劣化等級

住宅性能表示も色々項目有りますが・・・例えば木造住宅の場合は法定耐用年数２２年~
金融機関にもよりますが・・・一般的には法定耐用年数が融資期間に影響します。。
特に新築時は住宅性能表示の劣化等級２級を取得すると・・・融資期間３０年設定が
金融機関によって考慮してもらえます。　取得費用や施工費用もそんなにかからないので
特に収益物件の場合は劣化等級２級以上取得をお勧めしております。。
売却情報で木造収益の情報を確認すると・・・意外と取得していないんですよね(゜_゜)
ハウスメーカーさんは金融機関と提携ローンをされており劣化等級は取得されていると
推測致します。　融資を受ける際・・・融資期間は返済比率にも影響しますのでキャッシュフローが
マイナスにならない為にも原則長めの方もメリット多いです。
不動産運用のメリットの一つにレバレッジを掛けやすいのが上げれます。
株式投資は信用取引使っても３倍程度・・・しかも日々値動きによって価値も日々変動ですし・・
不動産投資は株式投資みたいに気軽に個人で出来ないですが・・・インカムベースなら維持管理を
しっかりすれば比較的安定運用は可能です。

そろそろエアコン

晴天時は車内も冷房運転~室内もエアコンを付ける頻度が増えてきました~
今年は猛暑が長いとの予想も有るので・・・マスク習慣下ではより一層、
熱中症対策&予防も必須ですね(;^_^A　管理物件の最後の募集分・・入居も完了したようで
まさしく満室御礼です。明日は家主様の精算業務完了で暫くは満室安泰??
今週後半は久々に??仕事で府外へドライブ?　日々チョイ乗りが多いのでたまには高速利用しないと
エンジン内の煤が溜まっていきそうで・・・(゜_゜)