水曜は実家見守り隊からの、、

週中で月中辺りなんで実家見守り隊からの管理物件巡回市内分を〜特に変わった事も無く平穏無事？な1日でした。

移動の度、冷却水補充以外は(⌒-⌒; )

冷間時から大体30分ちょいは持ちますが、何回か駐車、移動繰り返すと20分ホドで補充要します。部品交換しないと遠出はまず無理ですね(⌒-⌒; )  今は渋滞恐怖症です。笑笑　

色々情報頂きますが(;^_^A

週初めの月曜・・・市外方面へ高速移動~冷却水漏れで少しドキドキしながら??
速やかに往復~スペアキーお届&請求書各戸配布&点検を無事終了~
片道毎に冷却水補充必要なんで・・・一日に何回ボンネットの開け閉めすることか・・(゜_゜)
市内分は火曜から順次取り掛かる予定~
ちょこちょこ不動産収益情報も頂くんですが・・・新築&築浅で軒並み4~5ぱー辺り(;^_^A
建築費高騰や土地価格の高止まりで・・・原価に諸々利益を乗せれば・・・これが直近の平均でしょうけど、
金利とか考えると・・・うーん・・・て感じですね(;^_^A　これに取得時の税金関係・手数料等を加味すると
実質表面利回り・・・更にダウン(笑)　世の中インフレですが家賃設定は基本中々上げれない・・・
人気物件は状況見ながら新たに募集する場合に少し値上げ出来てる物件もありますけど基本、
年数経過していけば下がッてくるので、如何に現状家賃を維持していくか・・・です。
契約手続中の新規賃貸契約分・・・今週精算&契約書返送されるとの事なんで精算業務もしなくちゃ・・・

明日は家賃請求書配布・・・

今月もほぼ半分~今週は管理巡回の週・・・
入居者の方が鍵紛失したらしく・・・予備の鍵をお届する予定が入ったので
ついでに１２月分のお家賃・水道代検針分の請求書届けを兼ねて今回は市外分より管理巡回を~
冷却水漏れが有るので特に高速移動は渋滞に巻き込まれると・・・ちょっとキツイので冷却水満タンにして
渋滞情報を確認して速やかに高速移動しないとです。(;^_^A
近場で下道だと冷却水要確認案内出てからでもすぐ停車もできるのでそれ程心配ではないんですが・・・
残り１件の募集分・・・この土日では問合せも数件有りましたが・・・申込迄は至らず・・・
今週再度情報更新&発信を行う予定です。。今月は問合せ自体は増えましたね・・・
先週の借地権付戸建住宅・・・無事契約完了で今週は地主様との借地承継&契約を行って来週に決済予定~
ボリュームも小さいので現金決済で申込から決済迄約３週間で完了見込・・・となります。。
賃借人も付いてますし1戸だけなんで、管理契約はせず入退去が発生した時に業務を行うスポット管理で
対応する予定です。。

入居前点検・・・

午前に買主様に重説&契約書に記名押印・・・その後買主側業者さんへ契約書類をお届～
明日売主様側の記名押印が終われば、とりあえず契約は完了です。
今回は土地が借地権なので・・・借地権の契約&承継も同時並行で行っていきます。
先日申込有ったお部屋・・・契約書も発送しましたので入居前点検で室内の建具の確認等等・・・
ラスト１件・・・早く申込入らないか首を長ーくして待っている状態ですね(;^_^A
今週前半は意外にタイトでした・・・明日は特に外出予定も無いので・・・事務仕事や電話対応などを～

無事往復・・・(゜_゜)

午後から予定通り泉南方面へ湾岸線利用で移動~
行きは泉大津PAで給水休憩(笑)　現地で一時間程打合せ後、
帰りはノンストップで自宅まで戻ってこれました・・・
帰りは意外にも??冷却水の減りが少なかったですね・・・
しかしこの距離以上はまさしくギャンブル?になるので早く部品到着熱望・・・
空室の申込分は家主様の承認頂いたので早速契約書等作成の上、明日、レターパックにて
発送予定~明日は午前中実家見守り隊からの市内中心部へ書類受取&打合せが有るので
短距離ですが冷却水チェック必須・・・デス(;^_^A　高速移動は少し緊張を感じます(笑)