「第１ビル」テナントの状況は？

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去年の９月末に、「第１ビル」のテナントが空室になり早一年

なかなかテナントの借り手は決まりません．．．
やはりテナントの借り手を探すのは難しいですよね

去年１０月より借り手を募集してきてから、約一年ほどが経過しましたが、何件かの内見はあったものの、いっこうに借主は決まりませんね。
やはり、これから先テナントの需要は、本当に立地の良い場所以外ニーズが無いものだと思います。　なかなか難しいものですよね．．．

という事で、約一年間空室の状況となってしまっているテナントの改築を予定しています。

そして改築プランとして、数件のプランを検討しております。


「第１ビル」１Ｆにテナントがあるので、日当たりは全くと言っていいほど良くありません．．．

プラン１は、テナントを数個に区分けして複数の部屋を造り貸部屋にする。

プラン２は、２部屋の部屋を造り賃料を少なくし、通常の貸部屋として賃貸していく。

プラン３は、約８０㎡あるので１部屋にしてしまい自分が入居する。

の上記３プランでの検討です。



まずプラン１は、低所得層の方をターゲットとしている賃貸物件であり、不動産屋の見解としては、借り手は相当数いるとの事ではありますが、借り手に問題があり、「第１ビル」自体が評判の良くない物件になる恐れがあり却下です　（金融機関も近所にプラン１のような物件はあるが、やはり近隣からの評判は良くないようです）

そしてプラン２、プラン２は２部屋を造る事になりますが、１部屋がとにかく日当たりが悪くなるため、下手をすれば１部屋に借り手無しになり、リスクが大きすぎます。

最後のプラン３は、通常の部屋を１部屋造り、そこに自分が入居するプランです。



自分は現在「第２ビル」の１部屋に入居して、家賃を支払って入居しております。　

「第２ビル」に関しては、空室リスクを少なくするために自分が入居しておりますが、この１年の「第２ビル」の内見数等を考えると、あえて自分が入居していなくても問題は無いと考えているため、将来的な事を考えるとプラン３にて対応して行こうと思います

プラン３で行くと、日当たりに関しては自分たちが我慢をするだけであり、部屋も広く使える事になり、リスクも他２プランと比較しても少なくなると判断しました。

そして現在はプラン３を実行するにあたり、リフォーム会社数社と打ち合わせをしていこうと検討しているところです。

リフォーム費用は８００万円～１,０００万円くらいでしょうか。

やはりテナントとして、借り手が見付かればリフォーム費用も掛からず、大家会社のキャッシュフローも良くなるのですが、まずここで借り手が見付かっても、将来的には空室に頭を悩ませる事になりますので．．．


しかし今年３月に実家に引っ越しをして来て、近所のテナント等の空室状況を確認しましたが、いやいや空室だらけです

いくら賃料を下げたとしても、部屋と違って、テナントは借り手を探すのは難しいですね。


今後テナントを取り扱う事は、当分無いと考えています。