サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

建設ラッシュ!

2017-01-13 11:25:51 | 不動産屋開業
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遅いご挨拶にはなりましたが、明けましておめでとうございます


今年も当ブログをよろしくお願いいたします。


過去の記事をご覧頂ければ私の所有物件の場所が分かると思いますが、いやいや数年前から新築賃貸物件がばんばん増えております


立地的に「木造アパート」レベルではなく、大型RC、SRCの賃貸物件がほとんどです。


正直こんなにも物件を増やしても入居者何て決まらないと思っておりましたが、そんな事はなく次から次へと入居者は決まっていきます。


このような状況に困ってくるのが築古物件をお持ちの大家様です。


何かしらの付加価値をつけなければ、なかなか入居者は決まりません。


当社の物件にも昨年末に「空室」が発生しましたが少しの間なかなか入居者が決まりませんでしたが、ようやく先日入居者が決まりました。


これも不動産屋になった事もあり、入居者の選定をしているから時間が掛かっているだけなんですが...


しかし第一印象が良く無い人をわざわざ入居させたくは無いですよね。


当社は都内物件であれば全ての物件の入居者募集を承っておりますので、入居者選定で嫌な思いをした事のある大家様、是非ご連絡ください。


大手建設会社の新築物件に対抗すべく築古物件でも頑張っていく不動産屋です





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この時期って本当に多いんですよね...

2016-12-08 12:42:06 | 不動産屋開業
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この時期って本当に多いんですね。


というのは、「外国人」入居希望者です。


本来であれば当然歓迎すべき事なのでしょうが、私も今まで数組の「外国人」入居者を受け入れてきましたが全て「ハズレ」です


「外国人」入居者で注意しなければならない点としては、


いつの間にか居住者が大幅に増えていた。


いつの間にか別人が入居していた。


分別をせずに指定日以外にゴミを出していた。


部屋の掃除をしていなかったために退去立会の際にとんでもなく部屋の状態が悪くなっていた。


その他にも多くの問題を起こしてくださいます。


皆さんはこんな話しを聞いて、「全ての外国人がそんなんじゃないでしょ!?」なんておっしゃる方もいらっしゃると思いますが、一人の「外国人」入居者が何かしらの問題を起こしてしまえば、その後の「外国人」入居希望者にはどうしても慎重に対応しなければならない。若しくは「完全お断り」になるでしょう。


そんな「外国人」入居希望者は11月、12月になるととにかく多くなります。


やはりこの時期に「空室」を抱えている大家さんは少しでも早く入居者を決めたいと考えているため、それと同調するように「外国人」入居希望者も増えてきます。


大家さんの数だけ考え方はあるかと思いますが、当店にご依頼下さっている多くの大家さん表向きは「外国人要相談」になっておりますが、「外国人お断り」が本音でしょう



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なかなかどうして難しいものです。

2016-11-05 18:05:14 | 不動産屋開業
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本当に毎日忙しい日が続いています


平日はサラリーマン、土日は不動産屋、そして久しぶりに発生した「空室」のある大家さん。


3つの顔を持ち日々を過ごす事は嬉しい事でもありますが、大変な事でもあります。


特に物件に「空室」が発生した時の大家さんは大変です。


ルームクリーニングは外注せず、自ら行っているため完了までに時間もかかるし、手間もかかります。


しかし外部業者にお願いせず自前でやっているため、細部までクリーニングをする結果、本当に綺麗に仕上がります


以前数回外部業者にお願いをしましたが、ま~適当なクリーニングでした...


適当と言えば、不動産屋をしている時の各業者の対応も酷いものです


どうして不動産業界は昔ながらの適当な仕事でやっていけるのか不思議でなりません。


この適当な接客、そして仕事が借主、貸主というお客様の意識も低下させてしまい、お客様、不動産屋の間にて信頼関係が構築されず不動産業界のイメージが低いままなのだと感じます。


こういった不動産業界のみに身を投じるのではなく、サラリーマンとして他業界で働いているのもまた良い事なのかとも感じます


こんな適当な業界に積極的に「投資」を行っている「不動産投資家」の皆さん! 


更に気を引き締めて頑張っていきましょう!


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なかなか3本目の矢が刺さりません

2016-10-29 17:28:13 | 不動産屋開業
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ありゃ? 


いつの間にか10月も下旬。来週からは11月になるんですね


本当に一年が過ぎるのって早いですね。


サラリーマンとして再度仕事を開始し数ヶ月が経過しますが、毎日大変な日々を過ごしています。


業務内容としては以前のサラリーマン会社での仕事内容を100とすると、現在のサラリーマン会社の仕事内容は20程度でしょうか


ん? 就職先間違えたのかな? 何て事は無く、単に以前のサラリーマン会社の業務内容が濃密過ぎたといったところでしょうか。


やはり誰もが知っている企業での業務は高度な知識、豊富な経験が必要とされていましたが、現在は一応名前の通った会社とはいえ、まだまだ業務の「カイゼン」は必要だと思います。


そんな事もあり、来週からは新たな席に移り、スタッフ数十人の仕事の進め方を管理しながら自分に与えられた業務もこなしていかなければならない状況です


ん~~、安月給でここまでやらなければならない義理は今の会社には無いのですが...


まっ、一度は辞めたものの再度声を掛けて頂き働き始めた以上やれるだけの事はやろうとは思っていますが。


こんな状況にあるため、3本目の矢である「不動産屋」としての自分の仕事が上手いようにいきません


まだまだやらなければならない事はあるのですが、当面の間は少し少しこなしていこうと思います。


さすがに平日はサラリーマン。土日は不動産屋っていうスケジュールは自分にとっては大変な事です


しかし副業可能なサラリーマンの方はとんでもないスケジュールで働いているんですよね...


ん~~、自分も頑張らなければ



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えっ? 儲かると思ってるの???

2016-10-15 13:14:48 | サラリーマン大家日記
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久しぶりのブログ更新です


皆さん、不動産投資頑張っていますか?


自分はサラリーマン、大家さん(不動産投資)、不動産屋と3つの仕事を毎日こなし頑張っています。


しかし大家さん(不動産投資)として新規物件の調査等々の業務は出来ていません


と言うよりも、そもそも儲からない事には手を出さないというべきでしょうか...


そんな自分はここ最近サラリーマンとしての仕事を中心に、不動産屋の業務も賃貸物件の仲介業をメインにこなしています


やはり不動産投資として新規物件を購入したとしても儲からないという事が良く分かりました(笑)


不動産投資というものは大きな資金をお持ちの方が「節税対策」のためだけに手を出す投資だという事が良く分かりました。


大した給与も頂いていないサラリーマンが手を出す投資では決してありません。


儲かるのは投資不動産を売り出した「不動産業者」だけでしょう


皆さんも簡単に不動産投資などに手を出さないのが得策だと自分は考えます。


では、また~~


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不動産屋、大家、そしてサラリーマン

2016-09-22 12:17:56 | 大家さん日記
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台風が接近しているせいか今日は朝から大雨です


真夏に入る前には「水不足」のためかダムの貯水率のニュースも多かったと思いますが、今は一体どうなんでしょうか???


あれだけ「水不足」の報道をしていたのですから現状の報道もすべきだと感じます。


あの話しも今から数か月前であり、そろそろ10月に入るんですね。


自分の今の現状と言えば不動産屋、大家を中心にサラリーマンとしての仕事も再開しております


サラリーマン再開の理由は、やはり数十年にも亘り培ってきた知識を使い、自分の興味のあるジャンルでその知識を生かし生活を担保する事にあります。


やはり東京都内にて全くの新規、そして立地も良くは無い場所での不動産屋開業だけでは当面なかなか難しいのでは?という判断が一番大きかったのかもしれません


しかしサラリーマンとしての業務も無理にやるのではなく、自分の本当に興味のある「業界」企業からのお誘いを頂いた事によるものであるため納得しています


一時は不動産屋、大家の2本柱だけでやっていこうと考えていましたが、今では再度1本の柱の登場により、当初予定していた3本柱での生活となります。


こんな状況ではありますが、不動産屋は奥さんに任せてあるため安心です。


これから大家業の延長として不動産屋開業を検討している方へのアドバイスとしては、大家業をメインに考えている方が副業程度の位置づけで「不動産屋」をやっていくくらいの認識をしていた方がよろしいかと思います。


逆にがっつり不動産業界で仕事をしてきた方が自分の城を持つための開業であれば、「頑張ってください!」しか言えないのが本音です。




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いよいよ9月に入りますが

2016-08-30 23:08:26 | 不動産屋開業
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さすがに暑い8月に部屋探しをされている方は少ないですね


多くの問い合わせは頂いているのですが、成約に至った案件は数える程度でした...


まっ、9月からはボチボチ流れも変わってくるんじゃないでしょうか。


と、他力本願ではありますが、個人的にも9月からは積極的に動いていこうと思います


やはり不動産屋を開業して大きく変わった事と言えば、自社物件に空室が発生した際の入居者募集が以前に比べ容易になった事じゃないでしょうか。


これって大家業としていれば一番大きな事なのかもしれませんが。



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取引士登録をしてから初めて更新

2016-07-28 13:05:29 | 不動産屋開業
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7月も下旬になり、暑い日が続いていますね。


ようやく関東も本日梅雨明けとなり、より一層暑い日が続きそうです。


大家業はおかげ様で「満室」 今のところ「退去連絡」は頂いておりません。


さすがにこの時期の部屋探し、引越しは厳しいですよね...


裏を返せば不動産業の方は少々厳しい状況です。


物件の購入となると夏場も多いような気はしますが、賃貸物件となるとこの時期全くの無風状態ではないでしょうか


そして話は変わりますが、宅建取引士証の有効期限がそろそろ満了となるため、来月早々に講習を受け、取引証の更新を行う予定です。


さすがに運転免許と違い、更新のための講習は一日かかります


忙しい時には面倒な事になりますが、このタイミングで助かりました


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開業と同時に開始すべきだったかと...

2016-06-30 11:53:15 | 不動産屋開業
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6月も最終日、明日から7月になります。


関東地方の梅雨はどこにいったのか???


とんでも無いくらいな水不足になっているんですね


さすがに6月ともなると「不動産屋」の仕事は落ち着き安心していますが、それと同時にこの夏をどのように乗り切るかにかかっていると思います。


新サービスを開始しお客さんの反響も良く、不動産屋の繁忙期としては一応の形にはなったと思っています。(まだまだなんですが...)


この状況を考えると開業と同時にその「新サービス」を開始すべきであったと後悔もありますが、こればかりはしょうがない事です


この夏を如何に充実したものに出来るか試すべきことは多いと思い、感じています。


さすがに大家業の方は常に「満室経営」で満足であり、充実しておりますが



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ありゃ? こんなに?

2016-05-23 00:47:06 | 不動産屋開業
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いつの間にか前回のブログアップから1ヶ月少々が経過。


写真に至っては1年以上アップしていないようです


サラリーマン大家を続けていれば更新もしているかもしれませんが、今はサラリーマンから卒業し、完全自営業者です。


4月に入り不動産屋としての仕事も一段落したかと思っていましたが、まだまだ多くのお客さんが部屋探しをしています


サラリーマン大家時代には知る事が出来なかった事も今ではいろいろと知る事が出来、大家業にプラスになっています。


サラリーマン大家時代に複数の不動産業者と仕事をしましたが、やはりその道に入らなければ知る事が出来ない事が非常多いです。


今後は物件購入もサラリーマンとしてではなく、法人にて購入、運営していこうと思います。


まっ、当然良い物件何てなかなか出てくることがありませんが...




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