住宅購入（2009年6月8日放送分）

かずさFM　８３．４メガヘルツ　「熊本秀樹の生活まる得情報」
放送時間　毎週月曜日9時30分～　再放送17時30分～

NO10住宅購入（要旨）


住宅購入


①家を買うときの基本的な注意事項
　　家を買うときは展示場の外観や内装などに気を奪われがちですが、日当たり、周りの自然環境などにも
　　気をつけましょう。　また、お隣をはずせば一生後悔します。


②購入の時の資金
　　頭金20％と手続き費用や税金など物件価格の３～７％が必要にななります。
　　（登記料、火災保険、印紙税2万円（1千万～5千万、不動産取得税、固定資産税など）
　　

　　それに、新しい電化製品・家具など10%がかかる他に住宅購入で光熱費が上がります。
　　他にも引越し費用、通勤通学費、ガーデニングなどの費用が必要でしょう。
　

　　2000万円の家を買うと頭金400万、手続き税金など諸経費120万、引越し費用、家具購入で最低でも
　　2400万近くの出費を頭においておく必要があります。


　　ついつい、目一杯の予算で契約をしてしまうが、家の周りの垣根や庭を自分好みにするには、しばらく
　　暮らしてからでも遅くはありません。


③よく家賃並みの返済で済むとの広告があります。しかしこの金額にはボーナス時の返済や、保険料、
　　固定資産税が含まれていないことがあるので注意が必要です。


④マンション選びのチェックポイント
　　マンション購入後の費用は住宅ローン返済額＋管理費+修繕積立金+固定資産税＜想定賃料
　　用途地域　住宅系用途、商業系用途○　工業系用途△or×
　　近隣の開発可能地（駐車場、空き地、古い木造アパート）がある場合、
　　自分のマンション敷地より大×　小△　なし○（将来隣に大型マンションの建つ可能性がある）


　　営業マンの態度　
　　　　競合他社の欠点強調×　自社物件の長所強調△　聞かれれば自社の長所短所を明確に説明○　
　　　　質問に対する答えは明確で具体的○　
　　　　ローン　変動金利、短期固定金利を熱心に勧める×　ローンのほうが家賃より安いと強調△　
　　　　ローンの商品全般とインフレリ　スクを説明する○、管理規約に初年度管理収支予算表添付○　
　　　　修繕積立金　5000円未満×　5000～8000円△　8000以上○
　　　　階高3ｍ以上○　2.9～3ｍ△　2.9ｍ未満×　天井や床は二重構造○

⑤不動産価値を把握しましょう。不動産は購入時の簿価で評価しがちですが時価で評価しましょう。


⑥新築住宅は買ったとたん中古、20％程度評価は下がるといわれます。10年住めば半分の価値と
　　考えておくほうが無難でしょう。