やばい！！！ 儲かりすぎます！！！

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しかしこの１、２カ月の間はサラリーマン会社、大家会社共に非常に忙しい日々が続きます。

サラリーマン大家の方であれば、こんな時「サラリーマン大家って儲かるのか？？？」と疑問を感じる時もあるかと思います。

私は自分自身で物件を購入した大家では無く、大家会社を相続により承継しました。

結果、物件購入に伴う借金はありません。（「第２ビル」建設に伴う借金はありますが．．．）

しかし承継当時の経営、財務状況は非常に厳しく、次の手を間違える事無く打たなければ、倒産もありうる状況だと感じていました。

今は何とか「危機的状況は回避」出来たと感じています。

こんな時、本当の「サラリーマン大家って儲かるのか？？？」と自分も疑問を感じる事があります。（ここで言う本当のサラリーマン大家とは、自分で借金をし物件を購入した人を指します）

そして簡単に計算してみましたが、どうなのだろう？？？と言う答えにたどり着きました。

その結果が以下のシミュレーションとなります。

参考として良く言われる「表面利回○％」の○を１２％ほどで計算してみます。

【条件、情報】物件：一部屋 月8万円・4部屋、年稼働率：95％、物件価格3,000万円（頭金300万円支払）、金利：2.5％、20年返済（元利均等払：14.4万円ほどでしょう）
※まずこの時点で一部屋8万円の家賃で、しかも4部屋もある物件が3,000万円では購入は出来ないと思われます。（完全に耐用年数を経過した木造アパートでしょう。しかも月8万円の家賃は取れないな．．．まずこの時点でこの話しは本来終わりです）

上記条件・情報から月8万円×4部屋=月32万円（年384万円、稼働率：95％のため年365万円の家賃収入）、表面利回り12.16％となります。（こんなに簡単に高利回りが弾き出されます）

ではキャッシュフローのシミュレーションを、

毎年の収入：3,648,000円（稼働率95％）、ローン返済：1,728,000円（月：144,000円）、固定資産税・修繕費等：150,000円、手取り：1,770,000円

すごい！！！毎年手元に1,770,000円も残ってしまうんですよ！！！

こんなに簡単に儲けられるなんて（笑）

さっ、簡単にシミュレーションをすると如何にも儲かるように見えますが、本当のところはどうなのでしょう？？？

こんなにも儲けられるのなら、皆さんも明日にでも物件購入に行っちゃいますよね。

まさに今回のタイトル通りの結果です！！！が、こんな話しはまずありません。