていますか?


自分はサラリーマン、大家さん(不動産投資)、不動産屋と3つの仕事を毎日こなし頑張っています。


しかし大家さん(不動産投資)として新規物件の調査等々の業務は出来ていません


と言うよりも、そもそも儲からない事には手を出さないというべきでしょうか...


そんな自分はここ最近サラリーマンとしての仕事を中心に、不動産屋の業務も賃貸物件の仲介業をメインにこなしています


やはり不動産投資として新規物件を購入したとしても儲からないという事が良く分かりました(笑)


不動産投資というものは大きな資金をお持ちの方が「節税対策」のためだけに手を出す投資だという事が良く分かりました。


大した給与も頂いていないサラリーマンが手を出す投資では決してありません。


儲かるのは投資不動産を売り出した「不動産業者」だけでしょう


皆さんも簡単に不動産投資などに手を出さないのが得策だと自分は考えます。


では、また~~


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不動産屋、大家、そしてサラリーマン

2016-09-22 12:17:56 | 大家さん日記
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台風が接近しているせいか今日は朝から大雨です


真夏に入る前には「水不足」のためかダムの貯水率のニュースも多かったと思いますが、今は一体どうなんでしょうか???


あれだけ「水不足」の報道をしていたのですから現状の報道もすべきだと感じます。


あの話しも今から数か月前であり、そろそろ10月に入るんですね。


自分の今の現状と言えば不動産屋、大家を中心にサラリーマンとしての仕事も再開しております


サラリーマン再開の理由は、やはり数十年にも亘り培ってきた知識を使い、自分の興味のあるジャンルでその知識を生かし生活を担保する事にあります。


やはり東京都内にて全くの新規、そして立地も良くは無い場所での不動産屋開業だけでは当面なかなか難しいのでは?という判断が一番大きかったのかもしれません


しかしサラリーマンとしての業務も無理にやるのではなく、自分の本当に興味のある「業界」企業からのお誘いを頂いた事によるものであるため納得しています


一時は不動産屋、大家の2本柱だけでやっていこうと考えていましたが、今では再度1本の柱の登場により、当初予定していた3本柱での生活となります。


こんな状況ではありますが、不動産屋は奥さんに任せてあるため安心です。


これから大家業の延長として不動産屋開業を検討している方へのアドバイスとしては、大家業をメインに考えている方が副業程度の位置づけで「不動産屋」をやっていくくらいの認識をしていた方がよろしいかと思います。


逆にがっつり不動産業界で仕事をしてきた方が自分の城を持つための開業であれば、「頑張ってください!」しか言えないのが本音です。




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