地主さんから．．．

こんばんわ、おずもーるです。
最近は何かと忙しく、レジェンドオブルナも出来ない状況が続いています。　メインのマーセナリーもレベル４３くらいのままだし

とにかく今は、今後の仕事での足場固めのため、奮闘中です。


そんな状況の中、本日地主さんの義理の息子さんより借地の売却の連絡がきました．．．　明日１３時にこちらにくるそうですが、今回の対応は母親に任せました。　と言っても話しを聞いておいてもらうだけですが。


現在借地は、114.512㎡（34.64坪）、平成１８年度の路線価は１㎡ ４１万円であり、平成２０年度の路線価は１㎡ ５４万円で少々上昇しております。
２年前の更新時には、平成１８年度の路線価４１万円をベースに７０％の借地権割合に対して、１５％の更新料で約５００万円を支払いました。
毎月の地代家賃は４万円程度ですから、１５％の更新料もしょうがないのですかね


そして近所で平成１８年度に取引があったようで、その際の国土交通省地価公示では、１㎡ 約７０万円だったようです。うちのメインバンクの担当者の話しでも、やはり７０万円くらいではないか。との事です。

１㎡ ７０万円で計算されてしまうと予想される売却価格は７０％の権利を当社が持っているので、約２４００万円程度かと。

やっぱり出来れば更新料５００万円は、出来れば考慮してほしいものです．．．

かなり気になる問題ですが、地主さんに期待しつつ明日の連絡を待ちたいと思います。

しかし何をするのも、いろいろと大変な事ばかりですよね。

サラリーマン大家の皆さん、不況状況が続いていますが、これからも頑張っていきますので、これからもよろしくお願いします