横浜は、本日も晴天です。
どうですか？
いいまちでしょ。
住みたい街ランキングでは、いつもトップクラスの常連です。
住みたいけれど住めないランキングでも、たぶんトップクラスです。
まず、このような景色がどこからも見えるかのように思われている？
あと、首都圏で、『思ったより高い』は横浜で、『思ったより安い』はさいたまだそうです。
先日もあるお客様と以前にご覧になった古いマンションについて。
『あれだけ古いともう少し家賃下げられないんですかね。大家さん強気ですね』
そのマンション、私も、確かに高いとは思うのですが、大家さんが強気というわけではありません。
原価のことをちょっとお話ししました。
中でも、若い方があまり意識しないのが固定資産税。
賃貸経営では、これがばかになりません。
結果として、入居者の家賃が下げられない。
固定資産税は、一部の大企業を誘致するときや、新築住居の場合など減税がありますが、
これは全面的に下げる～ゼロにすればいいと思います。
固定資産税の課税根拠って何なんでしょう？
不動産には他にもいろいろと税金かかるんですが、「持っているだけでかかる」という
ところにその特異性があります。
権利が移動したとき等にはもう少し税額が高くなったとしても、
固定資産税がなくなれば、いろいろな不動産取引ももっと活性化されるし、家賃も下がって
市民の生活レベル上がる、消費が増える・・・
