サラリーマン小規模大家業をやっていて

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不動産投資の健美家

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サラリーマン大家さんの方は今でも不動産投資を積極的に実施していると思います。

しかし自分と来たら、全く物件の戸数を増やす事は考えていません．．．（これってサラリーマン大家を名乗れないですよね．．．）

所有物件は「第１ビル」８部屋、「第２ビル」２部屋、そして母親所有ではありますが「木造一戸建」１部屋と空き事務所１件の計１２物件の保有のみと非常に小規模な大家です。

以前の考えとしては他方面にも物件の所有を検討していましたが、現在は「木造一戸建」の建替えを一応の物件確保のゴールと考えています。

「木造一戸建」に居住していた「お婆さん」が役所の施設に先日中旬から移り住む事になり、３月中には正式に退去となり、今後の物件の事については地主さんに建替えの相談に伺おうとしていました。

しかし地主さんが以前から病気であったのですが、つい先日お亡くなりその長男が引き継ぐ事になったようです。

こうもなると建替えの相談を持ちかけるタイミングも難しくなってきます．．．

やはり借地であると何かと不便な事ばかりです。

「木造一戸建」の今後について明確に決定する事が出来れば小規模大家としても安心する事が出来るのですが、もしも交渉失敗ともなれば今後の当方の動きは今以上に鈍化する可能性はあります。

ここまで借地にこだわる事は本来無いとは思うのですが、今後この場で「不動産業」を行いたい事もあり必要な物件でもあります。

「不動産業」を行った場合、専任主任者が必要となりますが前回の宅建試験で奥さんが合格した事もあり「不動産業」は奥さんに任せようと考えています。

ガンガン仕事を請け負う「不動産屋」を開業する訳では無く、あくまでも当社物件の専任不動産屋として機能させる事を目的としています。

不動産業に従事している方から見れば、そんなに簡単に出来る訳ね～だろ！と思われるかもしれませんが、別に積極的に商売をする訳では無く、あくまでも上記で書いたように当社物件の専任不動産屋として機能させるだけであり、経費計上のためのセクションでしかありません。

しかし不動産業界のみに携わっていた方では見えて来ない事も、違う目線から見えてくる事もあると自分は感じています。（おいおい自信満々じゃん（笑））

結構不動産業界「黒い部分」が多いと感じていますが、それは一昔前であると自分は考えており、今の時代には時代遅れの業界感も否めません。

このようなビジネス展開を考えている事から、自分としては「サラリーマン小規模大家」で充分です。

今後は「サラリーマン不動産屋業大家」とでも言うのでしょうか？？？

しかし奥さんが頑張って試験に合格してくれた事により、今後の大家会社の展開、そして自分はサラリーマンに特化する事が出来る事になり非常に安定した人生設計が組めそうです。

あまりガンガン「不動産投資」だけを行ったところで、本当に将来的に儲かるのか皆さん分かりませんよ。

しかし数年前であれば一応金になりそうな物件も各サイトで取り扱われていたと感じていましたが、今を見ると一切金にならないような物件ばかりだと感じるのは自分だけでしょうか？？？

まっ、今流行りの「不動産投資」を餌にしたインターネットの商売はそこそこ儲けは確保出来ると思いますが、それもここ数年でネタは尽きたんじゃないかな？？？

自分はこの業界はまだまだ頭を使い、目線を多少変えるだけで儲けは大きく出ると確信しています。

後は人の真似をするのではなく、自分のアイデアをビジネスにきちんと結び付ける事が重要なんでしょうね。