午後より

本日は午後より往訪２件~
家主様に新規契約分の精算表お渡しと雑談などなど・・・
２件目は舗装工事お見積り持参と簡単な打合せなどなど・・・
某ハウスメーカーさんが物件資料を飛び込み??紹介???で持ってきたらしく・・・
意見を聞きたい??との事でしたので資料拝見・・・物件概要書のみで収支表は
まだ届いていないようなので・・・あくまで立地エリアと表面利回りの確認での助言を~
一つは立地的には△って感じ(;^_^A　どれも新築中で想定利回りが・・・(;^_^A
東京都内の利回り??って感じで・・・初期諸費用も入れたら・・・金利相当安くなければ
ちょっと・・・リスクとリターンのバランスが・・・(笑)
土地も高止まり、建築費も高止まり・・・おまけに売主の利益が丸々乗ってくるのでそりゃ
低利回りになります(゜_゜)　相続対策メインなら・・・まぁ検討の余地はあるかもですが
投資で考えると値上がり期待度は期待できずで５年１０年後は基本家賃下落は考慮しておかなくては
ならないので・・・状況に寄ったら資金ショートもあるかもって考えると・・・
投資目的は色々ですし求める優先順位もそれぞれなんで・・・まぁ個人的??な結論は書きません(笑)
その内事業収支資料がくるかと思うので、どういう前提条件と将来見込の数値を入れてるか
ちょっと楽しみ。。。

来訪迄

本日は午後より来訪予定が有りましたが、午前中は臨時実家見守り隊を~
土曜に買出し済ましていましたが・・・最近食欲??が有るみたいで・・・
カメラで見てると食べ物が無くなっているようだったので(;^_^A
熱中症で入院した時は３８キロ台だったのが先週のデスサービス時は４２キロ台・・・
退院後は室内温度管理してエアコンほ適時運転しているので食欲有りは体調もよい???
小さい方もちゃんとトイレでしているのでとりあえずは通常モードに戻ったのかと(゜_゜)
午後からは来訪で最寄りの喫茶店にて仕様変更に伴う土木工事関係の再見積を預かり後日、
依頼者様に説明&お渡しします。　あくまで取次??なんで、一種のついで?ボランティア??作業です。(笑)
当初の見積比較で相当安かったみたいで・・・紹介業者さんに決めたようですね。。
安かったので喜んでもらえてる感じなんで・・・気持ち的には満足です。。(笑)
個人家主さんから区分物件情報についてのやり取りをメールでしていてとりあえず融資事前審査を
するようです。　金利条件等まずまずの条件なら進む・・・かも???

だいぶ普通に、、

本日は午後より美容室予約〜実家の事やらで中々行きそびれて(⌒-⌒; )

熱中症で緊急入院、退院してから認知力等が落ちてほぼ毎日見守りで通ってましたが、ヘルパーさんとデイサービス利用開始してほぼ入院前までに戻ったので、週2ぺーすの見守りに〜オシメパンツが毎日びしょびしょになるのは、流石にショック？でしたが、それもほぼ無くなりました。笑笑

関空迄・・・

知人の依頼??で・・・関空迄迎えに・・・(゜_゜)
湾岸線は松原線通行止めの影響で大阪市内行きは三宝辺りの合流で
渋滞発生していました。。　関空方面は比較的空いていますので
時間的ロスは軽微~関空大橋からは紀伊水道や淡路島も見えて眺望良き良き(笑)
空港内は人もまだらで去年よりは多いと思いますがまだまだって感じです。
お盆休み明けの週後半って事で空室確認や案内の為の問合せもまあまあ有り~
満遍なく問合せ有り状態でした。。
明日朝一は某区分物件売却情報確認要請受けている件で先方業者さんへ確認等を済ませ
その後は実家見守り隊予定~

明日は・・・

最近天候変化が激しいので・・・天気予報の確認は必須ですね~
本日は実家見守り隊~いつも通りで特に問題も無し~
明日は初のデイサービスを母が利用~午前から夕方前迄は近くの施設で
過ごします・・・それと叔母が自転車事故で骨折してるので手術をする予定~
詳細は聞いていないのですが・・・２時間ほどの手術との事~
命に係わる手術でも無いので、特に問題は無いかと思いますが無事終了するように
祈る気持ちです。。　術後はリハビリに移るようですね。　脚の骨折なので筋力は
結構落ちる筈・・・完全復調は２ヶ月位???　叔母も母と同年齢ですが認知力も
問題無いですし入院してますがラインや電話のやり取りも変わらずでそういう意味では
安心ですね。。　実家母は・・・退院して暫くは認知力低下が有ったので(;^_^A
業務の方は管理巡回が１件やり残しているので・・・明日に完了させる予定~
今年はアクシデントやえっ?？と思う事が色々重なってるので・・・来月からはいつもの
平穏??な日々が続きますように・・・(゜_゜)