Ａが、ＢとＣに同じ土地を売ってしまった場合、Ｂは登記していれば、Ｃに「自分の持ち物だ」と主張する（所有権を対抗する）ことができます。
ただし、それにも例外があります。
Ｃが登記を受けていない場合や、先にＢに登記されてしまった場合でも、
所有権を対抗できる場合があるのです。
それは、
１）Ｂが詐欺・脅迫によってＣの登記を妨げた場合
２）ＢがＣから、Ｃ名義の登記の申請の依頼を受けていた場合
３）Ｂが背信的悪意者の場合
です。
それぞれについては、次で見ていきましょう。
資格の学校；登録：講師募集中
武井アカデミー
ただし、それにも例外があります。
Ｃが登記を受けていない場合や、先にＢに登記されてしまった場合でも、
所有権を対抗できる場合があるのです。
それは、
１）Ｂが詐欺・脅迫によってＣの登記を妨げた場合
２）ＢがＣから、Ｃ名義の登記の申請の依頼を受けていた場合
３）Ｂが背信的悪意者の場合
です。
それぞれについては、次で見ていきましょう。
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物納
物納とは、相続税特有の納付方法。延納しても金銭で納付することが困難な場合、一定の要件のもと、金銭に代えて相続財産自体を納付することができます。
これは、税務署長が許可した場合のみ利用できる方法です。
物納とは、相続税特有の納付方法。延納しても金銭で納付することが困難な場合、一定の要件のもと、金銭に代えて相続財産自体を納付することができます。
これは、税務署長が許可した場合のみ利用できる方法です。
１ 不動産の基礎知識
（１）不動産の特色
① 不動産の特色
1）個別性がある。
2）公共性がある。（国家の基礎である。）
3）権利関係が複雑である場合がある。
4）価格査定が困難でもある。
といえる。
② 不動産の投資としての特性
優れた投資対象は、
①収益性
②安全性
③流動性
の３つが必要である。不動産は、収益性、安全性に優れているが、流動性には劣る。
（１）不動産の特色
① 不動産の特色
1）個別性がある。
2）公共性がある。（国家の基礎である。）
3）権利関係が複雑である場合がある。
4）価格査定が困難でもある。
といえる。
② 不動産の投資としての特性
優れた投資対象は、
①収益性
②安全性
③流動性
の３つが必要である。不動産は、収益性、安全性に優れているが、流動性には劣る。
＜不動産取得税＞
課税主体は、取得した不動産が所在する都道府県です。
（よく比較して出題される固定資産税は、保有する固定資産について課税される地方税（市区町村税）であります。）
☆課税されるのは、不動産の取得に対してですが、売買・交換・贈与・新築・増築については課税されますね。改築については、家屋の価格が増加した場合に限って課税します。
☆課税標準は、固定資産税評価額です。
３年に１度、評価替えがあります。標準税率は、土地や住宅の取得については１００分の３（３％）、住宅以外の家屋では１００分の４（４％）です。
納付は、普通徴収です。
課税主体は、取得した不動産が所在する都道府県です。
（よく比較して出題される固定資産税は、保有する固定資産について課税される地方税（市区町村税）であります。）
☆課税されるのは、不動産の取得に対してですが、売買・交換・贈与・新築・増築については課税されますね。改築については、家屋の価格が増加した場合に限って課税します。
☆課税標準は、固定資産税評価額です。
３年に１度、評価替えがあります。標準税率は、土地や住宅の取得については１００分の３（３％）、住宅以外の家屋では１００分の４（４％）です。
納付は、普通徴収です。
☆開発許可は不要
「農業を営む者の居住用の住宅」の建築のためであれば，
そもそも開発許可は不要だ。したがって，その住宅の建築にも知事の許可が不要になる。
（問題文は簡単で覚えやすいので、記憶すること。よく出てくる文です。）
「農業を営む者の居住用の住宅」の建築のためであれば，
そもそも開発許可は不要だ。したがって，その住宅の建築にも知事の許可が不要になる。
（問題文は簡単で覚えやすいので、記憶すること。よく出てくる文です。）